最新:10月1号起2年内卖房交税！买卖投资房登记IRD！海外买家须登记身份及有nz账户和税号

呼啸寒风

http://beehive.govt.nz/release/budget-2015-extra-property-tax-measures
http://beehive.govt.nz/release/budget-2015-taxing-property-gains-fairly

The measures include:

- Requiring non-residents and New Zealanders buying and selling any property other than their main homes to provide a New Zealand IRD number.

- Requiring all non-resident buyers and sellers must provide their tax identification number from their home country, along with current identification, such as a passport and have a New Zealand bank account to get a New Zealand IRD number.

- Including a new" brightline test" to tax gains from residential property sold within two years of purchase, unless it is the seller's main home, inherited or transferred in a relationship property settlement. The tax will be on the seller's normal income tax rate. Sellers will need to include the gain in their income tax return for the year.

- Government would also investigate introducing a withholding tax for non-residents selling residential property.


具体细节点此pdf

liduff

海外买家需要提供本国的税号?

JSPMachine

                      好老的帖

speakinge

james68 发表于 2015-5-17 22:58
真担心这四个月TRADEME上奥克兰周围7千多房子够抢的吗？

年初的时候 是多少房子呀?

云晕兔

又有新闻说现在海外买家需要提供本国的税号和身份证明？

Z4018

JSPMachine 发表于 2015-5-24 14:50
对啊，2003年在国会旁听，national bank的事，大家吵做一团。
从头到位 海伦克拉克 都是 躺坐 在 大法官  ...

                        

JSPMachine

Z4018 发表于 2015-5-21 21:24
到时候吵架，就看谁的声音大。跟我们这里的网友吵架一样样的。

对啊，2003年在国会旁听，national bank的事，大家吵做一团。
从头到位 海伦克拉克 都是 躺坐 在 大法官 的左侧 第一席，躺着开会，就像山寨主，这就是总理？

谁吵赢了，谁说了算，和台湾一样。

最近国会也围绕 预算 国家党工党吵的不可开交

Z4018

NewLynnHse 发表于 2015-5-19 07:21
这就是奇葩的新西兰法律咯

到时候吵架，就看谁的声音大。跟我们这里的网友吵架一样样的。

Z4018

后文车妖 发表于 2015-5-18 22:02
你说的那个是ocr要减。你理解错了。

哈哈，请赐教！我洗耳恭听，我如何错了？

JSPMachine

quad5 发表于 2015-5-20 15:23
这就市场恐慌啦？ 想太多了吧。

新闻都说
重点查没税号的海外购买者，税务局开出了4.2亿的目标。

2年内再次出售的占17%， 这部分中，最短期的会先被交税，直到完成4.2亿，再定新目标。

也就是说    查的就 是 最近2年内交易的房子。

beck@

jarod_2003 发表于 2015-5-17 12:14
IRD cost will be passed on to the buyer .

if I'm willing to sell my house for 800k, now it will be ...

+111111111111111

quad5

JSPMachine 发表于 2015-5-20 14:44
动车刚进站，小孩子向大人索要零食。  小孩子 说： 新....

顿时动车里鸦雀无声....

这就市场恐慌啦？ 想太多了吧。

JSPMachine

quad5 发表于 2015-5-20 14:25
踩踏式是什么姿势？ 很爽吧？

动车刚进站，小孩子向大人索要零食。  小孩子 说： 新....

顿时动车里鸦雀无声....

疆.... 还没说完

整个动车的 哗 的 一声  泄 了出去。

门关上后 带动一道风，吹像整节 孤零零的一个 小孩， 一阵冷意 葡 说的有些哆嗦

遇险 逃跑 是 聪明人的 本能。 也是 千万年来 动物  存活下去的 标准。

quad5

take-away 发表于 2015-5-20 07:35
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-890828863.htm，这个房子2015 ...

踩踏式是什么姿势？ 很爽吧？

JSPMachine

take-away 发表于 2015-5-20 07:35
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-890828863.htm，这个房子2015 ...

4.15am?  这是为什么， 这个时候工作？睡不着？

take-away

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-890828863.htm，这个房子2015年3月25日成交的，是否踩踏式抛盘?今早4:15am listing的。

晃过来晃过去

77only 发表于 2015-5-19 17:05
100入100出，利润为零，何来的GST？

其实capital gain只是个噱头， GST才是重点！！只要认定是商业投资行为，在新西兰的税法下，交易额超过$60,000就必须注册成为GST REGISTER，在你卖房的时候直接从你的成交价中扣除15%！但是悲催的是，由于你买入投资房时是从non-gst register手中买的，所以GST在你这里只出不进（也就是你只有去pay的义务，却没有refund的权利）！同时考虑GST和Capital Gain的因素，简单的计算一下（不考虑中介和法律费用），也就是说一套现价$750,000的房子，它必须已经增值了25%你才能保本！！！（也就是你必须是$600,000买入）

现在知道为什么很快就会有大量的房源上市了吧

take-away

会不会出现国内股市的专业术语---踩踏式抛盘

shouzi

harryrei 发表于 2015-5-19 18:13
只要不是漏水公寓，跌不了

谢谢！
                                                         

harryrei

shouzi 发表于 2015-5-18 23:27
所以就是说估计10月后公寓会跌？

只要不是漏水公寓，跌不了

77only

100入100出，利润为零，何来的GST？

JSPMachine

love_3_month 发表于 2015-5-19 15:07
100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15 --？？？

以前是指3年内房子进行了商业行为，现在2年内没任何理由。3年内还有解释的余地。

love_3_month

JSPMachine 发表于 2015-5-19 13:14
掩耳盗铃， 100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15，而且他们会根据平均涨幅来，不会管你的。
...

100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15 --？？？

JSPMachine

love_3_month 发表于 2015-5-19 06:59
太好了，我100万买进，50万卖给家里人，然后长期持有，一辈子不卖。。。

掩耳盗铃， 100买，100卖，短期的话被认定投资行为要交GST15，而且他们会根据平均涨幅来，不会管你的。
如果100进50出，马上引起注意，自投罗网。

长期的100进，100出还可以操作下，不过没任何意义，还延长了2年风险

JSPMachine

kukiyi 发表于 2015-5-19 06:19
新西兰不是美国，公民不需要缴纳海外收入所得税

新西兰必须交税
规定都不同
比如 新西兰人去澳大利亚工作63天以内需要向新西兰交税
新西兰居民在海外工作90天内需要向新西兰交税， 因此短期存在 双重交税的问题。 这是法律的一个错误。也就是说新西兰短期在外工作不交税，实际上违法了。

新西兰居民在海外工作超过182天，需要向IRD交税，根据各国情况，有些国家可以实行退税。比如澳大利亚就可以退税，退税的前提是，二个国家的完税证明，退还额度=税收较低的一个国家的税。
以上是一定要 交过税的。

新西兰居民在海外有居留权或护照，工作超过1年，并且非新西兰公司指派，和新西兰的商业无任何关系的前提下，才可以不用向新西兰交税。

babylove123

kukiyi 发表于 2015-5-19 06:19
新西兰不是美国，公民不需要缴纳海外收入所得税

新西兰和中国是有双向税收协议的。 如果你的主要居住地不是新西兰，也就是说你在新西兰的每年的居住时间不超过半年，那么你可以不付NZ税，但是如果你主要居住地是新西兰，那你必须付税。IRD 网站上写得很清楚。ANZ 银行给银行中国客户提供的财务知识讲座也是这样说的- 当时很多中国客户就此事提问， 在场的注册会计都给予肯定的答复。

NewLynnHse

Z4018 发表于 2015-5-18 19:57
问题是你如何判断与界定？？？？

这就是奇葩的新西兰法律咯

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-5-19 00:18
但新政策不是capital gain/loss tax, 征收的是个人所得税. 新西兰还没有正式的capital gains tax. 你觉 ...

太好了，我100万买进，50万卖给家里人，然后长期持有，一辈子不卖。。。

tra_west

参考大学政策，同一套房子（比方说市值70W），本地买家70W，外籍人士350W。无论买家来自何地，房主实收70W。来自海外的280W（350-70）收归国有用于改善民生，投放基建工程。土豪觉得怎样？