央行新政Push新西兰房产牛市进入第三阶段

Lease

昨天出台的央行新政是针对奥克兰房产市场的。目前在奥克兰极为活跃的一族-炒房投机者， 将把目光转向奥克兰以外。

对炒房者而言，供需这些基本因素并不重要， 重要的是有诱因使得某项资产价格有上涨的机会 。现在央行给他们提供了这样的机会。放眼望去，在Tauranga居然还能找到30万近1000平方米大地的房子；在Palmerston North， 你可以轻易找到租金回报7%以上的出租房，央行现在压力巨大，有很大的机会会马上降息， 这样贷款利率将回到5%以下， 这样如果拿着7%出租回报率的房子， 怎么样也亏不了，没有理由再坚守奥克兰， 炒房大军将浩浩荡荡奔向其他城市。原来只有奥克兰一个城市的房产泡沫将扩散到全国各地，也将此次新西兰房产牛市推向全面繁荣的第三阶段。

o0Jerry0o

不看好奥克兰以外，毕竟房价的支撑还是要看工作机会的，，也许短期内会上涨，但从长期看，还是奥克兰的房价最稳

skyperry

还有子弹的赶紧买吧

clam

很多人就計算rent 可以cover mortgage repayment 就可以

但是經濟不好時房客也不好找啊..... 09年的經驗...

walker123

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Lease

房奴甲 发表于 2015-5-24 22:16
我粗略记得大概十年之前吧，大约啊时间肯定不准确，那个时候连Bay of Island跟Tauranga的房价都是跟奥克兰 ...

对于我的正确给您造成了不幸深表歉意。

房奴甲

我粗略记得大概十年之前吧，大约啊时间肯定不准确，那个时候连Bay of Island跟Tauranga的房价都是跟奥克兰平齐的；而皇后镇和惠灵顿，那是比奥克兰明显高一块的；基督城倒是比奥克兰略低一点。那个时候新西兰全国的房地产价格格局和现在是完全完全地不同。昨日还将再来吗？我个人觉得和那个时候比，似乎目前的形势更理性，就是奥克兰理应最贵，其他城市最多皇后镇能和奥克兰比肩，别的地方没有理由和奥克兰比。

如果Lease说得对（他绝大多数时都不幸正确），那么接下来过去曾经有辉煌历史的那几个城市可能会领涨。但是现在和那个时候比，有一件事是有根本差别的，那就是：地震。惠灵顿其实相当可怕，不管你怎么说它那里的房子如何结实，如何盖在岩层上，奈何它本身是山地，山地在地震时是会变形的。倒是基督城其实不要紧，到处小平房，只要在西部的木头房子，没事的。基督城除了震后房子短缺这阵子出了风头，其实一直以来都不温不火，以后也没什么大花头，也没什么大悬念，很稳当。而且那个城市人收入情况好。我还一直想着要不然将来退休去那里吧，都退休了还消费奥克兰的房子也太那个了对咱穷人来说；可是其他小地方医疗不行，不适合老人居住。基督城最好学区的三房四十万初吧，一般都比奥克兰的三房面积大。要出租也基本能cover贷款，要保值也妥妥的，有南岛最好的高中担保呢。

withmysnow

Lease 发表于 2015-5-14 18:25
等着瞧吧，所有人们所不喜欢的，包括Apartment, Plaster, 南区最差区的房子，以及奥克兰以外的房子，都将 ...

请问这一轮牛市大概还持续多久？多久结束？

77only

虽然我不炒，但是楼上的素质真是让人汗颜，怪不得说可怜之人必有可恨之处

aagirl

傻逼们继续使劲炒啊！

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-14 18:30
这么说我去年买了个惠灵顿的校区房全贷款回报7%以上是正确的选择了

可能会来个地震吧  

nanjifeng

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犀利哥

一曰方茗 发表于 2015-5-14 12:08
上一cycle最后一波炒外地的人死得很惨 估计到现在都没恢复过来。当时我一个同学去tauranga买了几块建地 信 ...

记得当年论坛上有个很火的叫大S的ID，最后在论坛活跃的时候就是在兜售Tauranga的建地。

cnz01

澳洲早就有资本所得税, 悉尼房价还不是疯长? 没大用处,羊毛出在羊身上, 要买房的人更苦了.

Dennis-juice

Hamilton是个好地方

猩猩都叫兽

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:02
不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不 ...

小镇华人设施缺失,没华人炒很难大幅升值, 所以外围城镇不能看靠环线或者离奥克兰的距离来判断.

与其去小镇, 不如去hamilton, wellington，价格和小镇差不多，但是设施齐全，长线风险低。

JSPMachine

dury那 图纸上几万套的房要卖楼花吗？审批下来开发到那里还要5年之后吧。  如果现在能开发，那些农场主就不会急着卖了。 他们住那太久了，不相信10年内真能开发出来。

aniceguy

可能。
以前没有关心过那里

carpentrynz

dury???            

aniceguy

carpentrynz 发表于 2015-5-15 18:29
直接papakura得了 反正也不贵

爸爸苦啦最近已经涨了很多了，一些小镇还没有怎么开始。

carpentrynz

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:27
嗯，跟陶拉嘎和旺嘎雷之间的小镇也可以的，我想

直接papakura得了 反正也不贵

aniceguy

carpentrynz 发表于 2015-5-15 18:21
奥克兰和哈密尔顿高速之间的小镇 有的做

嗯，跟陶拉嘎和旺嘎雷之间的小镇也可以的，我想

carpentrynz

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:02
不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不 ...

奥克兰和哈密尔顿高速之间的小镇 有的做

aniceguy

不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不方便的镇子，会风险比较大。但人口有增长交通又方便的镇子，可能走势会很好，因为起价低，十年八年后涨幅未必低于这段时间的奥克兰。

walker123

Lease 发表于 2015-5-14 19:35
不可能第一波杀进去的人成为最终唯一接棒的人， 因为奥克兰以外很多地方租金都可以cover mortgage, 而且贷 ...

有道理                                   

walker123

Lease 发表于 2015-5-14 18:25
等着瞧吧，所有人们所不喜欢的，包括Apartment, Plaster, 南区最差区的房子，以及奥克兰以外的房子，都将 ...

这一轮估计什么时候结束？

Lease

阿木 发表于 2015-5-14 20:56
就应该鼓励长期投资，打击短期炒房投机。政府的政策是对的。

当然是鼓励长期投资。可是人性却不是这样， 太多的人是想赚快钱，想一夜暴富。所以我的判断都是基于对人性的认识而做出的。

阿木

就应该鼓励长期投资，打击短期炒房投机。政府的政策是对的。

猩猩都叫兽

clam 发表于 2015-5-14 18:49
不錯, 但你人在auckland 嗎

对啊，交中介管理了。。。几年也不能去看一下估计。