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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？ ...

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[谈房] 急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-5-14 00:05:34 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

Legal Description:
Area (more or less): 1/2 share 769 m2
Lot/Flat/Unit: 6 DP: 54677 Unique Identifier or CT: NA109D/148
together with Lease D401131.6 for the term of 999 years commencing on 10.6.1999 of Flat 2 Deposited Plan 177987 and Carport 2 Deposited Plan 177987

这个算是啥类型的hold？leasehold？ 1/2 share是个什么意思？？？

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发表于 2015-5-14 21:47:49 |只看该作者 微信分享

hudson 发表于 2015-5-14 11:24
Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地

可真没那么简单，重盖要看services到不到位，一切按现行建筑标准，运气不好盖前花费快赶上办个分割了，这就是为什么老区一块空地价格跟一个半副或小全副老三房价格差不多了。

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发表于 2015-5-14 20:24:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 00:43
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease ...

应该是房子全副地好于半幅地
Crosslease Unit 好于freehold stratumin 公寓吧，或者说叫Unit title 了

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发表于 2015-5-14 17:36:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

要是不准备常住就买，长期持有当然是全副地。

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发表于 2015-5-14 15:32:21 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 14:13
恩，这个说法靠谱，如果 /2 share 2000 那太悲催了。。。

最悲催的是2/3share1500地

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我公主我怕谁

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发表于 2015-5-14 15:19:58 |只看该作者 微信分享

dispoil 发表于 2015-5-14 08:11
准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比 ...

越是地段相对好的地方 CROSSLEASE越多一些因为需求多所以才分割同意如果一样的预算我会选择地段超过全副地当然如果预算足够全副地绝对是首选

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发表于 2015-5-14 15:13:30 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2015-5-14 12:49
一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的， ...

恩，这个说法靠谱，如果 /2 share 2000 那太悲催了。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-5-14 14:40:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-13 23:23
有啥不好吗？能不能指教一下

没太大的问题，只是如果要给房子动大刀要征得另一方同意。地本来就那么小你也不会加建加高，外墙没问题的话也是好选择。关键还是看价钱啦

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发表于 2015-5-14 13:49:51 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-5-14 08:10
我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据 ...

一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的，比1000全副那就是天壤之别，即不能分割，加建也受邻居制约。要1/2share800地的，那就跟400独立地的没什么区别，反正都没什么加建空间了。不要说crosslease邻居怎么怎么的，这是要看人，遇到极品什么title都一样。
你家我觉得比较有利，地税少又享受低密度住宅环境，因为邻居就算地够大也不能分割加建。

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发表于 2015-5-14 12:24:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地

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发表于 2015-5-14 12:12:45 |只看该作者 微信分享

价格合适都能买，crosslease没问题阿

.

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发表于 2015-5-14 11:01:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-14 10:03 编辑

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房cross ...

Location Location Location

Cathy & Cole Care

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发表于 2015-5-14 09:50:19 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2015-5-14 08:57 编辑

2房unit好租租金相对高升值并不慢主要看几家分 2-3家的都没问题邻里关系好个图方便当然有freehold大地可分割的值钱不能分割的300-500平的地的freehold又不能加建涨的和2-3家share的unit差不多 unit租金回报还高问问租房中介就知道

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-5-14 09:36:53 |只看该作者 微信分享

分地方吧，看价钱。

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发表于 2015-5-14 09:11:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 dispoil 于 2015-5-14 08:26 编辑

准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比同大小的crosslease或unit title(无管理费)有明显不同的。我邻居Mt roskill 4房cross lease 09年38万入什么都没改动，去年底已经84万出了。Mt eden和epsom大半房都是crosslease和unit title的。当然买房首选还是全腹地。

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songinator

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发表于 2015-5-14 09:10:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据错了，应该是1/2

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发表于 2015-5-14 08:52:56 |只看该作者 微信分享

在其他条件都一样的情况下，freehold是首选

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-5-14 02:32:23 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

全10中区太贵了，买不起啊！~~就70来万的预算。。。

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发表于 2015-5-14 02:16:50 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

对对对对对最近有看到三合一或者二合一的double title 的 croselease 怎么看

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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发表于 2015-5-14 02:08:48 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-5-14 00:48
所以现在crosslease 性价比更高？

这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比，你觉得呢？

其实相对独立的（全围栏，全fence) Crosslease, 有全10中区（或者交通好的区域）好学区，而且如果邻居多为医生律师高管的话，也不会不讲道理，反而相互有个照应，挺好的。

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发表于 2015-5-14 01:48:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 00:43
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease ...

所以现在crosslease 性价比更高？

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发表于 2015-5-14 01:43:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-14 00:45 编辑

clam 发表于 2015-5-14 00:38
This is house =_= unit means unit title, no land area

unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease
unit 是 crosslease>freehold (stratum)
所以结果现在房价就是Unit (2房) > 3-4房 House (crosslease)

最近看了几个Remuera, 2房Unit 90w, 3房house (crosslease) 也是 90w 。。。

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发表于 2015-5-14 01:42:56 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHE ...

这个title 是house 啊
te atatu south 的话，4房很少crosslease, 一般都是3房+sleepout 这样

我的系统估计大概 57.68到63.45之间吧。。。

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发表于 2015-5-14 01:38:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHE ...

This is house =_= unit means unit title, no land area

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发表于 2015-5-14 01:36:00 |只看该作者 微信分享

Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
Description of improvements HOUSE & GARAGE

这种就是所谓的unit？？

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发表于 2015-5-14 01:29:21 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:45
完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Cro ...

朋友你是房产行业的嘛？Te ATATU SOUTH 的这种400平crosslease 4房你觉得大概在啥价位？

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发表于 2015-5-14 01:18:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

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还是黑羊兄说的好我说不到点上

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本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-13 23:47 编辑

nikefan 发表于 2015-5-13 23:42
一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？

完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Crosslease 的2房unit, 和 1/2 crosslease 4房house, 一个价位，就看你怎么选了

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发表于 2015-5-14 00:42:49 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2015-5-13 23:39
CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意 ...

一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？

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发表于 2015-5-14 00:42:00 |只看该作者 微信分享

我就有点犹豫，到底要不要出手。400平确实不大。我不自己住，希望过几年卖掉买大点的房子住。

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