<==阿海的拍卖策略==>

阿海

今天去Barfoot Auction拍到了两个房子，一个自己投资，一个是表弟自住

我的总结就是：
1）心里有最高价位，并且不能高过这价
这是最重要的，任何房子你心里都要有数，要知道这个房子市场上值多少钱，如果买不到这个其他的同样价钱能不能买到。
还有也要知道自己的budget多少，银行贷款+首付有多少，别买了房交割不了那就完了。。。
再之前做的功课就是别看自己买不到的房子。假如你的budget是80万，那就看拍卖60-80万区间的房子。80万以上selling range的只要是barfoot的估计都会拍到90+，所以有些盘indicative selling range太高的估计会超过你的预算
如果是自住房，心里价格弄高点，别因为1-2万错失了后悔
投资房的话太贵了就不值了，但同样别心里想的太便宜而wrong expectation买不过别人而错失机会和浪费时间

2）拍卖时的技巧，没meet reserve时就别轻易妄动
拍卖开始了，就沉着气看看有没有其他的对手。
如果有人开始抢了，就别举手，别往火里放油。
等其他人抢得差不多了，每次都只是500或1000加价，那你就知道基本上差不多就到顶了。
如果那时价格还没达到你最高的心里价位，只要是on the market了，并且剩下抢的人只有2个和拍的很慢了，你就拼命举手吧！
只要另个买家举500或1000，你就马上举，把其他买家吓跑
如果其他买家抢的把价格都提高超过你的心里价位了，那就别拍了继续找下个吧

我去年买自住就是这样赢来的，今天拍两个房子赢两次也是用这样的技巧。
PS：感谢Barfoot New Lynn的Harry Wang和Aken & Michelle。

希望对大家有用。

阿海

芥末豆 发表于 2015-8-4 11:51
阿海，你好。我想请问一下关于投资房预估租金的问题。哪几点作为考量能得出大概的价位?  谢谢 ...

1) 让本区的ｒｅｎｔａｌ　ａｇｅｎｃｙ给你出ｒｅｎｔａｌ　ａｐｐｒａｉｓａｌ
２）看ｔｒａｄｅｍｅ比较

芥末豆

阿海，你好。我想请问一下关于投资房预估租金的问题。哪几点作为考量能得出大概的价位?  谢谢

dingdongmao

看到海哥还在买房我也不用再犹豫了，该出手时就要快！

林夕若梦

阿海 发表于 2015-6-2 12:18
www.propertytalk.com

阿海，谢谢啦！

阿海

林夕若梦 发表于 2015-6-1 21:26
阿海，请教，你是否知道有本地洋人大众讨论房地产的网站（是帮一个讲英文的朋友问的）。谢谢 ...

www.propertytalk.com

林夕若梦

阿海 发表于 2015-6-1 17:10
除树的没用过，地毯你可以试试giles carpet, carr rd mt roskill

阿海，请教，你是否知道有本地洋人大众讨论房地产的网站（是帮一个讲英文的朋友问的）。谢谢

阿海

PenMania 发表于 2015-6-1 16:24
阿海 你那个答疑的帖子怎么木有了？ 想问你一下 有没有推荐的 可以砍树加移除树根的。 还有想换三个屋子的 ...

除树的没用过，地毯你可以试试giles carpet, carr rd mt roskill

PenMania

阿海 你那个答疑的帖子怎么木有了？ 想问你一下 有没有推荐的 可以砍树加移除树根的。 还有想换三个屋子的地毯， 有什么推荐的么？

阿海

Coldwarkid 发表于 2015-5-14 01:16
阿海 看好Peninsula么，太好了
13年底买的那儿

半岛我一直都看好的

Coldwarkid

阿海 看好Peninsula么，太好了{:8_479:}
13年底买的那儿

Coldwarkid

niuniu2008 发表于 2015-5-8 22:57
请教男神，我正好在greenbay有home and income投资房,完全分开的一个3房house和1房house。想知道就保持这样 ...

如果想的可以联系我，我看一下，如果条件都好申请分割还挺容易的。

母猪也可以上树

J_chn 发表于 2015-5-12 18:21
说不定我们还认识呢…奥克兰太小了

你电话微信是什么？

J_chn

母猪也可以上树 发表于 2015-5-12 16:22
你的也像我一个老朋友。

说不定我们还认识呢…奥克兰太小了

母猪也可以上树

J_chn 发表于 2015-5-11 14:40
没什么…你的ID和注册时间很像我一个老朋友的ID,看来是认错了

你的也像我一个老朋友。

甩啦甩啦

edwardyd 发表于 2015-5-12 15:43
中间试过加10000，他跟，后来加5000，他跟，我加多少他跟多少，最后的结果之曲折精彩可以写小说啊， ...

后来你赢了吗？

edwardyd

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-12 12:51
这个时候就应该改成2000一加，早把对方干趴下了。

中间试过加10000，他跟，后来加5000，他跟，我加多少他跟多少，最后的结果之曲折精彩可以写小说啊，

GoToNorthAKL

edwardyd 发表于 2015-5-8 16:05
谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个 ...

这个时候就应该改成2000一加，早把对方干趴下了。

阿海

coolge 发表于 2015-5-12 11:33
阿海，我是基督城的。现在想投资unit。有几个问题请教一下。

1. Unit 买在哪个位置最容易出租？好区（价格 ...

1) 买中等区就行了，别买太好的区（太贵租金回报低），也别买太差的区（租客质量不好，升值慢）

2）这个很难避免啦，最好是买home owner多的地方。如果遇到这种情况只能找你邻居owner去投诉

3）说服他出钱咯，没办法的

地点好自然租客和物主都好，基本上就这些吧，尽量买单层的unit，还有street appeal好的

coolge

阿海，我是基督城的。现在想投资unit。有几个问题请教一下。

1. Unit 买在哪个位置最容易出租？好区（价格高），中等区，（价格适中）。 基督城unit 价格平均20万
左右。 校区很重要吗？

2，你买了其中的一个unit，其他4个unit后来搬进几个学生，每天开party开到很晚，导致我的房客搬走，最后很难招租。这种事情怎么避免？

3，unit是share 地的。共同维护drive way 和fence. 假如fence损坏，你
想和旁边房东协商一起出钱修复。他不想出，这种事情，怎么解决？

4，unit找中介管理方便、还是自己跟房客签住房合同？

最后买unit还需要注意什么？

谢谢！
中

J_chn

红叶疯了 发表于 2015-5-11 09:56
????????????????

没什么…你的ID和注册时间很像我一个老朋友的ID,看来是认错了

红叶疯了

J_chn 发表于 2015-5-9 02:52
小灯？

????????????????

gwu

房主有权叫valuer  去估计。bt 给钱。。如果卖低了就要求补钱。反正非常麻烦。很少人会买自己公司的盘

NewLynnHse

gwu 发表于 2015-5-10 21:17
以前内部炒房的事没听过吗。。

听过，到现在很多人还在说什么“内部消化”的事，我也觉得还在发生。

你说的“如果买的便宜要补钱”，是什么意思？如果是拍卖，然后on the market了还会有买的便宜的情况吗？

gwu

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 21:07
这么麻烦啊？为啥？

以前内部炒房的事没听过吗。。

NewLynnHse

gwu 发表于 2015-5-10 21:03
Bt 中介买bt的listing 要申请。如果买的便宜要补钱。而且2年内不准卖。

这么麻烦啊？为啥？

gwu

NewLynnHse 发表于 2015-5-10 20:45
中介参与拍卖有什么不妥？

Bt 中介买bt的listing 要申请。如果买的便宜要补钱。而且2年内不准卖。

NewLynnHse

x-ray 发表于 2015-5-10 18:05
据说BARFOOT的某中介也参与拍卖了，拍到110多，求内幕。

中介参与拍卖有什么不妥？

x-ray

据说BARFOOT的某中介也参与拍卖了，拍到110多，求内幕。

狂风暴雨

阿海 发表于 2015-5-8 20:56
都是贷款我朋友买了也没高兴反而郁闷

叫他别郁闷啦,这个价格还是挺值的,毕竟两个房外加1000的平地呢街也好,green bay近期大涨,同街15号拐角那个去年初就72万了才800的地,两个房子中的一个还没有ccc.100万接了offer只能说洋人屋主心理价位低,同时很听他的洋人中介的话,你朋友查点就捡了大漏了.