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[谈房] ████ 捡漏真经 █████ 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-5-6 21:53:01 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 zaz 于 2015-5-7 00:45 编辑

买房, 怎么捡漏呢? 我的一点经验, 纯分享, 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充

1.多看小公司啊小公司!

BF RW HC是大公司, LJ RX WS PF 等等是小公司,小公司多傻X啊, 拍个卖, 安排个周二晚上7点, 有的甚至6点,反正好多都在工作日, 都TMD堵路上呢! 见过一个在Howick拍, 谁TMD赶的到啊? 本来客户就少, 人脉就窄, 让买家捡个大漏, 多傻X啊.

2.加建啊改建啊, 算是个事儿吗!

好多人都意识到, 67十年代大地老房好.

那木头, 真是几十年种出来的. 那地基, 真是打实三遍沙的. 那保温棉, 绝对不会就塞开关盒一圈, 应付CC检查的....(呀! 泄露天机坏规矩了! 对不起对不起)

但是问题出来了! 好多的老房都有加建啊, 改建啊, 这建那建啊.

那该不该买呢?

银行要批了这房的贷款, 你怕个屁啊:) 你有银行精啊, 哪个老房没个建啊. 谁TMD管你啊.

3.DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO UP. 去TMD DO UP!

卖家花2万装修, 至少就要4万赚回这装修, 羊毛出在羊身上.

为了卖房而装修, 而不是自己享受住着这装修, 用料做工可想而之.

再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style......看!多2B)

自己刷个墙, 换个地毯, 除个草, 种点花和西红柿, warehouse打折的时候, 买点假油画假波斯地毯, 瞬间高达上! 能TMD花你多少钱啊?

还有好多不能说的, 说了就坏规矩了, 只能点到为止, 抱歉.

纯一言堂. 同胞们轻拍. 欢迎探讨补充.

希望大家都能买到称心如意的房子.

捡漏

Duang

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发表于 2015-9-17 00:33:24 |只看该作者 微信分享

qianzhouyoyo 发表于 2015-9-9 20:43
对啊！好希望楼主pm那些不能说的秘密。。。。。。。。。。。。

PM PM PM 哈哈哈哈哈哈

新西兰第一大地产中介Harcourts 职业agent

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发表于 2015-9-9 21:43:07 |只看该作者 微信分享

shawnsj 发表于 2015-5-14 12:59
楼主好牛x，我对楼主不好说的那部分特别感兴趣，哈哈，求告知

对啊！好希望楼主pm那些不能说的秘密。。。。。。。。。。。。

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发表于 2015-9-9 21:41:06 |只看该作者 微信分享

NZ哥们发表于 2015-5-8 13:18
像barfoot那种公司的房源，连看也别看，都是一帮炒房子的

所以应该关注那些xiao公司的房源呢？

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发表于 2015-8-20 20:02:32 |只看该作者 微信分享

六七十年的房子，浴室肯定湿度高，basement也肯定存在各种隐患

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-20 15:39:00 |只看该作者 微信分享

还是这个给力...

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发表于 2015-7-3 17:18:53 |只看该作者 微信分享

oliverw2007 发表于 2015-6-7 21:15
没有什么真经！如果大家都follow这个真经那还是反着来比较好！所以我觉得真的想捡漏就别耍小聪明！ ...

捡漏必须聪明,果断

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发表于 2015-6-7 22:15:48 |只看该作者 微信分享

没有什么真经！如果大家都follow这个真经那还是反着来比较好！所以我觉得真的想捡漏就别耍小聪明！

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发表于 2015-6-7 13:17:11 |只看该作者 微信分享

好文。。顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

QQ：75800876
虚化基本靠抖对焦基本靠手

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发表于 2015-6-4 17:48:05 |只看该作者 微信分享

还是看个人，如果拖家带口的，又要do up，还要考虑小孩子们的问题

我觉得现在do up越来越少了因为谁都想抛个好价钱

喜乐的心是良药，忧伤的灵使骨枯干。

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-3 02:49:15 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2015-6-2 21:35
Do up给我是很贵的感觉

doup,自己弄,超便宜

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天维论坛20周年认证

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发表于 2015-6-2 22:35:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

yax 发表于 2015-6-2 10:34
现在do up都拿来当卖点了。华人一看do up就特来劲都以为可以捡便宜。一般价格都不是很低。 ...

Do up给我是很贵的感觉

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-2 11:34:59 |只看该作者 微信分享

现在do up都拿来当卖点了。华人一看do up就特来劲都以为可以捡便宜。一般价格都不是很低。

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发表于 2015-6-1 00:14:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

这贴有用，不能说的能mp嘛～

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发表于 2015-5-27 17:50:20 |只看该作者 微信分享

宁夏紫依发表于 2015-5-25 22:56
这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待 ...

谢谢.谢谢............

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发表于 2015-5-27 17:49:58 |只看该作者 微信分享

宁夏紫依发表于 2015-5-25 22:56
这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待 ...

没法匿名, 抱歉啊.................

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发表于 2015-5-26 21:12:01 |只看该作者 微信分享

不能说的能私信嘛～

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家有五宝，开心到老！

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发表于 2015-5-26 17:58:16 |只看该作者 微信分享

说的很在理。。。。。。

Top Motor Service
MTA 会员，NZ注册技师
精修各种汽车机械和电路问题
WOF 轮胎零件和人工均有质量保证
WOF $30，机器清洗波箱$129+GST起
多谢大家
PH:441 7669 Alan
Unit3, 207 Archers Road, Glenfield

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发表于 2015-5-26 16:12:14 |只看该作者 微信分享

我看的1966年的房子，地基下沉，地板和墙裂了。。。为啥会这样里？

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鸳鸯相抱何时了

SkyKiwi天使

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发表于 2015-5-26 13:56:12 |只看该作者 微信分享

楼主那几个小公司全名是啥啊？除了LJ HOOKER知道以外其它的都没听过啊。。。

中国旅行社 Richard
MIOBIL:021482634
QQ:61436598
WECHAT:lazying2011

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发表于 2015-5-25 23:56:57 |只看该作者 微信分享

这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待

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发表于 2015-5-25 23:56:05 |只看该作者 微信分享

这贴太实用了！LZ 匿名吧，匿名把还没说的都说出来吧，好让我们学习学习，期待，极其期待

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-5-25 15:36:14 |只看该作者 微信分享

sammy1112 发表于 2015-5-25 13:04
再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style..... ...

..............有道理

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-5-25 14:04:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-25 14:56 编辑

再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style......看!多2B)

自己刷个墙, 换个地毯, 除个草, 种点花和西红柿, warehouse打折的时候, 买点假油画假波斯地毯, 瞬间高达上! 能TMD花你多少钱啊?

楼主可能不太明白洋人的状态，这状态好的吧，不会去买这些房子；这状态不好的吧，刚刚能凑齐贷到款就不错了，拖家带口的，哪还有闲钱精力和时间自己去装修/do up？

银行会借钱买房子，但不会借钱给你买进后短期内装修/do up，再说again，拖家带口的，没这个时间和精力，所以这种情况下的洋人的确不得不多花钱买已经装修好/do up好的房子。

洋人不是2B 人家那是被逼……

Cathy & Cole Care

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发表于 2015-5-25 13:00:41 |只看该作者 微信分享

666666666666666666，顶一个顶一个

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发表于 2015-5-25 00:27:19 |只看该作者 微信分享

哥我特感兴趣不能讲的都有啥？分享下呗像您请教了可以私信给我。我水工。有需要帮忙的我一定给面。
我微信 kare001flora

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发表于 2015-5-25 00:23:20 |只看该作者 微信分享

obtrusive 发表于 2015-5-6 21:38
do up 已经把你想挣的钱算进去了。屋况不好地在那摆着呢。买家没有卖家精。以前还可以看看。现在不用考虑了 ...

未必哦，万一流拍的呢？？

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发表于 2015-5-25 00:21:46 |只看该作者 微信分享

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up 的从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

跟我一样，只是我买房一直都跟Bf，只是固定一个中介，跟着他看。。。

Bf的问题，也许是中介太多，买家看房的自然也多。。。都是潜在竞争对手啊。。。

我买的2个，一个是没人抢，一个是流拍的。。。

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发表于 2015-5-24 15:18:56 |只看该作者 微信分享

...............这个可以

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shawnsj 发表于 2015-5-14 12:59
楼主好牛x，我对楼主不好说的那部分特别感兴趣，哈哈，求告知

不能说啊...................

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