50万想买投资房，怎么办？已经找到答案: 去屯里！！

tiffanylady

大侠们给点建议，现在房价太高，估计50万只能在偏远地方买unit..如果在哈麻屯买怎样？

tiffanylady

withmysnow 发表于 2015-7-16 14:05
70W 买俩

两个总共不到70W，一个半副，租金350，另一个全副1200的地（分割潜力），租金390。这个投资我觉得超值，比在奥克兰好多了。

withmysnow

70W 买俩

StayHamilton

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tiffanylady

chaocc 发表于 2015-7-1 15:48
在rototuna...............

我知道你说的那个区，新房多，华人多，我是买投资房。新房价高，出租有点心疼，回报也不高。我花了不到70w，在HAM east和Frankton 买了两个房。 租金差不多700。一个全副，一个半副。

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:34
长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊 ...

自住房不能

capital gain我也知道的，只是不是我喜歡的賺錢途徑

weifengshangyu

clam 发表于 2015-7-1 16:29
當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund( ...

长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:24
how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage

當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund(這你最好問會計師)
租金是我長期的passive income、我不把他當成profit的

例如我有一套房、租480、每周mortgage + expenses 400 的話我每周就有80。。。

10套房是話就800了

capital gain的東西我不會去想的

james1980

等房价降了 买unit吧！

weifengshangyu

clam 发表于 2015-7-1 16:00
i only buy for cashflow, never for capital gain

how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 15:42
你买的house是为了capital gain吗

i only buy for cashflow, never for capital gain

Venox10111

coldblood 发表于 2015-5-4 21:55
Unit 或apartment ，选一即可
我四月份在中区买的unit, 还没settle,就租出去了
去看房时，我在十分钟内下 ...

直接买下不用大动能租这个价格，很合适了：）

chaocc

tiffanylady 发表于 2015-6-30 17:22
你的选择不错，不知是屯里的哪个区啊？

在rototuna...............

weifengshangyu

clam 发表于 2015-7-1 15:33
要多看，還要看別人不看的

我買的地區都不是華人喜歡的

你买的house是为了capital gain吗

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 10:21
求买可负担投资房攻略？最好是house 租金可以cover贷款

要多看，還要看別人不看的

我買的地區都不是華人喜歡的

weifengshangyu

clam 发表于 2015-6-30 22:57
我不牛啦。。。我只是想説很多人沒有look hard就説沒有

good deal 真的要花時間找的

求买可负担投资房攻略？最好是house 租金可以cover贷款

timmy1

coldblood 发表于 2015-5-4 22:11
六十六，挺吉利的数儿

<3.78%回报， 要贴些本

clam

walker123 发表于 2015-6-30 22:18
牛

我不牛啦。。。我只是想説很多人沒有look hard就説沒有

good deal 真的要花時間找的

walker123

clam 发表于 2015-6-30 22:12
就一個月以前。。。。

牛                        

clam

ocean_of_sheep 发表于 2015-6-30 21:53
是多久前買的呢？

就一個月以前。。。。

ocean_of_sheep

clam 发表于 2015-6-30 17:47
我在papakura 買了30多萬的3室小幅地還是租了480。。。。

capital gain papakura一定不及中區的，但cashfl ...

是多久前買的呢？

clam

我在papakura 買了30多萬的3室小幅地還是租了480。。。。

capital gain papakura一定不及中區的，但cashflow和租客都不錯。

看也沒看就説50w沒選擇的人也太多了。。。。

tiffanylady

chaocc 发表于 2015-6-29 21:54
50万在奥克兰没什么选择了，去看看hamilton吧，上个月才在那边买了个4房室内240平，700多的地。60万。10分 ...

你的选择不错，不知是屯里的哪个区啊？

James_心中无敌

非常好的投资，就50W＋，肯定不超60W，就是没车库，但有两个off street parking，请看图，欢迎看房，接受议价。请联系Mairangi Bay的James：0210790971，微信：zzd890，


http://barfoot.co.nz/547000

chaocc

50万在奥克兰没什么选择了，去看看hamilton吧，上个月才在那边买了个4房室内240平，700多的地。60万。10分的学校，新区。自住或出租都比奥克兰划算。。环境又好，全是单层的新房。。

tiffanylady

GreatCursER 发表于 2015-6-28 19:34
好多选择啊

在奥克兰已经没什么选项了。CITY的apartment都70多万了。这个数在屯里能买两个房子。

GreatCursER

好多选择啊

songinator

东区unit啊。。。。。。。

tiffanylady

JSPMachine 发表于 2015-5-4 23:18
买惠灵顿的吧，50万可以买到很不错的，投资回报率也高，

比如买 梅西和 维大的公寓， 以梅西公寓为例， 其 ...

谢谢你的建议，惠灵顿太远了，看房也不方便。还是看好汉密尔顿，最近去看了两次房，十个看房的有9个来自奥克兰，多数是投资者也有人买首房的，有开始抢的感脚呢。35万左右的最火

JSPMachine

买惠灵顿的吧，50万可以买到很不错的，投资回报率也高，

比如买 梅西和 维大的公寓， 以梅西公寓为例， 其中值得投资的是5房和6房。 6房2卫在34-38万之间，租金780或840每周，楼下60平米客厅+厨房，三层 。 因此 理论回报率是 12-13%。 也可以买下 给梅西管理（一位浙江朋友小伙管理，挺好说话的).  梅西管理的缺点是 放假期间会有 一半的房间空闲，除非你买的房子比，其他的梅西房子好，和管理人熟，要他优先帮你的安排给留下来的留学生。  如果给梅西打理，投资回报率可能不会超过10%（因为他首先要考虑学校自己物业的出租率）。   位置在 板球场对面，惠灵顿国际赛事都在那里，可以免费看球。  

最近听说好像有2,3套6房在卖。 townhouse，2-3 套房占一块地。 比较自由

另一个是维大的公寓投资回报率也接近10%。 不过维大的缺点是 一栋栋高楼里面，一栋在市中心菜场旁，一栋在半山腰。没有独立的地。一地震什么都没了。 惠灵顿公寓和地震联系很紧密， 因为每星期 基本有1-3次左右的地震。 住3层或以上，不是灯摇，就是床摇，摆件中玻璃制品会慢慢葬送。

这个回报率足以让你交了利息每年还可以还银行些，久而久之，不花钱物业贷款就付清了，缺点是不升值。