同学们觉得奥市的房产市场还能疯狂多久？

0222999999

在房产市场上，我只是个业余的散户。除了自住的以外，充其量就是为了应付通货膨胀而做的保值投资。

上个星期，刚刚卖了一个商业物业，买了一个自用的lifestyle（做holiday house, 周末度假用)。还有些钱，想再买个投资物业。但，看了一圈后，实在有些下不了手。


lifestyle毕竟是自用，所以不太去考虑升值贬值的问题。我一直相信，卖得贵就买得贵，买得便宜一般也卖得便宜。自用的物业，喜欢就好。


可投资物业就不一样了。不得不好好琢磨。来了新西兰15年，一直都对房市比较有信心。这次是第一次感到房子让人没有信心下手。

想在这里看看同学们的想法，这房市还能疯狂多久？

觉得政府调控的手段会有很多。比如，像澳洲那样的海外限购。经济减缓。提高首付比例。提高利率。增加土地供应。等等。应该说，导致房价跌的潜在因素还是有很多的。相比租金收益，与本地的工资收入水平，总觉得这房价太高了。


不知道同学们怎么看?

sblawyer

校草 发表于 2015-4-28 21:44
房地产如同股市，打开日线，处处都是交易和买卖机会，但是放眼年线，你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD ...

是这么个道理。

shyco

校草 发表于 2015-4-28 21:44
房地产如同股市，打开日线，处处都是交易和买卖机会，但是放眼年线，你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD ...

有理，有道理！

Quad

小二儿 发表于 2015-4-29 15:38
感觉现在的买家都比较理智了，拍卖中不会疯狂抢了，价格稍微多一点就没有人在往上争了，这就是价格在调整中 ...

买家都很理智， 架不住水涨船高啊。。。。 ；-（

Quad

0222999999 发表于 2015-4-29 15:21
实话。。。 现在干什么都不如倒房子了

做实业的现金流 ， 倒房子带来资产增值。 房子不能不买。 生意也要做。

sblawyer

gwu 发表于 2015-4-30 07:25
去年圣诞之前进了2套。。现在已经涨了40w on paper. 相当过去工作10年的钱。所以一定要买。。要不然就白干 ...

哦， 是啊。。。

walker123

gwu 发表于 2015-4-30 07:25
去年圣诞之前进了2套。。现在已经涨了40w on paper. 相当过去工作10年的钱。所以一定要买。。要不然就白干 ...

good on you                 

gwu

去年圣诞之前进了2套。。现在已经涨了40w on paper. 相当过去工作10年的钱。所以一定要买。。要不然就白干。

jinxin56

今天去看了拍卖，一套房争抢了半个小时多。 250+卖了，最后实在等不了先走了

coldblood

bibimimi 发表于 2015-4-29 16:43
现在绝大多数投资房的租金已经不能完全填住房贷了， 只是大环境下投资者的信心是房价还是会一路上涨的，所 ...

供求关系的失衡，导致投资信心的增长。

平衡何时来啊？

bibimimi

现在绝大多数投资房的租金已经不能完全填住房贷了， 只是大环境下投资者的信心是房价还是会一路上涨的，所以买卖依然火热.  想市场转变得人自身的信心开始减弱。

coldblood

小二儿 发表于 2015-4-29 15:38
感觉现在的买家都比较理智了，拍卖中不会疯狂抢了，价格稍微多一点就没有人在往上争了，这就是价格在调整中 ...

但好的listing少的话，竞争还会存在，短时间下降是不可能的，不继续疯长就不错了

对于无房族来说，等崩盘再买的希望非常渺茫。普通百姓和小投资人需要的房子，需求大，但市场供给紧张， 哪里去崩盘啊。

土豪级的房子，动辄二三百万的大地大房，市场小，需求也少，跳水的可能是有的，我认为。

小二儿

感觉现在的买家都比较理智了，拍卖中不会疯狂抢了，价格稍微多一点就没有人在往上争了，这就是价格在调整中。。。会降的。

0222999999

enningtang 发表于 2015-4-29 12:12
我做了4年实业赚的钱还没人家1年前买的房倒手一卖赚的多。

实话。。。 现在干什么都不如倒房子了

肉肉妈

0222999999 发表于 2015-4-29 11:52
我当然只是散户. 一，不靠此营生；二，在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来，我看过的open home（ ...

连你这样基本只看大方向的都参不透，还有谁能参透呢。我觉得吧，看不清就不看，总之一加息，房市早晚崩。参何时加息容易些不？

狂奔的蜗牛!!!

奥克兰的房子以前其实是被低估了的，如果就按前几年的涨幅来看的确比实业强，但是这是不可持续了。
未来几年房价会盘整和消化前几年的涨幅了。
实业才是长久的赚钱方式。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-4-29 12:01
很多人觉得市场这么好，有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉，如果功课作好，5-10年翻番，投资20%，租 ...

我做了4年实业赚的钱还没人家1年前买的房倒手一卖赚的多。

0222999999

love_3_month 发表于 2015-4-29 12:01
很多人觉得市场这么好，有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉，如果功课作好，5-10年翻番，投资20%，租 ...

不要说身边的朋友，我自己也是。物业增值比我辛辛苦苦工作挣得都多。。。

但是话又说回来，卖得贵，买得贵。只要不卖，那所谓的财富都是虚的。而我很少看到人在减持手上的物业，而是在增加持有。拼命攒钱，买了一套又一套。

什么时候卖了，减少持有了，那时候才是真的赚钱了。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-4-29 11:52
我当然只是散户. 一，不靠此营生；二，在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来，我看过的open home（ ...

很多人觉得市场这么好，有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉，如果功课作好，5-10年翻番，投资20%，租金付掉贷款，就是五-10年变5倍，这个利润率的话，远高于大部分实业投资，那么就没有人去做实业了。

你觉得有这个趋势吗？你有没有朋友做实业很辛苦一年赚的钱不如房子涨的多？

0222999999

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-29 11:40
感觉2015年房价已经稳定了，前两年是比较猛的。疯狂已经过去了，剩下的就是消化疯狂的结果。 ...

我个人也比较认同这种看法。

跌不会，但大涨我觉得也很难。

房子，其实不涨就是跌了。

0222999999

egoto 发表于 2015-4-29 11:37
哈哈，你这样的也叫散户，我想知道，那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥？很奇怪你这样的大户人家 ...

我们这些买来卖去的，只能是散户。您说的没有入市的那些，当然散户都说不上。

真正的庄家，那都在买地分割盖楼呢。我认识的几个朋友，有买了地开发整个小区的，有在city盖整栋公寓的 --- 这些才是庄家，专业以此为生的庄家。

0222999999

egoto 发表于 2015-4-29 11:37
哈哈，你这样的也叫散户，我想知道，那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥？很奇怪你这样的大户人家 ...

我当然只是散户. 一，不靠此营生；二，在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来，我看过的open home（不管商业还是住宅）加在一起不超过20家。估计论坛上随便一个人都比我多。

比如这次买lifestyle，前一周产生的想法，然后上网找，周末去看open home, 看到第三家就决定买了。星期一找了个builder朋友去看看房子，周三就签offer。周四成交无条件。周五付订金。我现在自主的房子，也是看了第二家就决定买了。之前卖掉的商业物业，更是看了第一家就买了。

所以，我对这个市场了解的还是很有限的，最多就是看个大方向。我觉得，房子，只要坐了功课，一般吃不了大亏，但捡便宜也轮不到我。还是那句话，买得贵，买得贵；买得便宜，卖得便宜。我还是喜欢将时间精力多用在自己的正业上。

只是现在，大方向我看不清了。网上看了一轮价格，比较澳洲，美国，欧洲的价格及收入水平，很下不了手。。。

狂奔的蜗牛!!!

感觉2015年房价已经稳定了，前两年是比较猛的。疯狂已经过去了，剩下的就是消化疯狂的结果。

egoto

哈哈，你这样的也叫散户，我想知道，那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥？很奇怪你这样的大户人家，已经在市场参悟了那么多年，上来问这个问题为啥？不管你的初衷是啥，还是就问题回答问题，以下纯属个人拙见，一、你说的那些调控政策，澳洲用了，中国用了，很多房价疯涨的国家都用了，但是效果如何？现实活生生的历史摆在那里，不需要陈述了。二、再往大里看一看，房价为何疯涨？政府的调控为何不起作用？市场供应量啦，移民数啦、什么吧啦吧啦的这样那样的理由，其实都是表面现象，最根本的源头还是在于大的经济环境造就的，所有的政权，都在做这几样事情，一、保持政权的稳定；二、控制通货膨胀和抑制通缩；三、保障社会的就业率，也就是要让老百姓有事干。以稳定的通膨，来提高人民的生活水平。要通膨，就要推动经济的发展，推动经济的发展是要有项目来扶持的，每个国家基本在一段时期都会确定一，个可发展的主业，也就是这个国家的主要创收手段，对于纽国，70年代的矿业，目前的农产品业。当这个主业收到这样或那样的问题的时候，发展受到了制约，可是政权为了自己的三大核心利益，还是要继续发展，如果它做不到，那这个政权一定会被替代或者造就动荡，好了，为了应对这种经济危机，全球的政权进入了一种疯狂印钱的经济模式，钱印了一堆，干啥？花呗！怎么花？钱是需要流动的，没有流动造再多都是废纸，好了，想让钱流动起来，就要需要市场，接着造市开始了，也就出现了各个国家的房市、股市、金市等等其它类似的东西。中国目前以房地产和股市形成一个跷跷板，通过这个跷跷板的震动来消化之前大量造币所形成的后遗症，然后通过股市资金的流转，扶持各种企业创业，以求未来向高技术含量的国家类型做转变，其实就是再走美国70-80年代的路。但是，目前纽国还没有找到跷跷板的另一端，所以造成目前的房市扶摇直上，等到哪天纽国乳业重振，亦或发展出来个别的支柱产业，房市一定会回归平稳的。以目前的状况分析，打压政策的调整，只能是一时，不会影响大局，因为核心利益是永远不能动摇的

0222999999

校草 发表于 2015-4-28 21:44
房地产如同股市，打开日线，处处都是交易和买卖机会，但是放眼年线，你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD ...

有道理。只是纽国太小，怕经不起这种折腾。

gwu

马超 发表于 2015-4-28 22:06
flatbush这区发展潜力不错

有眼光。。。。。。。

coldblood

nz大猫 发表于 2015-4-28 21:33
看看过去20-30年的房价走势, 根据上涨周期大概推算这一波比较厉害的上涨会持续到2017年左右,然后进入一个 ...

有道理，支持观点

马超

flatbush这区发展潜力不错

校草

房地产如同股市，打开日线，处处都是交易和买卖机会，但是放眼年线，你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD。这句话同样适用NZ。 而且要把奥克兰打造成真正的国际大都市，那政府的眼光肯定是把奥克兰放在国际的舞台上，以吸引全球的富豪，名人，来游玩，来置业。所以奥克兰不是新西兰的，是全球的。以这个思路，你说奥克兰的房市会怎么样呢？