中区租房市场的几组对比数字，可以分析分享一下，双校网租赁神话的破灭

coldblood

TradeMe上列出的可租房数字

Empson             2房：13        3房：16
Mt Eden             2房：28        3房：14
Sandringham     2房：2          3房：11
Mt Albert.          2房：16         3房：11
Royal Oak         2房：7            3房：3
Three Kings.     2房：1             3房：1
Kingsland          2房：6             3房：5

双校网的房子，有点供过于求的感觉，好多已经available, 但还没有租出去，和中区的其它举例区域比，空房期可能会比较长，租赁表现并不太好嘛。如果我的分析不对，求拍砖。

ThinkOutLoud

我拿2月份的房子说事儿，人家说老皇历了，我还吃了一惊。才几个月呀⋯

coldblood

现在回头看看四月份，市场又不一样了。

winny

                              

coldblood

继续讨论，顶起

bondbunny

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出 名校的基本都是双校网， 这是一个过渡区，基 ...

你说的智商是指什么？400万人口的纽西兰曾出过三位诺贝尔奖获得者和一位菲尔兹（数学诺贝尔）奖获得者，对比13亿人口的天朝……有人经常以“聪明人"自居，你确定你真的比Kiwi“聪明"?还有你的“聪明"是否用在了该用的地方?

来自北京

翅膀硬了 发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

你认识的洋人专职投资者，他们选择投资区域有什么讲究？为啥？

翅膀硬了

来自北京 发表于 2015-5-3 00:15
英文先驱应该多报道一下这样的投资人，别把火力都集中在华人身上。

可是有点必须承认，例如上周去auctio ...

华人很多一家出动，一坐坐一天，去auction了解行情，凑热闹而已，并不是因为买才过去的

来自北京

翅膀硬了 发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

英文先驱应该多报道一下这样的投资人，别把火力都集中在华人身上。

可是有点必须承认，例如上周去auction room, 见到的面孔百分之七八十都是华人。

我公主我怕谁

翅膀硬了 发表于 2015-5-2 23:57
你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的， ...

那是挺厉害的 只买中区非公屋区 那得多贵啊

翅膀硬了

coldblood 发表于 2015-4-29 11:34
作为华人，不得不承认，华人对于炒高房价，贡献卓著，和其他族裔比，第一当之无愧。

不同意见者，欢迎拍 ...

你太小看洋人的购买和炒作能力

我认识很多洋人专职房屋投资人，做得不是几个业余华人买个投资房可比的，不过这几位根据自身情况，都有很强的投资目标：比如不买北岸和东区，比如不买公房区，比如不买新房等等

来自北京

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-29 10:30
是，那确实不错，千斤难买心头好，自住舒服是关键！

同意。选择自住和投资，绝对不一样。

coldblood

james68 发表于 2015-4-29 10:48
我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨 ...

作为华人，不得不承认，华人对于炒高房价，贡献卓著，和其他族裔比，第一当之无愧。

不同意见者，欢迎拍砖。

猩猩都叫兽

james68 发表于 2015-4-29 10:48
我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨 ...

现在这边和国内之前相似，都是政府纵容，拉高gdp, 多收地税。最大收益方就是地方政府。有时还要看政策。之前提高首付比例什么的都是应景之做，反而限制了刚需，纵容了投机者。看看身边的朋友有多少义无反顾的投入到地产的行列中，所以现在牛市其实是大多数奥克兰人的利益所得，政府更不可能在这时收割。可能未来会逐步限制外来投资者是真的，让房市缓慢着陆。硬着陆伤不起！

james68

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

我在国内2003年之前买了几个房子，之后也是用这个算法决定不再买房子了，没想到呀算计错了，2006年之后涨的最疯狂。现在也还用这个方法算计，确实是不敢买房子了，现在担心的是这里的房子还会疯长呢，真是不知道该不该买了，犹豫中。。。。。。这么想吧，如果这里的房价真的是华人炒起来的，估计还要疯长。。。。如果不是华人炒的 那就难说了。。。。

james68

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

这样说来，顺义的华人年轻人好多呀。

coldblood

sammy1112 发表于 2015-4-29 10:28
Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。 ...

选自住房，这样的态度务实，不做作。最不理解有些人，靠着国内的家底儿，挤破头冲进所谓的豪富区，但自身的收入水平又不允许他们可以无顾忌地象Kiwi一样过"豪富"的生活（连保持private都做不到）, 所以只得找一堆房客，把五六个卧房的所谓的豪宅住的像个小motel.  

猩猩都叫兽

sammy1112 发表于 2015-4-29 10:28
Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。 ...

是，那确实不错，千斤难买心头好，自住舒服是关键！

sammy1112

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 17:49
location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区 ...

Absolutely 所以我们选择了Meadowbank中等区作为家庭房，住的舒适，享受了，周围环境也特别安全。

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 17:49
location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区 ...

中等区刚刚好 ：）

X 2

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 17:51
往回看谁不后悔？哈哈。好歹你还买了一个，那些一直等的不是要哭死了。 ...

有的哭的昏死过去好几次了，醒过来继续等，继续找

猩猩都叫兽

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:33
我们2010年在Domett Ave上买的unit才40万
后悔当年没多买几套

往回看谁不后悔？哈哈。好歹你还买了一个，那些一直等的不是要哭死了。

猩猩都叫兽

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:44
Absolutely 我永远坚信Location Location Location
说句实话，我是宁愿在好街上住破房子，也绝对不愿意在 ...

location确实重要，但是我感觉那是相对投资来说，自住还是要综合考虑，毕竟一个城市不可能只有好区和差区，中等的区还是适合大多数人的。邻居这个问题确实不好说，太多不可控因素，当然如果住好区好街可能不用担心，中等区有可能你邻居哪天把房子租给了housing nz,结果你就和他们邻居了。差区有可能随着房价上升而人口逐渐改变，所以有太多不可控因素，关键是能否hold住才是根本，只要能hold住，好区差区都有可能有不错的回报比率。我个人反正是不愿住好区破房的，牺牲太多生活（特别是为了学区，孩子才1-2岁就去买校区破房，真心受罪），差区豪宅肯定也不住，中等区刚刚好 ：）

紫鹤

bondbunny 发表于 2015-4-28 16:46
这位先生的中文读起来很吃力，很多词我们没听过，也可能我们的智力的确下降了哈哈…… ...

我也有同感。。。估计我也是待久了智商下降了

bondbunny

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

我说的是您回复的那位先生……

bondbunny

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

这位先生的中文读起来很吃力，很多词我们没听过，也可能我们的智力的确下降了哈哈……

JSPMachine

coldblood 发表于 2015-4-28 13:51
一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教 ...

如果 从 人文环境来说， 你是对的。 知识层面却不一定。  中国学生太多了，很难吸收 老师的 精髓，而只是掌握了知识， 而新西兰 在学习老师的精髓。

智商下降 这句话是说的不妥。 应该说    这只是 以身边 人 作为 参考的例子。 生活低节奏，带来思维的变慢。

紫鹤

coldblood 发表于 2015-4-28 15:29
flat bush 那边的亚裔人口比例是57.1%, 其中华人占16.3%， 印度占7.6%，  还是不明白为什么叫印度校网。
...

我也凌乱了 通篇都是讨论中区的学校EGG和AKL GRMMAR, 突然出来一个印度双校网 不知所谓啊

coldblood

紫鹤 发表于 2015-4-28 15:25
我觉得他说的这个印度双校网在FLAT BUSH那边 不在中区吧?

flat bush 那边的亚裔人口比例是57.1%, 其中华人占16.3%， 印度占7.6%，  还是不明白为什么叫印度校网。

紫鹤

coldblood 发表于 2015-4-28 15:13
empson central 的亚裔人口比例是57.1%， 其中华裔占总人口的近20%， 差不多每五个居民里就有一个是华人 ...

我觉得他说的这个印度双校网在FLAT BUSH那边 不在中区吧?