中区 vs 北岸大PK ，上班族区域参考

Venox10111

发觉论坛上很多人对于北岸，中区，价格混乱，区域混乱，以正视听，发此贴参考，做好被狂喷准备了。。。
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首先很多新移民认为，北区（岸）就是一个区，奥克兰一共只有北区，南岸（其实是中区），南区，西区，东区
实际上北岸曾经作为新西兰的大城市。。。自然也分了符合各层次人士居住的区域，中区也是。现在大家说的中区，其实指的是原Auckland City 各区，和以前老移民说的中区，东区，并不相同。

很多朋友说中区买不起房所以买北岸的说法也是不对的，相反，很多北岸买不起房的买到中区，甚至买不起北岸Bay 区，只买得起 Remuera, St Johns Park 的大有人在。

至于买北岸还是中区比较好？我觉得，各有各好，如果夫妻一个在city 上班，一个在北岸上班，就买北岸，如果一个在东部上班，一个在 city 上班，就买中区东部，如果2个都在中区上班，就买中部。。。

根据QV, Barfoot, Reinz 参考价，列出几个同等价位级别的区域
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首套自住（打工狗）
北岸：Glenfield，Beach Haven
中区：Avondale，St Johns，Mt Wellington

跳槽（上班族）
北岸：Sunnynook，Birkenhead，Torbay，Hillcrest
中区：Lynfield，New Windsor，One Tree Hill，Onehunga， Waterview，Ellerslie，Glen Innes

跳槽（略小资）
北岸：Murrays Bay，Forrest Hill
中区：Royal Oak，Three Kings，Mt Albert，Kohimarama，Remuera (遛狗区)

跳槽（中产）
北岸：Greenhithe，Mairangi Bay，Northcote Point
中区：Grey Lynn，Point Chevalier，Sandringham，Meadowbank, Glendowie，St Johns Park，Remuera (伪北坡，东部)

再高就不是普通上班族可以负担的了。。。。
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Reference
http://barfoot.co.nz/market-reports/2015/march/suburb-report
https://www.qv.co.nz/resources/property-trends
https://www.reinz.co.nz/reinz/public/reinz-statistics/reinz-statistics_home.cfm

0222999999

Venox10111 发表于 2015-4-30 17:14
你住的那是尊贵R，180w CV属于一般般的。。。

狗区几年前60w 现在也基本不到百万。遛狗区遛人遛狗都不用 ...

我一直说现在不敢入市了，也是从自己的房子收到新CV开始的。去年拿到新CV后，我的第一反应绝对不是高兴，而是三个字“神经病”！！凭什么CV180多万啊？？几年前我120多万买进的时候，已经觉得很贵了。要不是为了孩子上学，我真不会买。现在要180多万CV，是在骗地税吧？开玩笑呢？
前不久卖了个物业。也买了个物业。拿着剩下的钱，实在不敢再入市买东西了，或者说增持物业了。不好的区，真心不想买，好的区，真心价钱都吓人。。。
这个世界疯了。。。。。。

shixiawg

现在住caster bay，之前看了remu被吓到，看着还凑合的都拍了1.8。。。真心搞不起。楼主也说说caster bay和campbells bay？

Venox10111

feixiang0749 发表于 2015-4-30 17:28
喜欢中区，但是只买得起南区

南区whitsford， the gardens...谁买谁知道。。。karaka 最近也非常受洋人中产欢迎

feixiang0749

我公主我怕谁 发表于 2015-4-21 12:10
还是那句话 喜欢北岸的买北岸 喜欢中区的买中区 没啥好说的 同理 喜欢西区的买西区 喜欢南区的买南区 ...

喜欢中区，但是只买得起南区

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 16:12
恩。。。 看了地图，行政区域上还真的是。。。
对，你说的那个地方价格还好。我公司总部就在那里附近。
...

是的  我说的这个附近价格还可以承担 你说那边北坡 不是工薪族区域了

Venox10111

0222999999 发表于 2015-4-30 16:12
恩。。。 看了地图，行政区域上还真的是。。。
对，你说的那个地方价格还好。我公司总部就在那里附近。
...

你住的那是尊贵R，180w CV属于一般般的。。。

狗区几年前60w 现在也基本不到百万。遛狗区遛人遛狗都不用带绳，场地比尊贵R公园大了快10倍了。。。

0222999999

紫鹤 发表于 2015-4-30 13:52
行政区属算 COUNCIL说是 但是其实地理上更加靠近ELLERSLIE/MEADOWBANK/ST JOHNS PARK/STONEFIELDS 所以还 ...

恩。。。 看了地图，行政区域上还真的是。。。
对，你说的那个地方价格还好。我公司总部就在那里附近。
前几年我陪我的一个员工去拍了一个，那时也就60多万。当然，现在就不知道多少钱了。。。

我说的那个狗公园是我常溜狗的地方，也很大。我家的房子在那一片算是最便宜最破的其中之一了，CV还要180多万。所以刚开始就觉得奇怪，心想，那里有便宜房子吗？好像都比我们家贵啊？呵呵

Venox10111

0222999999 发表于 2015-4-30 13:51
哦。那我们说得不是一个地方。那里还是Remuera吗？

反正council说是，邮政编码1050，比onehunga冒充one tree hill靠谱多了

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 13:51
哦。那我们说得不是一个地方。那里还是Remuera吗？

行政区属算 COUNCIL说是 但是其实地理上更加靠近ELLERSLIE/MEADOWBANK/ST JOHNS PARK/STONEFIELDS 所以还算工薪族可以承担的地方 你说那个公园附近 就是天价了

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 13:46
这留狗大公园范围也有些广 （我们说的是一个公园吗？我概念中的留狗公园是waiata reserve）
那里附近有没 ...

我觉得你说的是ORAKEI RD附近R北坡那个 不是同一个

0222999999

紫鹤 发表于 2015-4-30 13:49
Waiatarua Reserve 就是那个ABBOTS WAY和GRAND DR附近那个 隔壁有一个高尔夫球场 我说的是这个啊 ...

哦。那我们说得不是一个地方。那里还是Remuera吗？

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 13:46
这留狗大公园范围也有些广 （我们说的是一个公园吗？我概念中的留狗公园是waiata reserve）
那里附近有没 ...

Waiatarua Reserve 就是那个ABBOTS WAY和GRAND DR附近那个 隔壁有一个高尔夫球场 我说的是这个啊

0222999999

紫鹤 发表于 2015-4-30 13:35
REMUERA遛狗大公园附近价格还可以 上班族还是可负担 但是REMUERA PROPER就是天价了  ...

这留狗大公园范围也有些广 （我们说的是一个公园吗？我概念中的留狗公园是waiata reserve）
那里附近有没有便宜的房子我不知道，但有许多天价的房子。

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 13:34
LZ好像小看Remuera了。。。

REMUERA遛狗大公园附近价格还可以 上班族还是可负担

紫鹤

0222999999 发表于 2015-4-30 13:34
LZ好像小看Remuera了。。。

REMUERA遛狗大公园附近价格还可以 上班族还是可负担 但是REMUERA PROPER就是天价了 不是上班族可以承担的价格

0222999999

LZ好像小看Remuera了。。。

紫鹤

coldblood 发表于 2015-4-30 13:26
论房产的价值，或许，但论个人收入，不一定match

华人收入来源众多 尤其是海外的来源 很难统计的

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-29 18:51
时代变了。以后华人区是中流偏上区。洋人区将会分级，要么特好，要么特偏，中等洋人区将被移民占领。 ...

论房产的价值，或许，但论个人收入，不一定match

withmysnow

sammy1112 发表于 2015-4-29 13:41
买房还是买洋人喜欢的区吧，否则最后都跟当年的东区一个结果，注定的。 ...

同问，东区什么结果啊？

猩猩都叫兽

sammy1112 发表于 2015-4-29 13:41
买房还是买洋人喜欢的区吧，否则最后都跟当年的东区一个结果，注定的。 ...

时代变了。以后华人区是中流偏上区。洋人区将会分级，要么特好，要么特偏，中等洋人区将被移民占领。

猩猩都叫兽

Paper_Man 发表于 2015-4-29 14:46
东区什么结果啊？

我也不明白。。求ｓａｍｍｙ解答。

Venox10111

sammy1112 发表于 2015-4-29 15:43
我觉得过了Upland Road，是伪Remuara，其实应该是Meadowbank。

是的，过了Upland Road 其实就是Meadowbank，包括St Johns Park

sammy1112

bbb111 发表于 2015-4-29 15:55
问题是在火车道边上， 比较吵

说句实在话，如果有条件，可以选择，那就能不住在火车边，就不住在火车边。
但比起火车边，其实主路更不能住，那是24小时不间断的吵，根本不停歇的吵。

题外话，现在的电气火车貌似很轻，听不到什么声音？

但我个人可以为了区域而牺牲其它一些因素，所以对于我来说，不是问题。
毕竟就那些钱，哪能有那么多要求？

bbb111

sammy1112 发表于 2015-4-29 15:42
以前在Gowing Drive上，后来搬到St Johns Rd，住了几年，真心觉得Meadowbank环境不错，上班，购物，干嘛 ...

问题是在火车道边上， 比较吵

sammy1112

edwardyd 发表于 2015-4-29 15:35
haha, 其实我把orakie road 以西部分都当meadowbank 看待，其北坡部分好盘少出货快。贼贵。朋友住哪条街 ...

我觉得过了Upland Road，是伪Remuara，其实应该是Meadowbank。

sammy1112

edwardyd 发表于 2015-4-29 15:35
haha, 其实我把orakie road 以西部分都当meadowbank 看待，其北坡部分好盘少出货快。贼贵。朋友住哪条街 ...

以前在Gowing Drive上，后来搬到St Johns Rd，住了几年，真心觉得Meadowbank环境不错，上班，购物，干嘛都方便。

edwardyd

sammy1112 发表于 2015-4-29 15:09
地400左右，室内面积一般也只会是在200平米左右。
Meadowbank除去火车站附近那些公屋，其它好一点的半副 ...

haha, 其实我把orakie road 以西部分都当meadowbank 看待，其北坡部分好盘少出货快。贼贵。朋友住哪条街？

sammy1112

edwardyd 发表于 2015-4-29 14:41
在北坡，地有400左右，但室内一定要250M2 4房以上和现代化， 不用装修，在好街道。不在主路，公屋或坟场 ...

地400左右，室内面积一般也只会是在200平米左右。
Meadowbank除去火车站附近那些公屋，其它好一点的半副也都在Meadowbank Rd和Gowing Dr附近。
其实Meadowbank挺小的，就那么几个街道。
Good luck！
找到咱们就是邻居咯！

Paper_Man

sammy1112 发表于 2015-4-29 13:41
买房还是买洋人喜欢的区吧，否则最后都跟当年的东区一个结果，注定的。 ...

东区什么结果啊？