为什么Albany 很多新房没有CCC和Title就可以拿出来拍卖？

peachesandcream

开发商和中介都说卖掉后一个月就能办下来，大家觉得靠谱吗？

SSHY

peachesandcream 发表于 2015-4-10 18:35
任何人都能问？还是只有开发商可以？

跟他说你要买这个房子 他们会告诉你。我就是这么做的。

peachesandcream

love_3_month 发表于 2015-4-10 19:06
你的意思是房子已经造好或者造的七七八八，但地的title还没下来？这有点扯吧。。。个人意见，非专业。。。 ...

嗯223有了，224c才递申请

love_3_month

你的意思是房子已经造好或者造的七七八八，但地的title还没下来？这有点扯吧。。。个人意见，非专业。。。总归要先分割，然后再造房子的吧，要造七八个月，怎么都有了吧

peachesandcream

SSHY 发表于 2015-4-10 18:18
给LINZ打个电话， 他们会告诉title申请的状态。

任何人都能问？还是只有开发商可以？

peachesandcream

PirateShip68 发表于 2015-4-10 17:43
程序上是20 working days，如果已经过了final inspection，应该1个月内就会下来。

你说的是CCC还是分割手续和title?CCC对新房是很快的。

SSHY

给LINZ打个电话， 他们会告诉title申请的状态。

PirateShip68

程序上是20 working days，如果已经过了final inspection，应该1个月内就会下来。

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 16:55
既然是這樣 那你就只有等了 在這裡問也沒有用啊  不過想再重申 title不是Council發的  ...

要不就是开发商被两个律师骗了

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 16:49
很多情况是几套房子盖好然后分割手续，CCC和title都是一起申请的

既然是這樣 那你就只有等了 在這裡問也沒有用啊  不過想再重申 title不是Council發的

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 15:08
呵呵 你律師也真厲害了 連224c 都沒有 遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

律师说最坏的打算就是我付的定金压在那里，但是房子是不可以卖别人的，如果10年以后titile下来了，也许房价就涨了，相当于我付了一点点首付压了一套房，就算10年以后房价涨了几倍，我也是按10年前的价格买。

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 15:08
呵呵 你律師也真厲害了 連224c 都沒有 遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

很多情况是几套房子盖好然后分割手续，CCC和title都是一起申请的

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 15:08
呵呵 你律師也真厲害了 連224c 都沒有 遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你 ...

很多新房titile都没有就卖了啊？貌似现在很对都是这样的，包括银行和贷款经理也说正常，双方律师也认为就是时间的问题，一般要2个月下来。

obtrusive

猪de布偶 发表于 2015-4-10 10:57
不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

可以不买呀。问题是有人愿意等，也愿意买。遭不住呀。。现在全是拍卖，全是房东说了算了。奥克兰基本没有议价房了都。。。

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 13:39
S224c没有批，但律师说还是可以卖因为有223，但时间要等2个月。

呵呵 你律師也真厲害了 連224c 都沒有 遑論TITLE 都可以賣？怎樣賣呢？將原有大地的title 影印多一份給你？ 但還是他們的名字啊

就算手續上是可以開始賣  (你當然可以先付錢) 但地還不是你的  因為連來顯示你作為房東/地主的名字的 title 這個最基本的法律文件都沒有 地如何會是你呢？

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:07
都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有  沒有的話他們根本賣不了的 如果已經批了 那小地的 tit ...

S224c没有批，但律师说还是可以卖因为有223，但时间要等2个月。

peachesandcream

天使 发表于 2015-4-10 13:23
看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖 ...

最后有人拍吗？

天使

看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖当天还是和之前一样

peachesandcream

X_X 发表于 2015-4-10 11:46
新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

嗯，都是全新的

X_X

新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:32
分割許可 (subdivision consent) 是一回事 分割許可批了只是整個過程的開始 地也不就可以賣了 要全部完 ...

说是3月底工作都做完递上去了，不知道凭您的经验多久能下来？谢谢

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:23
开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。 ...

分割許可 (subdivision consent) 是一回事 分割許可批了只是整個過程的開始 地也不就可以賣了 要全部完成分割許可裡面的所有大部分和工程有關和付昂貴的development contribution 的 conditions 拿到S224c 同時測量師完成了他的scheme plan 變成更準確的 survey plan 拿了S223 都搞定後才能申請title 拿了title 後 土地才能獨立賣出去

所以有分割許可不代表他就可以賣了 問題是這些conditions 要求的工作/費用都做/付了嗎 ？ 不過如果他那麼有把握 那應該沒問題吧 就去Council 查查咯

peachesandcream

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

问题是title也没有，一查还是一块几千平米的地，不会办不下来变cross lease吧

peachesandcream

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

这个拍卖合同自动就带了

TheSuede

合同记得放条件，subject to ccc

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:14
難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks ...

主要是我感觉开发商要是批不下来对他没任何好处，毕竟拍卖规定交割需要在手续下来后，这就意味着下不来一分钱也拿不到

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:14
難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks ...

开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:11
一般等多久啊，谢谢

難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks

至於CCC 那是另一回事 不過有了title 至少地是可以單獨賣出去了

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:07
都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有  沒有的話他們根本賣不了的 如果已經批了 那小地的 tit ...

一般等多久啊，谢谢

hc1989

我当时就是，第一次买房不懂。 ccc没下来就签了合同，说ccc下来之后两周后交割。结果等了俩月。