奥克兰最近涨幅最快的8大神区，还有第二梯队

Venox10111

根据QV, 奥克兰最近涨幅最快的8大神区是(17.9%涨幅）：

中区西部
Blockhouse Bay


中区中南部
One Tree Hill
Onehunga
Sandringham
Mt Albert
Mt Roskill

中区东南部
Otahuhu
Mt Wellington

神区第二梯队（15.4 涨幅）
中区东部
St Johns
Meadowbank
Glen Innes
Point England
Orakei
Kohimaramara
Mission Bay
Ellerslie

垫底区域 （涨幅8－9%)
Stanmore Bay
Arkles Bay
Army Bay
Manly
Red Beach
Gulf Harbour
Silverdale ,Stillwater,
Whangaparaoa
Orewa
Franklin

出处
http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11426439

edwardyd

bbb111 发表于 2015-4-4 13:08
大地不能分，那只是说目前不能分， 随着人口越来越多，对地的分割面积的要求必然越来越小， 我2006年买了 ...

我不是否定大地的好处，这里单讲涨幅而已，
新西兰的特殊国情，注定奥克兰就是一个涨，不涨，再涨的行情，而全世界的买家都是金字塔结构，随着ＡＵＣＫＬＡＮＤ房价进入世界一线城市水平，　低价位的房子会最有竞争力。毕竟工薪阶层是大多数啊，君不见前２周MT Wellington 的２房小ＵＮＩＴ收到十几份报价？　而市区几年前没人要小公寓现在哪个不价格狂涨（lease hold 除外）？unit 的价格涨幅更加令很多人跌眼镜（有些涨幅甚至超过全副地）。包括南区，现在比几年前也涨了接近一倍，而西区，更加疯狂。皆因价格低啊。

ATAE

bbb111 发表于 2015-4-4 13:08
大地不能分，那只是说目前不能分， 随着人口越来越多，对地的分割面积的要求必然越来越小， 我2006年买了 ...

给你的看增长看潜力的投资思路点个赞啊, 世事无常态, 只要有潜力在哪里，hold足够久, 会归有希望的, 最近好多人问自己家规划在了single housing zone, 怎么办, 其实不用太担心了, 现在不能分，将来说不定就可以了, 不能分，说不定可以建MD啥的.

ilikeauckland

bbb111 发表于 2015-4-4 13:08
大地不能分，那只是说目前不能分， 随着人口越来越多，对地的分割面积的要求必然越来越小， 我2006年买了 ...

说的好。土地有潜力。

肉肉妈

edwardyd 发表于 2015-4-3 10:00
个人认为每区都压一套，如同买大小。错不了。

其实新西兰到处都是绿地，如果房子的地不能分，只有剪草的份 ...

如果说公寓都让人放心又实惠，谁非要搞大地屯着，不能吃又难以种菜。大家眼睛都雪亮的，被热捧的总有道理的。

等公寓划算了，自然有先知先觉的人去买，所以说没人买就认了吧。

bbb111

edwardyd 发表于 2015-4-3 10:00
个人认为每区都压一套，如同买大小。错不了。

其实新西兰到处都是绿地，如果房子的地不能分，只有剪草的份 ...

大地不能分，那只是说目前不能分， 随着人口越来越多，对地的分割面积的要求必然越来越小， 我2006年买了个大地的房子,当时别人就说我 ,那么大的地不能分，有什么用 割草还累， 但是快十年过去了， 市政府重新规划土地 ,现在我的那块地又能分了， 所以看问题要有个长远的眼光， 现在不行 不代表以后不行

edwardyd

个人认为每区都压一套，如同买大小。错不了。

其实新西兰到处都是绿地，如果房子的地不能分，只有剪草的份。
我们的体质根本不会在户外呆太久。所以不明白各位要那个大地干什么用。 貌似年轻人最喜欢lock and leave , 所以将来趋势应该是交通方便的中心区的大面积高质量公寓和terrace house 受欢迎啊。 不过现在已经不便宜了。 Remuera 3 房公寓期货已经卖出500万高价。

yangranwu

肉肉妈 发表于 2015-4-2 16:57
小屁孩一边玩去。两年前提出来的说法而已，我现在没鼓动谁买房子啊，别瞎说。时代末路是指工业时代结束， ...

大姐注意素质啊。。。说急眼就人身攻击，你赢了。

肉肉妈

aafu 发表于 2015-4-2 16:24
以前一般好区里的一套房大致对应周边郊区的一个lifestyle, 价格、涨幅多年都差不多。以前房市是local 的市 ...

你的观察就是我的感受

长期价值必然回归，该退去的终究退去，be wise............

肉肉妈

yangranwu 发表于 2015-4-2 16:45
如果你已经判定现在是时代末路，那就哪都别买，现金为王，等大蓝筹，大垃圾腰斩再抄低岂不更好？何必鼓吹 ...

小屁孩一边玩去。两年前提出来的说法而已，我现在没鼓动谁买房子啊，别瞎说。时代末路是指工业时代结束，单中心大范围聚居的特点会被多中心聚居所替代，配合进入互联网思维时代。

谈大形势，就要够大，才有方向。谈操作，要够细，才有实用性。几个涨跌百分比就说明一个问题的时代也早已经过去了。

yangranwu

肉肉妈 发表于 2015-4-2 16:33
谢谢诸位支持，和人瞎辩乐在其中而已，不费劲的。谈股票我还是有点发言权的，所谓蓝筹，看是什么时候的蓝筹 ...

如果你已经判定现在是时代末路，那就哪都别买，现金为王，等大蓝筹，大垃圾腰斩再抄低岂不更好？何必鼓吹本来资金就少的买家在行情末期买远郊到时候资金套牢，到时候眼睁睁看着大垃圾贬值却没子弹了？

肉肉妈

谢谢诸位支持，和人瞎辩乐在其中而已，不费劲的。谈股票我还是有点发言权的，所谓蓝筹，看是什么时候的蓝筹，在一个处在其时代末路的蓝筹，是垃圾股中的垃圾股，是真正的垃圾股。

黑羊没说你啊。所谓大涨20%之类的，可以参考，但看官想一想，真拿到这20%涨幅的有几家，而且这并不代表别的地区以后不会把这20%给追回来。看看而已，当真就输了。参考价值一定是有的，我所说的投资于远郊，提出的时候是两年前，是针对米米不多的投资说的，我有几百万随便花干嘛非要买40万一栋的房子？！

但对于米米不多又想拥有自己后花园的同学们来说，当时真是很好的机会。现在半岛和silverdale的房子也很贵了。我既没说非半岛不可，也没有反对别人买中区，但是还是有很多人讥讽说那边荒凉啊，垃圾啊，什么的。不知道是谁在偏见？报纸上刚公布的报告里，单单Orewa就有近500中国人，最牛的pinehill也就800多而已，可见北郊不比任何一个地区逊色多少，只是少见多怪罢了。不实用和空谈，永远是某些人的软肋，一捏就痛啊。

在谈一个细节问题，我觉得现在的房价是不太正常的，支撑并不来自本土，等大潮退去就知道了。半岛那边和Browns Bay， Torbay，在十年前的价格差距并不大，当时由于移民没有走那么远，住在browns bay, torbay bay的亚洲人很少，反而那时侯的房价能反映出长期的价值比。从三年前两边房价急剧拉大，现在的短期价格比率非常明显是很不准确的。所以用短期价格来说明长期趋势，本身就是可笑的。

再说具体一点，半岛和silverdale的房产开发是泡沫，而且未来几年可能会破的很惨，因为albany也在大搞建设。但也恰恰如此，给了广阔的投资空间，如果实在醉心于中区投资的同学，我只能说，中区以后盖大楼可能更赚钱，搞小本的建设或投资，还是看看远点的地方吧，某些东西高大上，但不实用啊。

kikilulu

小二儿 发表于 2015-4-2 16:23
傻孩子，到哪里站在街上数车，看开过来的10辆车几辆车是老中老印或者老黑。。。我在中区dominion rd 数过 ...

神区第二梯队（15.4 涨幅）
中区东部
St Johns
Meadowbank
Glen Innes
Point England
Orakei
Kohimaramara
Mission Bay
Ellerslie

这些离DOMINION RD可有一段距离呢 .....这些个也是中区啊 只是偏东一些 看来我们理解的中区不同啊 再说了中区这么大 DOMINION RD又不能代表整个中区啊

aafu

以前一般好区里的一套房大致对应周边郊区的一个lifestyle, 价格、涨幅多年都差不多。以前房市是local 的市场，近来随着熬出头的移民及热钱的进入，不知道这个对应有没有被打破。

小二儿

kikilulu 发表于 2015-4-2 14:18
弱弱的说一下 第二梯队的中区东部貌似华人和印度人应该不是很多吧 第一梯队的ONE TREE HILL/oneh ...

傻孩子，到哪里站在街上数车，看开过来的10辆车几辆车是老中老印或者老黑。。。我在中区dominion rd 数过，10个车10个老中，再加上我，天生如果掉馅饼一下砸中了11个{:8_394:}

love_3_month

Venox10111 发表于 2015-4-2 12:13
可怜的大鲸鱼半岛silverdale 神区。。。垫底了

似乎你写的那些垫底的在地图上都是一起的嘛。。。

yangranwu

小二儿 发表于 2015-4-2 15:02
说得对。我支持你。别跟他们费劲了，真理永远掌握在少数人手中，第一个吃西红柿的人总是不被人看好的，有 ...

是不是有每天都在亏钱的感觉？

melee888

小二儿 发表于 2015-4-2 14:02
说得对。我支持你。别跟他们费劲了，真理永远掌握在少数人手中，第一个吃西红柿的人总是不被人看好的，有 ...

说得太好了  赞一个

Venox10111

kikilulu 发表于 2015-4-2 15:18
弱弱的说一下 第二梯队的中区东部貌似华人和印度人应该不是很多吧 第一梯队的ONE TREE HILL/oneh ...

你错了，中区都是印度人，华人，什么乱七八糟的区域，比如 Remuera 啊， Glendowie 啊， St Heliers 等都是华人印度人成堆的。。。

还有靠近City 又脏又乱 Kingsland, Westmere, Greylynn 妓院林立 Ponsonby 都是华人，印度人在买。。。

kikilulu

小二儿 发表于 2015-4-2 15:02
说得对。我支持你。别跟他们费劲了，真理永远掌握在少数人手中，第一个吃西红柿的人总是不被人看好的，有 ...

弱弱的说一下 第二梯队的中区东部貌似华人和印度人应该不是很多吧 第一梯队的ONE TREE HILL/onehunga华人和印度人也不多吧...

love_3_month

太好了。我至少买中了一个区。

小二儿

肉肉妈 发表于 2015-4-2 12:49
你这个我没仔细看，是去年和今年比么？Rodney是这两年才归入大奥克兰的好不好，非要往前算，修大桥和没修 ...

说得对。我支持你。别跟他们费劲了，真理永远掌握在少数人手中，第一个吃西红柿的人总是不被人看好的，有些人你就是将自己如何富裕的方法直接告诉他，他也是不行，关键是思想狭隘，没有想象力，没有思想的真正解放哪来的智商？移民就知道模仿别人，人家在哪个区买他就在哪里买，所以老印老中都挤一块。哪个区在未来更能增值？很简单，以上已经涨了的区不要买，哪个区没有华人印度人，你就买哪个区好了，这些区价值被低估了，而移民们（尤其是老中和老印）偏爱的区，很明显，价格高于价值了，人口秘，交通堵塞，环境差。

jarod_2003

Avondale ????.................................

yangranwu

肉肉妈 发表于 2015-4-2 13:49
你这个我没仔细看，是去年和今年比么？Rodney是这两年才归入大奥克兰的好不好，非要往前算，修大桥和没修 ...

强者横强，就跟股票一样，中区永远是价值投资的蓝筹股，你那个远郊怕是连垃圾股都算不上，只能靠最后的补长跟着赚点，而且还要快点套现，行情一但结束，跌的最多的还是它。不理解你说价值投资在那，自己安慰下自己还是可以的。

kingscat

Venox10111 发表于 2015-4-2 14:40
Rodney 归入奥克兰，应该是奥克兰并入rodney吧？反正很多北岸的朋友说，南岸不行，交通设施不便，不适合 ...

skytower听说准备挪去北岸也！北岸已经挖了个巨大的坑安置

Venox10111

肉肉妈 发表于 2015-4-2 13:49
你这个我没仔细看，是去年和今年比么？Rodney是这两年才归入大奥克兰的好不好，非要往前算，修大桥和没修 ...

Rodney 归入奥克兰，应该是奥克兰并入rodney吧？反正很多北岸的朋友说，南岸不行，交通设施不便，不适合居住，岛毛太多。。。

北岸才是奥克兰市中心。。。skycity 以后早晚要挪到北岸去的啊。。。

Sare

songinator 发表于 2015-4-1 21:08
印度神区 。。。。差不多了  那区前段涨就是因为SH20  现在没什么可买的了 ...

不是说hillsborough 比mt roskill 还有onehunga那边都好么， 据说洋人也多，但是很少看到那边房子在卖呢。。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2015-4-2 13:41
哦，过去20年，Rodney 涨幅超过中区？

你这个我没仔细看，是去年和今年比么？Rodney是这两年才归入大奥克兰的好不好，非要往前算，修大桥和没修大桥前后20年北岸涨幅低于中区？

还有房源的因素，无法武断的说哪里哪里就涨幅高，而且涨幅高就一定该买。

再者说新西兰转变为移民国也不过很短的时间，你的看法太过短期。你作为房产相关从业人员，这种看法和视角是可以理解的，也许短期来看好像就是如此。我也不反对投资中区，但要我说投资中区致富，现在来讲远不如投资远郊的机会多。利润空间已经狭窄，格局已经确立，做生意的都明白的道理，为什么引申到房产上就视而不见？！要搞中区，建大楼吧还是。而且互联网时代的居住方式的改变，势必彻底改变工业时代聚居的性质，中心环线论早晚被彻底淘汰，不必要固步自封。

有些话得罪人，但我觉得我不说很少有人会说。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2015-4-2 13:35
写给我的吧，别小心眼了。我其实也多关注中区和东区了，从不固步自封，希望你也不要。远郊有时涨的慢很正 ...

哦，过去20年，Rodney 涨幅超过中区？

肉肉妈

Venox10111 发表于 2015-4-2 12:13
可怜的大鲸鱼半岛silverdale 神区。。。垫底了

写给我的吧，别小心眼了。我其实也多关注中区和东区了，从不固步自封，希望你也不要。远郊有时涨的慢很正常，长期讲神区都在远郊，比如Albany。我的投资看二十年，你的投机看一年，我的投资讲究现金流讲究安全，你的投机讲究贷款多赚快钱，区别太大，就别偷换概念了。中区涨再高也是某些投机者的游戏，老百姓一点实惠都拿不到。讲普遍性自住永远较差。讲对兜里只有几十万的老百姓，有些理论永远不实用，空中楼阁而已，讲起来漂亮，做起来自然知道优劣。

就像去年，有钱一块不是中区的大地走起，秒杀一千套中区房，这也是nz herald上的。