[谈房] 关于分割房，买家自己请擦亮双眼 [复制链接]

歌山画水

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2015-4-1 14:28:14 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近拍了一个大地房子推倒才能分割，driveway不够宽，雨水污水管没研究因为我反正觉得不能分割了，list agent 也没说可以分割，没想到拍卖现场居然有人按可分割来拍，我猜他的中介有意没说清楚分割前提吧。拍卖的方式发生这种有钱任性的例子也不奇怪，但是给论坛上炒房积极分子又提供一个绝佳特例，抓住机会大炒，说不能分割大地拍了多少多少，某区大涨疯了等等。论坛上经常看到积极分子搜集有利数据和例子发布，动不动就说可分割大地多少多少就卖了，这些人为了衬高自己住区故意想拉低前几年比较贵的区，因为最近去看过的房比较多，根本不是帖子上说的那样可分割，只是面积够800就说能分割。

我呼吁买家对于分割盘，去city council 咨询确认一下，免费又权威，何乐而不为呢，不要盲目追求800以上大地，要看地的实际利用度和平整度来衡量房子价值，有些房子虽然数字很好看800，900，但利用度很低很低，有的斜坡地，有的房子设计不好一点后院也没有，自住吧不舒服，分割吧也是困难，造价高并推倒现有房子为前提。我们不能杜绝中介打马虎眼，也不能控制论坛积极分子炒房，但我呼吁买家自己要擦亮双眼，对于买分割盘以下几点是最基本的要搞清楚的问题。

一，首先搞清楚房子在什么zone，比如single zone的区，地再大哪怕是上千的平整大地，也是绝对不能分割的

二，如果符合zone的分割要求，不要仅仅只看面积达到就认定能分割，要确定drive way 够不够3米宽，雨水管和污水管是不是成问题，主房是不是太居中，除去drive way是不是还能达到最低分割面积要求。

三，对于什么zone，drive way ，雨污水管等等上述问题都能在GIS查看测量，但是如果你觉得实在太复杂不会自己查，也千万不要轻信中介做糊涂买卖，有个很简单又最准确的方法，就是我上面说到的去city council 咨询，完全免费而且最权威，分割审批工作是由city council 负责，为何不先确认一下呢，百利而无一害，city council 有专业咨询分割的，有专业排水工程师咨询雨水污水管的，清清楚楚告知分割存在的问题和风险，再另外也可以找个专业分割师来咨询确认。

我很少发房地产的帖子，实在是最近遇到的和在论坛看到的让人不吐不快，心中有感而发。我买房也没有论坛"专家"们的这种理论那种对比来预见某区大涨或崩盘，这些人真这么神，早发财了还为了一两套房煞费心机？希望中介都能诚信为本，论坛和群的积极分子也讲点廉耻，真实客观的报导事实。有些人比中介还积极，是无利不起早呢还是想当活雷锋？

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