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[谈房] 今天这个北岸的海景好房127.1万卖了，是近期我见到的一个good buy!!! [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2015-3-26 16:05:21 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

134 east coast road,是13年9月份开发商140万整买的, 然后分割以后，后面建了一个新房5房卖了150万整，今天前面剩下的这个小全幅地海景5房3卫豪宅127.1万就售出了，这个是最近见到的一个goodbuy!!!

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-855838096.htm

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Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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发表于 2015-3-28 21:22:47 |只看该作者 微信分享

赚不了多少的。。。。分割费建筑成本。 1年多利息。 2个房的中介费。

[img]

[/img]

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发表于 2015-3-26 22:41:24 |只看该作者 微信分享

这个价格挺好啊，翻新的老房外形很漂亮，而且看图有两个厨房？

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发表于 2015-3-26 21:40:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

F11 发表于 2015-3-26 20:34
谁说的可以赚1m和77.1w

我不盖房子也不炒房子。但大概知道一些成本

说的有道理，还有可能中间有很多乱七八糟的额外支出，其实真的还好，我不喜欢这样分的地，真的住起来好挤，停个车什么的真不方便啊

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发表于 2015-3-26 20:57:02 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-3-26 17:29
是的，11年72万卖的，13年140万卖的

那还是11年买的那个厉害，啥不用干就差点翻一番了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-3-26 20:34:57 |只看该作者 微信分享

谁说的可以赚1m和77.1w

我不盖房子也不炒房子。但大概知道一些成本

140买的。分割就要10万吧（不知道具体多少）。盖个好点的房子要50-60万吧，原房子装修少说5万吧。这么长时间的利息要算吧。人家工资要算吧 10万不多吧。，这得操多少心啊。卖房子要给中介费吧。利润要交税吧。这么算下来人家花100多万近200万的本钱，赚个不到50万不多吧

我也认识造房子的现在的地价真不赚钱，之前买的地现在的价卖还赚点

一直造房子的，熟悉可以赚些

不信就这个地就这个价给不服气的不懂的人来干。最后不赔钱都算是行情上涨，要不你看赚不赚

W

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-26 19:21:19 |只看该作者 微信分享

这房子很好啊，比longbay同样120多万的地段好多了吧

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发表于 2015-3-26 18:45:37 |只看该作者 微信分享

很明显这就是为什么都爱囤地了。。搞个这样的工程和囤地赚的差不多。。

这房子如果不弄放到今天估计也能卖个200W左右吧。。

都在囤地看预期。。。不知道谁接最后一棒了

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发表于 2015-3-26 17:48:12 |只看该作者 微信分享

2个房子share drive way，现场看过真的蛮拥挤的

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发表于 2015-3-26 17:29:59 |只看该作者 微信分享

quad5 发表于 2015-3-26 15:54
这个房子再早几年2010-11年间，deceased property 出售的时候我记忆里卖的大概好像是70多万？ ...

是的，11年72万卖的，13年140万卖的

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发表于 2015-3-26 17:27:07 |只看该作者 微信分享

50万利润其实差不多人不盖买2个房这2年也能涨这么多了

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发表于 2015-3-26 17:14:15 |只看该作者 微信分享

我怎么觉得赚的不多啊。好多杂费诶。

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发表于 2015-3-26 16:54:00 |只看该作者 微信分享

这个房子再早几年2010-11年间，deceased property 出售的时候我记忆里卖的大概好像是70多万？

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发表于 2015-3-26 16:47:33 |只看该作者 微信分享

我擦.......别喷小弟了，我就是一届学生，上来吐吐槽，灌灌水.....

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发表于 2015-3-26 16:38:14 |只看该作者 微信分享

伤心小天发表于 2015-3-26 16:11
140w买进，然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房，150w卖掉新五房，127w卖掉剩下的。
总的来说 200w成本， ...

分割利息中介费差不多也要20万吧，盖房前面整体装修这也是要花很多精力的， 140万是13年买的，很多13年买的啥也不干放那出租，现在也能赚50万，这个可是踏踏实实盖房了

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发表于 2015-3-26 16:24:22 |只看该作者 微信分享

一看就知道用的都不是什么好的东西，估计也就1300左右一平，算下来还是挺大利润的，小1m吧

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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发表于 2015-3-26 16:21:56 |只看该作者 微信分享

天天路过，这个房子外面看很漂亮的。

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发表于 2015-3-26 16:21:39 |只看该作者 微信分享

然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房 = why 肯定用不了啊，难道用的产品很差吗？5房如果300平那差不多啊2000一平的建造费，分割还要钱的呀

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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地板

发表于 2015-3-26 16:12:25 |只看该作者 微信分享

开发分割+建房成本估计多少啊，开发商赚了多少？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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板凳

发表于 2015-3-26 16:11:56 |只看该作者 微信分享

WFT.......................................................

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沙发

发表于 2015-3-26 16:11:23 |只看该作者 微信分享

140w买进，然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房，150w卖掉新五房，127w卖掉剩下的。
总的来说 200w成本，收入277.1w，减去成本，净赚77.1w.............
真是土豪的游戏~~

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