[谈房] 简单分析了一下上周的BT拍卖结果 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2015-3-24 11:15:56 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

做这个分析两个原因
1。无聊
2。想知道拍卖结果和CV之间的关系，以及这个关系和地区/价格区间是否相关。

数据来源
Barfoot 本周拍卖结果按地区排列 Week End 20 Mar 2015
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2968334&fromuid=170718

和AKL council (我手工查了100多个房子的CV...........)

说明，有几个新房子在CV上只有地价，所以没有包括再内。有的房子门牌号可能有错查不到，不过没几个，不影响总体。（包括在分析1里面，但不在分析2里面）

1。成交与否。总体达到了65%，东区更是有74%，这个数据应该说很高了。但可惜的是，除了中区和北岸之外，另外几个区房子数量相对比较少，所以估计波动会比较大。中区+市中心房子几乎占了一半。

2。各个区售价和CV比较，上涨的百分比，同时根据CV价格稍微分开了一下。然后是各个区的溢价比的房子的具体数量

基本来说，CV越低，售价的“溢价”比就更高。从低端的30%，到中端的25%，到高端的15-20%。这个趋势也几乎适用于各个区。当然有特例，比如中区的2m+, (30%), 东区的1.5-2m，（34%），北岸的1-1.5m (37%), 但同时也要看到这几个区间的房子很少，分别是4/1/4。不排除屋主有大装修的可能，或者其他的特殊情况。

3。有什么用呢

如果我是房东，房子普通（没有大装修，也没有大的问题要修理），我会根据我的CV和相似的区的纪录，算出我的心理价 CV + X%. 而且越低的房子，希望的溢价就越高。
同样，作为潜在的购买者，我做功课的时候就也会事先估计好这个价格。市场上的平均溢价如果已经是20-30%了，那如果想捡漏，就低一点，买不到就等下一个。如果很喜欢，就高一点，但也要看个人预算。看到有的人很喜欢房子却只愿意出CV + 0-5%, 那就只能祝好运了。

另外，这个只是个大概的统计，如果能找到一个月的奥克兰所有中介的销售记录（包括议价），再对比CV，可能更有意义。

最后，CV只能参考，成交价格更多的取决于“溢价”，这个溢价对每个人都是不一样的，和个人喜好，经济能力，以及大的经济环境，都密切相关。只不过我们很容易量化CV，所以拿它做标尺，因为没有更好的数据做参考。

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