听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？

晴天布布

听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？ 难道这样的房子也可以拿到ccc吗？ building report检查不出来吗？

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-4-3 19:25
不觉得有什么赢不赢的, 我从来没想和你争论什么, 也不想说服你. 我一向不喜欢和人吵架, 有网友建议我不要 ...

自己说的话自己圆不上了，然后就开始说我攻击了，说我酸不拉几了，还更年期 还亮瞎了，最后最搞笑的是踩我痛处了

你也不想想，

1 违法出租的房子，是什么样子的，即便是可以独立出入的房子，只要能够适合居住，出租就不违法，中介说是有潜力作为一个granny flat，也是说有潜力是granny flat的形式，但是按房间租也是没问题的，能够独立进出当然会比按房间出租会更好租些，但是绝对没有违法啊，如果没有可以独立做饭的地方，人家放个铁皮屋在院子里，在铁皮屋里BBQ是没问题的把，用什么炉子BBQ你也管不着吧。就算他自己接了上下水管在铁皮屋里也不会影响到出租房间的居住条件吧。-------------------------可是你确认为那个房子要是出租就是非法的，你是指报税非法吗？人家还没收上租金来呢。    还是那个房子的条件根本不能住人，只要出租就是非法？而且房客还能把房租要回来，对吧？我问了你，你到现在都没说清楚，估计你自己都不清楚

2. 如果有那种违法出租的房子，房子是不适合居住的，租房子的，买房子的，中介都会看出来的，至少中介不会那么写 “有潜力。。。。”

3. 是我指出你的错误了，你却说是我的痛处，呵呵。 你觉得如果有人非法出租，或者觉得自己有可能非法出租房子的，他愿意跟说这些话吗？他们会支持你说的这些没有根据的话吗？如果我有非法的出租问题，我也不愿意跟你聊这么久，让帖子沉了不就完了。我该租还继续租我的，真有事情时再说，钱都收了，想退回去，我不信那么容易。就是因为这些跟我关系不大，只是看到某些人，是某些，当然不止你一个，经常在论坛里瞎BB，搞得自己都觉得自己是个专家一样，我不大看的惯，自己说一句话，还非得加上一句：我说的可是有案例支持的。。。。或者类似。 我也就是较真了一下，你就不行了，说了一大堆乱七八糟的别的，反正就是我人品啊，素质啊，都不怎么样，可是你说的 怎么能把钱要回来的 案例到现在都没有，还装的很B的样子像楼主道歉。。。，楼主估计不在意，只有和尚在意，然后可能还有你吧。。。我真就只能 呵呵了

Bearonrun

我要买车 发表于 2015-3-26 18:08
楼上的确定不是和尚本人，是他师兄

确定， 我和唐僧在奥大都念土木工程，我比他早毕业两年。我主攻建筑结构，他专攻岩土工程。

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-4-3 10:45
好吧，你赢了，话都说到这个份上了，你也没把如何能把房租要回来说清楚，而是一味的跟着我在这里打嘴炮， ...

不觉得有什么赢不赢的, 我从来没想和你争论什么, 也不想说服你. 我一向不喜欢和人吵架, 有网友建议我不要睬你了, 但你一直追着bully我, 从原来的帖子到sunnynook的帖子再到这儿, 即使我不睬你了, 你还在那儿讽刺挖苦. an eye for an eye, 你不是一个值得尊重的对象!

我相信一开始你不是故意跟我过不去, 因为看见过你在不合法出租问题上攻击过其他网友, 你说话一向尖酸刻薄, 别人也就懒得回你了.

我一开始也好好地向你解释: 我看见过案例只不过是前几年的事现在一时半会儿找不到, 不过我提供了一个本地论坛, 上面有很多类似信息, 去年还有个帖子一个房客说了他这方面的亲身经历. 然后你转而指责我替这个网站做广告. 这个有点搞笑了. 这个论坛真心不需要我给他们打广告, 上面有不少老投资客给出他们的经验, 也时不时有些专业人士参加讨论, 几年来我从中学到了很多知识. 正好前一阵阿海在这儿提到了那个论坛, 我就开玩笑说岂不是他做广告的嫌疑更大了.  这下好了, 引出了你的什么"好象阿海推荐的 制定的 执行的 法律一样”, 这是哪儿跟哪儿啊. 好吧, 我只好再解释了一遍: 我说的是“有可能会被。。。”，并没有言之凿凿，因为每个租房和房子情况都不一样，我只是说我知道的事情，那个房子不是legal home and income, (所以只能整租。而且我一直说那个房子很不错整租应该能拿到1200一周 从没有贬低它的意思, 其他网友还觉得租不了这么多呢. ) 关于那个本地投资论坛我好几年前就接触了, 不是听从了阿海的推荐. 我当时觉得这已经解释地很清楚了吧, 你回复后我也不再跟了.

可能你觉得这远远显示不出你的厉害, 接下来就是为了攻击而攻击了.  Sunnynook那个帖子你质问我要数据, 我懒得和你正面冲突没回你. 但是你能看到很多网友印证了我的看法: sunnynook多年前就是很一般的区, 有些街道甚至很差; 但随着时间推移, 移民越来越重视教育和西湖学区, 这个区又大部分都在校区内, 加上它本身位置便捷, 周围商圈的繁荣, 现在的价位和其他区比起来已经很高了. 我用中下和中上来表达我对其价格飞跃的理解怎么了? 你有不同意见, 拿出具体数据反驳我就行了, 这么颐指气使地让我回答你那些问题. 你以为你是谁啊?!

那个帖子我没睬你的挑衅. 到了这个帖子, 我这个人一向对事不对人, 所以看到有人把好好的一个讨论帖变成对私人的攻击就忍不住表达了我的看法"谈房论地 怎么说到人身上去了". 这句话又挑起你的兴趣了? 看你那酸不啦叽 连讽带讥 指桑骂槐的回复, 整个一更年期妇女的口吻. 还一会儿大字一会儿彩字一会儿高亮的, 真亮瞎眼了. 我已经解释地很清楚了还这么不依不饶的, 一定要趁了你的心如了你的意才成. 大老爷们这么不丢份吗?

错了的话我都会承认, 看我对别人的回复就知道了. 在不合法出租这个问题上我坚持自己的看法, 睬到你的痛处我也没办法. 你在好几个回复里都口口声声说你是房客, 想做老油条, 想知道了案例好去敲诈房东. 不过我记得以前你说又有自住又有出租房的, 这是打自己脸的节奏吗?

我不会再在这个帖子里回复了, 你是要在这儿或重开贴继续讽刺挖苦我随你.

最后向楼主道歉, 说了这么多和本帖无关的话.

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-4-1 19:02
网友眼睛都亮着呢 看看人家的评论吧 你继续秀
不过我还真好奇你这是出租了多少illegal building才会对 ...

好吧，你赢了，话都说到这个份上了，你也没把如何能把房租要回来说清楚，而是一味的跟着我在这里打嘴炮，真是服了。难道你不知道能睡服我的不是你的嘴炮么，是你所说的 案例 呀。 呵呵

gwu

删贴吧。。。。。。。。。。。

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-4-1 11:00
哎呀，你真的踩到我的痛处了，而且我还气急败坏的被你发现我的素质了，我说的话太酸了，还让你回忆起你中 ...

既然你说到"骚", 不知道是谁呢一个劲地跟着我的帖子后面秀自己 哈哈 真骚

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-4-1 11:00
哎呀，你真的踩到我的痛处了，而且我还气急败坏的被你发现我的素质了，我说的话太酸了，还让你回忆起你中 ...

网友眼睛都亮着呢 看看人家的评论吧 你继续秀
不过我还真好奇你这是出租了多少illegal building才会对我那条回复这么老羞成怒 上蹿下跳的? 出租就出租好了 你之前不是一直说你想学做老油田吗 那你还怕什么

我要买车

love_3_month 发表于 2015-3-30 09:17
very useful information

非常useful，可以没事举报个邻居，好朋友啥的，看他还敢把车库出租。可是作为房客的我，还是没找到如何把房租钱要回来啊

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-30 12:48
很明显我在那个帖子里的回复踩到你的痛处了. 一个最基本的事情你搞错了, 你说 "我也没看过hillcrest那家的 ...

哎呀，你真的踩到我的痛处了，而且我还气急败坏的被你发现我的素质了，我说的话太酸了，还让你回忆起你中学时代了，还伎俩呢， 。。。。好大的骚味啊

挺对不住和尚的，又把这个帖子顶上来了，不过我想说的是，我有没有合法，不合法的房子出租，你不知道，嘿嘿。。。。 。。。
可你NB轰轰的说房客能找房东把房租要回来，可是被截了图的，你有你自己的观点，发表你自己的意见，好啊，没错啊。问题是你那说法根本不叫意见，不叫观点

然后呢，然后我最看不惯有些人，不懂装懂----听得明白吗，不懂装懂。 道听途说-----这个明白吗？剩下的我也不说了，说了也白说。

现在说 “论坛上发言也没见谁说一句后面紧跟数据案例, 大家都是发表自己的意见而已”
可我开始几次问你有没有案例啊，上哪查啊，你可没说 ----[这里是论坛，只是发表意见啊]。
后来估计费了不少时间，实在找不到那话你是从哪里听来的了，就开始BB别的了，最后连你中学的回忆都有了，可是我问你怎么能把钱要回来，还是没有。

简直了。。。太骚气了。。。 （我只是要表达某些ID关于那些对话的内容， 太。。。，对你本人的素质，我还是不与评论）

一曰方茗

ctai010 发表于 2015-3-30 17:42
EXACTLY RIGHT! SORRY! Didn't realise I reponded wrong person.
Thank you for pointing it out!

Thank you mate for your honest comments!

ctai010

一曰方茗 发表于 2015-3-30 13:09
从你在这个帖子里之前的回复来看, 我能理解这段话你是对我说的 只是不小心回复错人了呢 ...

EXACTLY RIGHT! SORRY! Didn't realise I reponded wrong person.
Thank you for pointing it out!

Sorry mate, also i wasn't being clear enough. I can see the target of my comment is unclear

I didn't mean you are the one trolling.
You are a fine example of how internet discussion forum should be all about - express opinion, back up with fact, open for discussion with different voices. You are clearing not the one trolling.

However with internet at this age, unavoidably there there will be people trolling and enjoying doing it. Someone like you don't need to waste too much time responding to those people. Anyone with a little bit of common sense would easily able to tell who's trollingand who's giving genuine comments.
  

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-3-30 13:01
为什么要我提供证据, 谁申诉谁提证. 你不满意我的说法尽可以反驳. 你是不是有点太看得起自己了, 你说什么 ...

"中学时那些男生为了吸引女生惯用的伎俩"

纯真年代啊。。。。

一曰方茗

ctai010 发表于 2015-3-29 23:28
這就是網路上典形的酸民

真的有事大家可以討論

从你在这个帖子里之前的回复来看, 我能理解这段话你是对我说的 只是不小心回复错人了呢

一曰方茗

love_3_month 发表于 2015-3-30 09:17
very useful information

                           

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-30 12:18
您能提供一个从2000年到2014年，sunnynook和它相近的几个区比如glenfield， forrest hill， hillcrest，  ...

为什么要我提供证据, 谁申诉谁提证. 你不满意我的说法尽可以反驳. 你是不是有点太看得起自己了, 你说什么别人就必须照办?!

论坛上发言也没见谁说一句后面紧跟数据案例, 大家都是发表自己的意见而已. 你就单单跟着我不停地讽刺挖苦, 是想说你看得起我? 还是中学时那些男生为了吸引女生惯用的伎俩?

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-30 12:08
我真是太过分了，本来都不想回复了，最后还是没忍住，把另一个帖子的内容拉到这里来讨论

很明显我在那个帖子里的回复踩到你的痛处了. 一个最基本的事情你搞错了, 你说 "我也没看过hillcrest那家的房子，既然人家卖房子，写了可以出租，必然就禁得起推敲，我猜测屋主或中介不会拿一个带着车库门的车库说成可以有出租潜力的房子吧"

中介在广告里写的很清楚 "income/granny potential", 什么是potential这个不用解释了吧. 连agent都不敢说可以分租, 你一个连房子都没看过的这么气急败坏为什么呢? 答案不言而喻

我从没有要用贬低其他房子来提高自己的租价. 我是在和其他人讨论计算这个房子的租金能不能cover mortgage的时候顺便说到这个房子只能整租, 因为那个2房不是legal income. 我还说这个房子很不错, 应该能租$1200一周, 另外还有人说应该租不了这么多呢, 你觉得我的话里有贬低这个房子的意思吗? 那个帖子里是你最后回复的我都不再跟了. 你后来又在另外一个帖子里质问我, 我也没睬你. 现在又跟到这个帖子里了.

你这样不停得地跟着我用酸话乱喷, 只能显示你的素质. 当然估计你这样的人也不在意这点啦, 愿意的话请继续好了.

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-29 23:27
关于你问我sunnynook的问题, 后面那些跟帖人的话已经间接解释地很清楚了

您能提供一个从2000年到2014年，sunnynook和它相近的几个区比如glenfield， forrest hill， hillcrest， totara vale， birkdale beachheaven的价格统计吗？我真想看看，sunnynook是怎么从一个中下街区跳到中上区的，整整跳过一个阶段啊，如果你也没有，那就算了，咱就别浪费时间了。

现在哪里不涨价啊，水涨船高，低了谁也不卖

keyword： 上上， 上， 中上， 中， 中下， 下， 下下

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-29 23:22
照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http ...

我真是太过分了，本来都不想回复了，最后还是没忍住，把另一个帖子的内容拉到这里来讨论


然后我还很闲的截个图来看看， 你说的是：      退还房租啊，还是有案例的，

人家说那房子可以出租，不知道你看没看过那房子，估计没有，然后就非常NB的下了结论，那个出租不合法，就算租了， 也 有 可 能 要 退 钱 给 房 客

我觉得你挺NB的，当然想跟你学学了，问你怎么能把那钱退回来，能给我省点房租啊，案例在哪啊，然后你又BB的把另一个论坛链接给了出来，说是阿海推荐的

我说要看看你说的案例啊，你又回复我说让我自己Google。。。。。 反正是没给过一句实话，全是虚的

昨天不知怎么了，估计也花了些时间，搜索出一个新闻，有那么一句 “Auckland landlord Madhav Karmarkar today was fined $60,000 for running the illegal conversions. He had turned five properties in Takapuna and Mt Roskill into 12 smaller units without obtaining resource consent.”
这里也没说把钱退给房客啊，罚了钱，也是政府收着了，而且是因为他改动房屋变成更小的units，
“Two of the converted units were former garages, one with low cramped ceilings, and the other still using the external garage roller door.” 而且有两个是让车库也住人了，一个是车库太矮了，一个是车库门都没换

我也没看过hillcrest那家的房子，既然人家卖房子，写了可以出租，必然就禁得起推敲，我猜测屋主或中介不会拿一个带着车库门的车库说成可以有出租潜力的房子吧


然后你又拿了个dbh的链接，不知道你自己读没读，我大概看了一下
“The Act does not directly regulate the standard of rental properties. However, it reinforces that landlords ‘comply with all requirements in respect of buildings, health, and safety under any enactment so far as they apply to the premises’.
” 这段的第一句就说，does not

“Building Act 2004 and the Building Code
Health Act 1956, and
Housing Improvement Regulations and bylaws made under the Local Government Act 2002. These are set by individual councils.
New or used buildings” 这些是对于出租房的规范的法律来源
而且在最后一大段里，说的都是building code的要求，我不知道你如何用building code作为法律来要求房东把钱退还给房客

“The Code is performance-based. Rather than telling people exactly how to build, it sets out objectives to be achieved.

For example, one objective is to ‘safeguard people from illness or injury which could result from external moisture entering the building’ – ie buildings must be weathertight. ” 这段你看看就好，code is performance-based

话都说到这个份上了，我就想说，每个人都有自己的一把尺，消费能力高些的可以住酒店，买豪宅，租大房子。 生活刚刚起步的可以租小房子，单人房，两人合住。都是在自己当前阶段可以接受的情况下做出的觉得。

即便有些房子根本不适合住人，那是由法律来判断的或者房客住一个晚上就发现了，不用住了3月才发现吧，而且罚款是给政府的，是要求黑心房东把房子改好，达到可以安全住人为目的的，不是让房客用来退钱的，闹事为目的的。

当然，更不是有些人在论坛里面  不知前因后果，人云亦云，添油加醋，不懂装懂，以讹传讹， 妄断是非，到最后有口难辩 的那个样子的


因为每个房子都是不一样的，具体问题具体分析。不要一概而论，别看到别人说什么，阿海说什么，你就说什么，用自己的脑子想想，即便你家那房子可以合法出租，也不至于要用贬低hillcrest那房子来提高你的租价吧，何况银行都贷款了呢。

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-3-29 23:22
照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http ...

very useful information

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

我在那个帖子下就发表了自己的意见而已 如果不满意你尽可以举出数据 案例来辩论 批驳. 你这一味跟着我到其他帖子攻击 挖苦 打击, 是想证明什么呢? 想证明你就是出租illegal building的?

ctai010

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

這就是網路上典形的酸民

真的有事大家可以討論
就算意見不和大家還是可以各抒己見

但有些人就是以損人當享受
這種人講理沒用的
隨他們吧

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

关于你问我sunnynook的问题, 后面那些跟帖人的话已经间接解释地很清楚了

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

这个你也可以抽空看看

http://www.dbh.govt.nz/providing-healthy-safe-rental

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http://www.stuff.co.nz/national/ ... ng-garages-as-flats

Auckland landlord Madhav Karmarkar today was fined $60,000 for running the illegal conversions.

几年前property investor magazine 那个案例我是找不到了, 不过上面这个案例应该能说明一些事情了吧

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

看来你决定持之以恒地学做老油条了, 祝你早日出师

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-29 16:59
谈房论地 怎么说到人身上去了

呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不要走和尚的老路。

简单的说就是吹牛吹大了，装的有些过了。知道50装100，一瓶子不满半瓶子忽悠

songinator

Bearonrun 发表于 2015-3-26 10:19
假如土质没有化学变化，地基沉降可大致分为初始沉降和固结沉降两种。第一种，就是房屋盖好后马上出现，这种 ...

让他们说去吧 大学时候我是成绩不是特别好   我是不是专家也不是他们说了算的 没必要和他们争     现在在全国最大的项目里面做discipline lead engineer
师兄说的很对  一个是immediate settlement 一个是primary settlement  如果是peaty ground的的话除了很大的primary settlement 还有secondary settlement 也就是creep  
如果有大面积的peaty ground在resource consent 里面都会highlight 并且在subdivision开发的时候处理掉 才给PS4

一曰方茗

谈房论地 怎么说到人身上去了

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-29 15:48
自住在FB， 貌似是个连体，另一个位置不详。可能买了第3个，第4个，我信息有点旧大概是半年前吧。 ...

我没投资房  住在佛光山里面  下次过来佛诞日过来吃斋可否