谈谈northcote

bill123

来聊聊nc区。根据刚需论，需要用交通，学区，社区和自然来分析。不过聊之前先普及下这个区的情况。
其实Northcote分4个风格，一个是Point，有些Herne Bay的感觉。咖啡厅，酒吧，餐厅，海景，老电影院和老Villa。几乎见不到华人，这里价格总体来说最贵。一个是Onepoto (Lake Road以东)，这边生活比较休闲，居民大半白人中老年和一些亚洲移民。上高速走Sylvan Avenue。房子常常有Tuff Crater或City海景，建于60年代的房子多，面积较大。然后是靠近Birkenhead的一边（这就出了三环进入四环了），价格相对低一些但四房也刚过百万了，小学学区相对前2个较差些，亚洲移民不少。最便宜的是College Road，在Northcote Shopping Centre附近，北岸公屋最密集的地方。
交通篇

作为环线教左护法，先祭出一张图


可以看到，Northcote是离CBD陆路距离最近的区，一部分更在3环（2 stages）之内。从northcote中心抵达CBD大约7公里，这样的条件在北岸，西区和东/南区都是无法找到的。


学区篇

这个区的学校很少被华人关注，但其实Northcote School的成绩是非常好的，在奥克兰公立中也属于前列（5-10名）。这里大家可以看看2013年的成绩。可以看到华人很推崇的Milford School和Willow Park School成绩和他相去甚远。


下图可见College Road的公屋区不在校区内，较高质量的生源也是优秀成绩的原因之一。


初中和高中则由于校区较广生源较杂成绩不佳（尤其是初中，高中其实在北岸算中等水准）所以不少对教育质量要求较高的家长都把小学毕业后的孩子送去中区甚至Albany的私立中学就读。当然还有AUT北岸校区在College Road附近。

社区篇

比较懒得找图了。上文已经提到这个区有4类，Point比较类似传统高档白人区，Onepoto同样如此只是年轻些，人口有高一些的换血率。最差的东北角上的公屋区则是令人生畏（著名的Tonar St以及毛利学校）但也吸引一些旁边的AUT大学生入住。

Northcote Centre是北岸，甚至一些中区华人非常喜欢去的地方。大华，太平两家大超市，韩国超市加上Countdown以及十余家中国餐馆和几家肉店和海鲜店使得购物极其方便。图书馆，理发厅，保健品店就不说了哈哈。

自然篇

Northcote Point的Little Shoal Bay，Onepoto的鸭子湖，Tuff Crater的火山口沼泽公园都很有意思。不少地势较高的房子都有City海景/Rangi景/沼泽景或者Onepoto Reserve景。驱车去隔壁Takapuna海滩也只是十分钟内的事。

bungyjumping999

if hillcrest is so sought after now, what will happen to northcote in years to come?

- northcote is a reflection to CBD
- Northcote point is already a million dollar suburd ( recently added).
- location is making it so desirable in time to come.
- don't be blinded by some state housing, river east can become river west, those state housing will be bygone in time to come.
- northcote is still cheap as compare with many suburds in north shore, not over- priced yet.

- it is a blue collar suburd - rough diamond to be polished, ugly ducking transformation -    Look at Sandringham, Ponsonby, Grey Lyn, they were all blue collars suburds.

GoToNorthAKL

ATAE 发表于 2015-3-20 20:11
在研究了悉尼北岸的房产之后,我探索了很多奥克兰北岸将来的趋势, 既然bill兄谈到了Northcote这个区, 我就把 ...

相似度最多只有四颗星。

两个地方的景观完全不同，McMahons Point 的海景是真海景，Northcote point 是海叉子，每天22小时是低水位，滩涂裸露。McMahons Point 除了有漂亮的海景之外，大桥景也比奥克兰的海港大桥漂亮的不是一星半点，除此之外的悉尼歌剧院，各种高楼大厦的霓虹闪烁，根本不是一个世纪的差别。

只能说地理位置相似。

GoToNorthAKL

Venox10111 发表于 2015-3-20 20:49
中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

中区西部主动脉就是16号高速，最近堵的灰常灰常厉害，WATERVIEW施工的原因。

中区东部不堵车是因为你家住在那里，你住哪哪就不堵，这是铁律。

一曰方茗

bill123 发表于 2015-3-21 12:22
啊 你说onepoto？里面应该没地了吧 exmouth尾巴上去年有块地没上市卖了40多万 中介告诉我时候已经晚了， ...

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bill123

一曰方茗 发表于 2015-3-21 11:45
哎 去年在这区卖了个可分割的 现在真后悔

啊 你说onepoto？里面应该没地了吧 exmouth尾巴上去年有块地没上市卖了40多万 中介告诉我时候已经晚了，泪流满面。。。最后你们买在哪了？ 自然环境好 地理位置靠市中心和高速 走路到华人超市（其实onepoto那里也就走个15分钟能到） 学校ok的地方我觉得全奥克兰都不多啊， 一下子也想不出来有哪里符合条件。

bill123

zoesong2001 发表于 2015-3-21 10:09
因为购物太方便， 有时候还得考虑是去northcote 的太平， 还是glenfield porano rd的太平，而那附近有pak'n ...

好羡慕啊 我搬去中区洋人区 买菜一周得去一次northcote太平 太惨了

一曰方茗

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一曰方茗

bill123 发表于 2015-3-20 21:04
Onepoto当年可是出过北岸地王哎，很不错的地方但房子很少很少会上市，一共60多户一年上一户最多了。Sylva ...

我也特别喜欢onepoto reserve那块，生活环境没得说，交通也方便一出小区就是高速口，可惜当时我妈说她走不到northcote中心放弃了。去年好像有个全新房卖了190w, 这个价格和milford也能比比了

蓝魔之泪

彪哥V5，，特此前来拜膜。。。咱准备大炒北岸房价。。BUYBUYBUY！！

love_3_month

1/2/3都过百万了吗？

Robbi

刚卖了我们家的房，就在 Howard rd, 下周交接了。 住了一年多，感觉northcote 真的很方便

hudson

这真是满仓待炒的节奏啊，相信楼主已经完成布局了。

下次看到有人黑哪个区我就去买那个区，说明庄家准备布局了哈哈。

lunar_xuzi

Venox10111 发表于 2015-3-20 21:49
中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

恩 所以最近看房子就锁定在Chatswood和Northcote Point两个区域或附近  毕竟环境看着就舒服~~~！

bill123

Venox10111 发表于 2015-3-20 21:42
最好推荐几条比较值得关注的街道，北岸环线还是非常有优势的

Point不推了 各种高大上，但马上要建Skypath不知是福是祸。Onepoto Reserve里都是好街，适合居住但不上市。隔壁Sylvan Ave,Heath Ave和Mcbreen Ave都是不错的。如果财力不够买入三环，要去靠西边的话，James Evan和Holdaway都很好直通Kauri Glen Reserve很赞。Howard Rd也很好 不过地势有点高高低低注意下。我建议还是多加一些钱，买到Northcote小学校区，毕竟小学就上私校没意思，高中再说嘛。

皮卡丘的主人

Northcote 如果哪天公屋区移走，价格会暴涨，位置确实太方便了

Venox10111

lunar_xuzi 发表于 2015-3-20 21:45
我看最近Onewa Rd在修路拓宽什么哒  估计交通会缓解不少 反正离北岸高速和大桥都蛮近了  说实话在中区住 ...

中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

lunar_xuzi

bill123 发表于 2015-3-20 21:36
Chatswood是传统豪宅区 可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧 渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便 ...

我看最近Onewa Rd在修路拓宽什么哒  估计交通会缓解不少 反正离北岸高速和大桥都蛮近了  说实话在中区住过就知哪里都堵的像浆糊  北岸算小的了

紫鹤

嘿嘿 不住北岸 但是支持一下

Venox10111

bill123 发表于 2015-3-20 21:36
Chatswood是传统豪宅区 可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧 渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便 ...

最好推荐几条比较值得关注的街道，北岸环线还是非常有优势的

bill123

lunar_xuzi 发表于 2015-3-20 21:32
我觉得那边Northcote、Birkenhead相连的“Chatswood"区也很好  街区房子都很漂亮很又有特色  有BP加油站、N ...

Chatswood是传统豪宅区 可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧 渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便的Hillcrest教做人了。。

Venox10111

深得我教真传。。。。

lunar_xuzi

我觉得那边Northcote、Birkenhead相连的“Chatswood"区也很好  街区房子都很漂亮很又有特色  有BP加油站、Newworld超、紧邻Birkenhead的购物中心。 哦 对了 Chatswood里面还有一个10分的小学好像叫Chelsea School 全是白人小朋友。和老公去那边开车转好了几次 都想从中区搬去那边买个房子了！

老夫子.

感觉这个区很多华人.
                        

JL806

彪哥太尼玛威武了 特上sky膜拜