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chankeung

钱在自己口袋 谁怕谁呀

chankeung

档土墙100%由你楼主出钱，应该的，也是影响日后你家房子安全；你可以答应下来，但修建的时间由你做主，FENCE50/50%，你完全可以拒绝。去仲裁也不怕！

蓝船长

忍不住冒出来支持一下楼主。

这种下三滥手段好意思说？有话讲出来，好好沟通。绝大部分洋人更遵守规矩。

8am8

onmountain 发表于 2015-3-15 20:13
修fence也不一定一人一半吧。 我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

那是你的邻居好吧，法律上讲是这样的。

zhosh296

陌生的香港人 发表于 2015-3-19 09:30
相信樓上也是半同行 是engineer？

你的note 的確是有提到District Plans 但詳細看了一下覺得它還是Build ...

我觉得你混淆了我所表达的，

第一个pdf是一个guide，而不是district plan，里面也说得很清楚, 对于你说的rules当然不会提及，在这也不适用对吗。

第二，我不理解所谓的相关的development control，既然是permitted activity，符合district plan operative standards 还需要consent？我也不理解。

第三，Building consent 属于building act下，您为MNZPI,想必应该比我清楚。

陌生的香港人

zhosh296 发表于 2015-3-18 22:16
您好，这note里面不是说
The purpose of this practice note is to provide guidance about retaining wa ...

相信樓上也是半同行 是engineer？

你的note 的確是有提到District Plans 但詳細看了一下覺得它還是Building Code 為主 例如它沒有提到北岸規定cut 不能超過1.5m fill 不能多個0.5m 這些規定 又例如沒有提到Rodney District Plan 裡面挖土超過 1:2 也要resource consent  又或者西區Waitakere 離邊界1m 不能挖土的規定  其實為什麼要擋土牆？ 不都是和挖土(earthworks) 有關嗎？所以擋土牆和挖土就District Plans/ resource consent 來說是相關的 不能單獨來看

還有 不只是"permitted activity" 就一定不用resource consent 當這個檔土牆如果不符合相關的development controls （一般而言 擋土牆 看的是其高度和和邊界的距離）都要resource consent  哪怕它是permitted activity 而車道設計 在RC的審批過程中 應該是和retaining wall 獨立處理的

是你老兄先說起 District Plan 和 resource consent 的要求  我才說他們主要是看高度和距離  而不是什麼surcharge 當然在申請resoure consent 時  Council engineer 也會問到surcharge 等問題 但surcharge 從來不是一個developement controls 的一部分

你那個link   "•retaining walls higher than 1.5 metres, or retaining walls with a building or driveway near the top" 好像是under  "Building Consents" 吧   RC 欄下面哪裡有說關於building 和 driveway 一定要resource consen (资源许可) 呢？一切都是視乎它們的位置和設計/高度而定

好像說遠了  對樓主也沒什麼用 不過就回复一下你而已

zhosh296

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-18 22:11
新规定也要求retaining wall on boundary site also needs to provide reasonable allowance for surchar ...

您说的是对的，当时在建房时，一定会有一份building profile的，找到这份材料，对你的帮助会很大，这份材料应该是council保管的，但是如果他们弄丢了，情况就会复杂很多。

不过一家一半，理性的选择，也至少会缓和邻里之间的关系。但是绝对不能当冤大头，是咱对的地方，就要据理力争。

zhosh296

陌生的香港人 发表于 2015-3-18 21:17
樓上朋友 你發的資料和訊息好像其實主要還是building consent 的要求 和District Plan 沒有太多關係 (唯 ...

您好，这note里面不是说
The purpose of this practice note is to provide guidance about retaining walls; it provides
information about when a building / resource consent is required and how they should be
designed.
所以怎么会和District plan没有关系呢，我不理解,而且只是因为BA 2004 对rural 地区有特例（仅当建造施工符合District plan的时候这些特例才生效），而不是和District plan脱离关系
“The Building Act 2004 provides for exemptions of some retaining walls built in rural zones;
however, these exemptions only apply if the building work complies with the requirements of the
District Plan. Therefore this practice note also provides guidance information about rural zones
described in the District Plan.”  这不是说的很清楚么。

说远了，我的意思是，当任何activity breach the plan的时候成为非permitted activity才会需要resource consent，也就是说TA在issue consent的时候会要考虑邻居车道的设计吧（一般的access way， right of way)，应该也肯定会放在consent condition或者consent notice里面(会注明参考XXXX engineer的report和recommendations 吧。

而且您说现在每个不同区对于挡土墙高度要求不同，我们并没有在讨论这个对吗，我们现在讨论的是邻居的车道影响到了这个墙的承重，所以从我看来，去查邻居的consent和building file是必要的。因为：

1. 这个墙的顶部，有building或者是driveway，在Auckland council 的网站上清楚的写到，这是需要资源许可的，然而这个车道的设计和建造并没有参考现有的承重墙而造成墙的损坏，那么邻居应该负责维修

http://www.aucklandcouncil.govt. ... oineedaconsent.aspx

2. 如果邻居的工程师推荐了他们应该对现有的挡土墙做加固处理都应该是有report或者是council的记录的，这些都是有利的证据。

有了这个事实根据，楼主才能和邻居理论吧

zhosh296

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-18 21:13
谢谢您的资料和建议，这些我们也都有了解到，但这是Council新的加建要求。我家是八几年的房子，老政策没 ...

这个和您的房子新旧没有关系的，政策也一样。
building act 2004 才颁布并不代表之前的房屋就失去了这个法案的保障。

现在的事实是，邻居的driveway在你的挡土墙之后才建的--在建造房屋，或者在割地的时候会要做penetrometer test，这些test都会在那些building file的soil report里，你得去看看里面的工程师报告对于挡土墙的要求写的。
所以在我看来没有任何理由让你来承担维修费用。

陌生的香港人

zhosh296 发表于 2015-3-18 20:03
其实很好找到相关资料的，楼主你的挡土墙小于1.5米，不属于有traffic surcharge的，也就是说不需要resource ...

樓上朋友 你發的資料和訊息好像其實主要還是building consent 的要求 和District Plan 沒有太多關係 (唯一有關是決定是urban 還是 rural 但整體好像還是Building Code 的要求 例如它沒有提到現在每個不同區District Plans 對retaining wall 的不同高度方面的規定)  District Plan 是不會管什麼surchange 的.... 不過還是對了解相關法規有幫助的

zhosh296

其实很好找到相关资料的，楼主你的挡土墙小于1.5米，不属于有traffic surcharge的，也就是说不需要resource consent的。

但现在情况是，邻居修了车道，load of vehicle，按照District plan来讲这应该是需要修高于1.5米的挡土墙，而且需要consent的。

所以，你现在需要去找到邻居的building profile（council 里面可以拿到）报告里应该有相关于drive way 或者是挡土墙的报告，如果里面写了相关的要求，你应该以此来约束你的邻居。

看你的描述，你的墙低于1.5米，does not support any surcharge or any load
additional to the load of that ground (for example, the load of vehicles on a road)。

任何需要承重的挡土墙，都需要特别设计的，一般要对墙的承重进行测试，council 认定的标准是
1.        12.0 kPa minimum surcharge loading if there is future potential for a right of way or access
lot on the adjoining site
2.        5.0 kPa minimum surcharge loading in all other cases (this allows for up to about 300mm of
loose filling placed on top of the ground behind the wall).

所以你的邻居在建造车道之前，是需要经过这个测试才行的，并且应该有一份engineering report在我之前说的building profile里面的。。。。。

我附上了一个英文版的 Auckland District plan 关于挡土墙的说明，里面说的很清楚：
http://www.aucklandcouncil.govt. ... fretainingwalls.pdf


最后祝你成功。

陌生的香港人

Nahema 发表于 2015-3-18 17:52
我完全没有这个意思，不好意思让你误会！
再解释下是因为我想用自己的设计材料而且怕麻烦所以自己付费的 ...

哦哦 那就沒事了 不用解釋了

Nahema

陌生的香港人 发表于 2015-3-18 18:45
我反問是因為你之前的留言好像是說不一定要兩家人一起分擔  法律上其實你是絕對可以/應該要求你鄰居付一 ...

我完全没有这个意思，不好意思让你误会！
再解释下是因为我想用自己的设计材料而且怕麻烦所以自己付费的，我字体里面没有一句说到“法律”这两个字 ，而且lz的邻居也愿意跟他一人一半fence钱，只是挡土墙的费用有矛盾。

陌生的香港人

Nahema 发表于 2015-3-18 17:41
我没有怪谁。好奇怪你这样反问 ？我只是说我的事情而已。

我反問是因為你之前的留言好像是說不一定要兩家人一起分擔  法律上其實你是絕對可以/應該要求你鄰居付一半的（如果在邊界上的話）你不收人家是你好人 卻請不要說成法律上可收可不收 不是個個都好像你那麼善良呢

Nahema

陌生的香港人 发表于 2015-3-15 23:12
同上 是樓上你願意不收鄰居錢  你可以怪誰？

我没有怪谁。好奇怪你这样反问 ？我只是说我的事情而已。

陌生的香港人

Nahema 发表于 2015-3-15 21:16
我家也是，我修FENCE自己给钱的，因为想和院子前面的的砖墙一样，砖墙贵，所以没要邻居钱，全部自己修好 ...

同上 是樓上你願意不收鄰居錢  你可以怪誰？

陌生的香港人

onmountain 发表于 2015-3-15 20:13
修fence也不一定一人一半吧。 我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

他們提出 他們願意是另一回事   Fencing Act 是要求在兩家人邊界上的fence 應該由兩家人share 的

當然 還有一個可能原因是可能這個fence 的位置根本不是在 boundary 上面 而是在他的地上面 那就當然是完全他付了

Nahema

onmountain 发表于 2015-3-15 21:13
修fence也不一定一人一半吧。 我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

我家也是，我修FENCE自己给钱的，因为想和院子前面的的砖墙一样，砖墙贵，所以没要邻居钱，全部自己修好，邻里关系相处的挺好，我邻居人也不错，逢年过节总送点小礼物什么的

hudson

lz不能上张实景图照片看看吗？

onmountain

8am8 发表于 2015-3-12 22:52
可以先去citizen bureau咨询一下那里的免费律师。
法律上讲只要修了fence就必须一人一半，挡土墙没碰到过， ...

修fence也不一定一人一半吧。 我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence,并且他们出钱建，我不必出。

jamesc

陌生的香港人 发表于 2015-3-14 22:02
不知道你的房子是在哪一區 什麼1.5m的是北岸的要求 如果你家在中區 是沒有這個規定的 這些規定也是為了 ...

"如果真的要establish /搞清楚是誰損壞了誰 最好還是找專業的結構/地質工程師鑑定 （你可以提出分攤費用 每人出一半來確保報告的公正性  如果她不願意就不要理她 這些要求一定要書面作出 證明你曾經提出過這樣合理的要求 她如果不願意的話只顯示出她理虧  最好也先問問律師/公民諮詢局的意見）反正如果真的要上法庭 這些專家報告基本是必須  不是靠惡和一口咬定對方弄壞自己的物業就可以的"

+1
支持一下

mpsgen1

首先cross-lease严格来讲，你们的地都是share的，所以严格来讲不能说在你们家或他们家，做retaining wall，盖车库，Minor dwelling都是需要双方同意的。
至于你说的retaining wall，要看当时做的时候是单纯的挡土还是要take traffic surcharge，设计是不同的。如果当时单纯是为了挡土，邻居后来建了driveway/parking，那就是他们/council的问题了。
有traffic surcharge的retaining wall都需要申请Building consent，不管多高。

nz大猫

dw 发表于 2015-3-14 22:05
冬天雨水多容易引起塌方. 早修好. 花费少.

也有可能是这个意思。大家都瞎猜吧.

dw

冬天雨水多容易引起塌方. 早修好. 花费少.

nz大猫

还有楼主原帖子里说，对方说的"难以过冬"不理解什么意思,  我估计对方意思是,,在近期内就要坏了，可能几个月内就会坏，需要立即修理。...........

nz大猫

孔雀东南飞 发表于 2015-3-14 21:50
楼主我遇到过你这种情况,如果他家的车道坏了是你的挡土墙倾斜造成的,你百分之百由你负责修的.如果由他的保 ...

楼主算是遇到明白人啦....他可以直接找你了。