房客不肯按时搬走我快疯了！怎么办！求救！

---

---

刚才打电话给之前出租这个房子给我的中介，没想到已经不是原来的中介了换人了。。这个新的男的（用S简称)他说因为我合同上签的是我的名字，所以这个朋友到时候不搬走的话警察就会来找我我会有麻烦什么什么的。。。。
S让我打电话找现在接手这个房子的中介让他把人赶走，可是新中介根本不鸟我。 好吧我彻底无奈了，现在找警察也没用了警察也会说是我签的合约，我的责任。

---

同事在我们公司不到一个月就跳槽了 所以现在已经不是我同事了，如果还是一个公司她断然不敢这样的。剩下一个月让她搬进来是因为我一个人要一个月付570每周我承受不了，因为和男朋友还有房贷要还。 而且她住北岸或者西区每周到处搬还要四百多一周对她上班也不方便，所以才让她搬进来。因为她在我们公司的时候很nice


-------------------------------------------------------------------------------------------------
我之前整租了一个三房，后来我搬回男朋友家里了所以那个三房就剩下我之前的两个室友住。 房子是2月26号到期的，两个室友都回国所以一个一月底搬走，一个十二月底搬走了然后房子就空着。 后来公司来了个新同事是英国人，她和她男友刚来新西兰找不到地方住，每周都在换地方。所以我就问她要不我的房子还有1个月到期，她要不要搬过来，我只收她200一周，所有全包。电费我还要帮她出的（这个房子我每周付570的租金）。她搬过来的话正好我每周至少还能有200来cover， 她也不用住到北岸每天再来东区上班这么累。刚搬进来都说好了24号左右就到期了（因为那时候我没看合同不确定几号到期但是一直说的是24号左右）

但是现在她一直说我没和她说过，我给她的Notice太短了她拒绝26号搬出去。我真的要哭了，我问了房屋中介能不能推迟一天，可是中介说合同是26号中午十二点结束的，其实她们25号晚上就要搬出去了。 因为房子要交接，所以坚决不让我们拖延一天。  我现在要怎么办我都疯了， 如果她死活不搬，那就是我的责任，那我的傍金就拿不回来了。

灰色夜宵

这个事情 中介说的是对的 虽然你和你的租客没有合同 但是你们是有约定事实的 也有短信可以侧面证明 所以他就是你的租客 你不可以叫警察赶他们，他们就已经是你的事实租客了。
是 没错 tenancy agreement 是应该 in writting 的 但是不是in writting 可不代表他就没有！ 参照以下
13CTenancy agreements not unenforceable on grounds not in writing

• Notwithstanding anything to the contrary in any other enactment, no tenancy agreement, or variation or renewal of a tenancy agreement, shall be unenforceable on the grounds that it is not in writing.

  
  

所以 警察是管不了的，因为人家有合理合法的理由住在那，虽然人家住过期了 但这还是民事 无法构成刑事 中介一点都没错
但是你有之前的短信，如果那是在他们入住之前发的，或者就算是入住之后 也可以证明你有给过足够的notice
这种情况下你应该做的是 把他们他们双方（租给你房子的中介和你的租客）都带上tenancy tribunal, 申请租客承担任何因为他们不及时搬离给你造成的损失，同时因为你的中介也在场，事情会比较好理顺。
但是你要确认你和你中介的合约是允许你转租的。

pangxinzhu

警察怎么可能管不了，让警察来清空了她们，先把水电停掉，然后报警说他们占你的房子不走，会管的

通知搬家，否则报警，书面通知留证据

皇家骑士

楼上爱3月说的是正解。现在是你的房子被别人入侵，警察怎么可能不管。按中介的意思是你签字租下房子以后警察就不管坏人入侵？还是说租客签了租约就是放弃警察保护的意思。。。你现在不能把这个当作租约纠纷，而是人身侵害。警察马上就来。

你签了租约，在到期前你就是主人，哪怕是房东也要跟你预约来才能进来。怎么他随便一个什么人就可以赖着不走？至于说你收了钱什么的，让她事后去告你就是了。

kingscat

房子现在马上断电断水断网先；

aaisl

间律师 可能需要律师信

skywindcn

匿名者 发表于 2015-2-21 12:26
找不了警察了 请看更新。。中介说我找警察也没用，警察会说是我的问题。唉
...

我觉得中介不是警察，虽然他们在房屋租赁方便更有经验，但他们说的也未必是正确的。
另外中介可能只是想给你施加压力，所以才说你签的合同，有人不搬走警察会找你的麻烦。

其实这是两件事。第一件事是合同到期房子里还有人，责任是谁的。第二件事是现在房子的使用权是你的，这个人不搬走，你可以采取什么行动。

问题的关键在于，你们之间并没有签合约，但是这个人给你转过钱，形成了事实上的房屋租赁协议。这个协议的具体作用和效力，你需要去咨询专业人士了。






另外，你也可以跟这个人说明，房子会按时交还给房东，这个人和房东没有任何协议、合约，到时候房东会强制赶这个人离开。吓唬吓唬这个人。

ROYO

把她的东西都扔到街上去

skysadness

报警足够吓尿这种爱贪小便宜的人了  反正报警不花钱

skysadness

报警  这人占了你租的房子不肯走，你有合同      反正她和你没有合同 估计她也没有给你写条子

carterdog

他跟你無合同，把鎖換了，找你男友把他們東西全扔街上。

wfsr

给他500，应该可以马上搬走。起码bond安全了。

love_3_month

如果她不搬走，最后影响交割，当然都是你的责任，除了bond搞不好再赔个几千啥的都不稀奇。。。这个还需要中介告诉你吗。。。

love_3_month

匿名者 发表于 2015-2-21 13:26
找不了警察了 请看更新。。中介说我找警察也没用，警察会说是我的问题。唉
...

你的思路还真是。。。。你是找警察在合同到期前把这个所谓的房客赶走好不好。。。你目前是合法的居住者，你有权利赶走没有和你正式签合同的其他人。。。

就好像我的房子，我请同事回来住几天，想不到就不走了。房子下周要过户，难道我还好说好劝的请他走吗？当然是111说有人非法入侵，直接赶跑，然后再好好收拾清洁房子，等待过户。。。你这是租房，但道理是一模一样的。。。

ottlila

Show the police the text messages( which stated when you 'friend' needs to move out)

ottlila

You've got nothing to lose by calling the police, at least, it can scare your 'friend'. Good luck!

jona666

以后千万别办丢西瓜捡芝麻的事情了。根本不怎么了解的人为了那一个星期200刀。就当买个教训了。bond金估计也拿不到了。

love_3_month 发表于 2015-2-21 10:49
有啥错啊，你不报警就等于让人欺负啊

再说你可以先吓唬她，给她两天时间，当然你也要做好报警的准备

找不了警察了 请看更新。。中介说我找警察也没用，警察会说是我的问题。唉

love_3_month

到时候，中介收房，所有的麻烦损失都由你承担，那时候就大麻烦了

love_3_month

匿名者 发表于 2015-2-21 07:44
可是我也收了200一周的钱了，我也不知道这样假如我报警了我有没有错

有啥错啊，你不报警就等于让人欺负啊

再说你可以先吓唬她，给她两天时间，当然你也要做好报警的准备

有法律不用，疯啥啊。。。

lifeslave 发表于 2015-2-20 20:51
这就是二房东的悲哀么。。。有必要的话可能可以法律版寻求下专业意见？个人对本地租凭法不甚了解，不过如果 ...

她已经有下一个可以住的地方了，她说她3月1号才能搬进去。 可是我看了下短信记录我在1月26号的时候就和她说过大概2月24房子就到期了，她必须搬出去，她那时候还说要住到28号，我说不好意思没办法到那个时候，房子已经到期。 可是她还是这么做，真的让我不能理解。

匿名者 发表于 2015-2-21 06:42
头一周给现金，第二周第三周她都一直没给，我后来提醒她了她才转账。现在第四周她也没给。我在她搬进来的 ...

楼主有短信作为记录的话，干嘛不直接报警啊！！！
怕他们干啥啊！！！
他们最后一周不是还没交房租吗？正好有理由了，报警说他们拖欠房租，希望警察赶他们走！！！
楼主试一下吧，对于无赖，哀求是没用的

匿名者 发表于 2015-2-20 19:42
她1月二十几号搬进来的时候我就和她说过了。而且一直在提醒她。

不是马后炮，而是我吸取过教训，之前辞职跟经理口头NOTICE过无数次我一个月后就辞职，还总是提醒他为什么还不找人来接我的工作，我都快辞职了，他似乎就当没听到。。。
结果一个月后，那个经理竟然发大脾气反咬我一口，说我为什么没提前通知他，我突然就这么走掉，他怎么办？

古话说得好，口说无凭，短信留证据，是挺好的。后来我跟雇主之间，凡是涉及以后有可能会出现分歧的，就短信沟通

mwe23 发表于 2015-2-21 07:56
我这个建议有点坏。
你们是flatmate的关系，她也不cover在任何法律保护条例里，当然了，你也没有多少被保 ...

如果她死活不搬，但是我把她们的东西拿出来放到门口了算我违法吗

mwe23

匿名者 发表于 2015-2-20 21:34
我没有收押金，。。。因为当时是同事

我这个建议有点坏。
你们是flatmate的关系，她也不cover在任何法律保护条例里，当然了，你也没有多少被保护的。这种情况，直接让他立刻搬就好了，不需要太麻烦。

love_3_month 发表于 2015-2-21 06:48
她不是房客，她没有个任何人签租赁合同

她最多算是你的客人，现在你让她走，说清楚如果不走就报警。你才是 ...

可是我也收了200一周的钱了，我也不知道这样假如我报警了我有没有错

寂寞的沙丘 发表于 2015-2-20 22:11
那女的事怎么给你交房租的？现金？一般提前两周给通知就好了

头一周给现金，第二周第三周她都一直没给，我后来提醒她了她才转账。现在第四周她也没给。我在她搬进来的时候就说过房子在24号左右到期她们必须搬走，短信都有记录。所以后来没再和她说什么notice了。

love_3_month

她不是房客，她没有个任何人签租赁合同

她最多算是你的客人，现在你让她走，说清楚如果不走就报警。你才是租客，谁能进你家是你的权利

她莫名其妙，lz也软弱的有点莫名其妙啊