事情解决，谢谢。

popofelix

事情解决，谢谢。

mwe23

clam 发表于 2015-2-12 19:09
全款買房真心浪費

但債券我也不懂，不覺得初學者能操作到

债券不要买那些小公司的债券，买大的上市公司就行了。只要你觉得公司不会在5年倒闭就行了

clam

全款買房真心浪費

但債券我也不懂，不覺得初學者能操作到

mwe23

其实用公司全款买房，然后出租，用出租收入做mortgage，把钱拿出来买公司债券。我没有做过，但是我有这么多cash会这么做，这是金融里杠杆的原理。我最不喜欢别人用全款买房，太浪费了。马上做mortgage broker了，有很多方法的。

enningtang

mwe23 发表于 2015-2-12 16:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

银行应该也不会多贷给你很多钱，如果公司和个人收入不够还利息的话。除非是启动其他财产担保，如果这样的话，还有什么意义为了2.5%的free money去争取多些贷款吗？大头还贷的利息可比小头的2.5%多很多。这样不是要亏死。。。

enningtang

mwe23 发表于 2015-2-12 16:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

好强的感觉，但银行要审查公司的收益来决定贷款额度哦，这个要怎么办？还是以个人收入来办？我有2个公司，基本都是没有盈利（避税），以前有问过银行，但银行说商业贷款的利率跟个人的不一样。当时那位经理是劝我别用公司名义贷，很想知道你这个方法怎么走？谢谢。

popofelix

mwe23 发表于 2015-2-12 15:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

大神你这个太高端了，不过确实可行啊！你有试过么？请起来很靠谱！可是具体怎么操作？我这边没有pr的还在打工老公读phd的可以做吗

mwe23

弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收益，银行房子mortgage才5.5%左右，至少赚2.5%的利息差价）这个叫free money。

enningtang

popofelix 发表于 2015-2-12 16:12
您说的真的很有帮助，谢谢您诚恳的建议。如果您和我一样的话有80w cash考虑到我们的情况您怎么操作？买一 ...

不客气。我自己会在北岸的西湖校网内找，如果房子非常好（最少4房2卫浴），我会贷多10-20万凑够90-100万去拍。但如果中区的话感觉就在Mt Roskill校网找80万应该能找到不错的。最近没怎么关注房价了，只能大概说说感觉。呵呵。

popofelix

enningtang 发表于 2015-2-12 15:00
现在房市的局势是澳洲很多人回流，新移民也多，加上政府故意撑起房价，房市才会这样火爆。想想过多2年， ...

您说的真的很有帮助，谢谢您诚恳的建议。如果您和我一样的话有80w cash考虑到我们的情况您怎么操作？买一套对吧，能推荐几个位置么？

enningtang

popofelix 发表于 2015-2-12 15:42
是卖了的，我也是和您一样想，关键只有80w如果花80w买了do up没时间不说，钱也没有了 ...

现在房市的局势是澳洲很多人回流，新移民也多，加上政府故意撑起房价，房市才会这样火爆。想想过多2年，那些政府批的房子都建得差不多，澳洲经济又好了，移民减少，到时房源充足了，肯定有一批硬扛的人要倒下。所以我个人建议是可以看看类似Mt Roskill有校网的，有带校网的房子在市场不好的情况下，还是会比较安全，而且目前虽然没有小孩但时间过得快，以后肯定还是需要买的。还有一旦建立家庭了，小家庭会成长很快，多一个房间或者多一个卫浴都会是好事。还有地够用就行，并非地大就是好事，地大需要有分割潜力才有优势，不然就是自找麻烦啊。我以前买了房子带很大的地，现在要整天割草伺候它，很烦人。这些都是我自己住后的感受，希望能帮到你。

popofelix

enningtang 发表于 2015-2-12 14:40
我自己不会考虑，一没时间二还要再投钱，这房子不是已经卖了吗？

是卖了的，我也是和您一样想，关键只有80w如果花80w买了do up没时间不说，钱也没有了

enningtang

popofelix 发表于 2015-2-12 15:00
确实有道理，要是这样的话，您楼上说的do up的盘我考虑么？

我自己不会考虑，一没时间二还要再投钱，这房子不是已经卖了吗？

popofelix

enningtang 发表于 2015-2-12 13:44
现在投资房就别硬上了，房价已经到顶，未来5年不跌就谢天谢地了，基本没空间涨，靠租金也别想了，现在1年的 ...

确实有道理，要是这样的话，您楼上说的do up的盘我考虑么？

clam

有很多房子真的要到現場看才知道好不好

單靠連結很難說

enningtang

现在投资房就别硬上了，房价已经到顶，未来5年不跌就谢天谢地了，基本没空间涨，靠租金也别想了，现在1年的租金回报率刨去所有开销比存银行利息还低。买个好点的房子舒服自住才是正道，好房子，location最重要。

ATAE

http://www.barfoot.co.nz/537015 blockhouse bay3房1卫do up 600的地78.5万卖了,你不到80万的预算可以考虑这种do up的盘

bondbunny

是不是贴近高压线，高速，铁路在trademe的房子广告里就有呵，你点击右上方的map，查看谷歌空拍照片，放大缩小，一目了然。其它的问题你在购买前委托律师或行家仔细查阅该房产的文件，这些文件卖家或中介应该提供。还是那句老话，找个懂行的朋友帮忙，但大主意自己拿。万一买到有问题的房产，好多年都缓不过气来。

popofelix

bondbunny 发表于 2015-2-12 10:48
不要说高压线从头顶过，就是距离高压线100米以内也会比其它同类型房屋跌价10万。不仅是高压线，还需注意高 ...

谢谢您的解答，我是新人而且为人做事还算很小心，您能否教教我怎么鉴别高压线？就比如这个房子刚上trademe，楼上前辈有人直接就点出，这个房上面有高压线，是通过什么网站或者地图查询的么？

关于高速路，铁路，洪水区，地质问题，政府规划，居民成份应该如何鉴别呢？

谢谢您

bondbunny

不要说高压线从头顶过，就是距离高压线100米以内也会比其它同类型房屋跌价10万。不仅是高压线，还需注意高速路，铁路，洪水区，地质问题，政府规划，居民成份，ccc等等等等……LZ你这样买房可不行哦，会吃大亏的，必须要找一个买过多套房的本地朋友参谋，当然最后要当机立断，主意自己拿。这年头买房不要指望捡漏，只要不吃亏就行，慢慢赌升值吧。

popofelix

Dodgy 发表于 2015-2-12 10:37
700,000 ~ 800,000, in Gulf Harbour, buy 900 square meters land, 3+ bedrooms house with wonderful s ...

没住过北岸但是总听说堵车太厉害，请问前辈会吗？主要我个人考虑中区远一点地方哈哈谢谢您啦

Dodgy

popofelix 发表于 2015-2-12 10:23
这样啊？高压线是否有什么安全隐患啊，确实听您一说很害怕啊！

您是怎么确定这个有高压线的？还有的话， ...

700,000 ~ 800,000, in Gulf Harbour, buy 900 square meters land, 3+ bedrooms house with wonderful sea view. school pimary + intermediate all 10 scores

popofelix

happymaggie 发表于 2015-2-12 10:09
不是不能要啊，你自己不介意就好啊，只是国人一般都比较不喜欢，以后难出手 ...

这样啊？高压线是否有什么安全隐患啊，确实听您一说很害怕啊！

您是怎么确定这个有高压线的？还有的话，这个有高压线危害是？是不是一般人都不买带高压线的啊？

happymaggie

popofelix 发表于 2015-2-12 10:04
啊？不好意思啊我新手，您说的这个我都不知道还要关注！太感谢啦！！！这个怎么能判定头顶有无高压线啊？ ...

不是不能要啊，你自己不介意就好啊，只是国人一般都比较不喜欢，以后难出手

lionel

pakuranga


..............

popofelix

happymaggie 发表于 2015-2-12 09:51
这个房子头顶高压线穿过啊，还是要考虑啊。。。

啊？不好意思啊我新手，您说的这个我都不知道还要关注！太感谢啦！！！这个怎么能判定头顶有无高压线啊？有高压线的房子不能要吗？为啥哈？

happymaggie

popofelix 发表于 2015-2-12 08:54
我觉得您说的非常有道理，如果投资的话panmure，mt wellington，ellerslie，st johns，glen innes这些都 ...

这个房子头顶高压线穿过啊，还是要考虑啊。。。

popofelix

clam 发表于 2015-2-12 03:25
每個人的投資策略不同啊

我觉得您说的非常有道理，如果投资的话panmure，mt wellington，ellerslie，st johns，glen innes这些都不是所谓的‘学区房’，对吗？这样是不是正符合我们两口子不想要孩子的特点？（第一次感觉没有孩子还成了优势哈哈）。您觉得自住的话mt wellington交通最方便对吗？要是最好租呢？因为我们打算买个3-4房没准租出去一间，avondale，mt wellington还是哪最好？

还有哈，我看到这个房子在avondale然后这周末我打算去看open home呢，我看cv是50w，这样的话我是否可以预计60w差不多可以拍到？这个500平砖房我从图上来看不错，地虽然小点也还凑合了，您觉得如果这个房子出到多少值它的价格？从交通，出租和升值潜力看，这个房子如何？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843036309.htm

跪谢！！！

clam

每個人的投資策略不同啊

GoToNorthAKL

按照 clam买两套的方法，出租一套，租金还不能cover两套房子的贷款，自己要补一些，买一套的话不贷款，那何必要买两套呢？

买两套的目的肯定是赌升值了，现在房市究竟几点钟了？不如买一套，静观其变，等到房市冷却几年了，又有些积蓄了，再利用第一套房top up一些，再买第二套也是一种选择。