奥克兰房价到顶了！

小二儿

我来预测一下，结合最近得到的种种信息，感觉奥克兰的房价2015年上半年已经到顶了，这个周期结束了，投资者们如果已经卖掉房的开始庆祝吧，还没出手的已经晚了，现在挂牌上市已经晚了，等下一波吧，接下来奥克兰的房价会跌至少20%，等着看吧。

一般的华人都是存够了钱就买房，觉得放在银行里不划算，只有投资在房产里才省心，虽然从长期来看买房是对付通货膨胀的方式，但是房价也跟股票一样，在一定的时间段里也会有升就有降，不过不会像股票那样那么明显那么快。房价升起来慢，总要几年的时间，跌起来却很快，可以在一夜之间，只有一些有经验的人才能够至少估计到何时开跌，然后在最高点抛，最低点买，赚房价的20%也是一笔不少钱。

为什么说要跌了？最近两年我一直在关注圣诞节前后trade me上奥克兰上市和出租的房屋数量，这段时间是最多房屋上市和租房者换房最多的时候，因为有些因为孩子读完书了就搬出学区了，前年下半年房地产抬头，上市和出租的房屋数量都在一万以上，但是出租的房子多于上市的，而且价格合理，可选择的机会更多，这个时候我认识的很多洋人开始出手房产，选择租房，等着房价降下来的时候再买。去年上市和出租的房屋数量都是一万出头，数量差不多相同。可是到了今年的圣诞前后至今上市的房屋7888，出租的房屋3711，现在2月份初开始数量增加的很快了！我预计，很快上市和出租的房屋数量会大增，至少上市的房屋数量会达到一万以上。从这个数据看，上市的是出租的一倍，为什么？答案是投资者都在抛了，而不是选择将房子租出去，你房租再长也不能cover 房贷啊。奥克兰并不是真正的缺房，而是都被投资者掌握在手里。还有一个现象也能证明这个问题，上市的房只要是do up或者大地有分割潜力的，open home的时候人挤人，一般房主已经装修好的房子看得人就少了，这也说明市场上投资的人多，真正买房用来自住的少，奥克兰真正不缺房啦。

一个洋人朋友上周open home ，据说交给的还是北岸不错的一名房产经纪人，首次open home一个人也没有，那房在torbay，地大可分割或加建。他因为从银行再贷不出钱了，所以上市卖。首次open home 是最重要的，一些潜在买家都会闻风而来，因为他们每天都在网上守着，看看有没有什么新上市的房屋。他一告诉我这个消息，我就有种不好的预感，房市开始转淡了。

还有一个新闻，好像是grey Lynn 的一个du up, 这个do up 可真够do up 的了，破的不能再破的房了，因为好区靠近city 拍卖出100 万，三个月以后买主竟然又原封不动上市出售，这也是一个房市开始不好的预兆，你想如果这个钱这么好赚，他费劲拍卖下来干嘛不赚？一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。我家附近的房子最近6,7年之内，同一处房子前后上市不下3次，每一个新房主都将房子简单装修一下再重新上市赚一笔。这里再说说do up, 并不是所有的do up 都能赚钱，你得有相当丰厚的经验才行，关键是买价不能太高了，可是现在的市场很奇怪，由于大家都抢do up，一些华人印度人一听说do up他就使劲在那里举牌，导致do up 比人家全新装修好的房子还贵。我在出售自己家的房子的时候，由于看的人不太踊跃，不如隔壁的烂房do up 抢的人多, 嫉妒得我就跟先生开玩笑，我说我们应该拿个hammer锤子将已经装修好的房子打烂，说不定能卖个好价，或者以后我们专门将房屋做旧，做成do up 给他们抢。

告诉你吧，只要白人不抢的房子你就小心了，因为他们还是比较冷静，白人一般不在hot market 出手，另外好像白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学，房市能否赚到钱是靠数字计算出来的，不是简单靠运气。现在还有一种打着do up 的旗号，其实并不是真正的do up,也就是说基本上没有什么改造装修的空间，或者费了很大劲花了很多钱最后升值的空间不大，这个100万的房子估计属于后一种，这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的，其实那里的gold 早就被屋主挖走了，剩下的碎金价值不大。

全世界的华人都很有意思，你一跟他说房市要降就跟你急，咧着大嘴巴嚷嚷，不会降不会降，都已经涨上来了怎么会降呢！油价也涨上来了，不是不打招呼说降就降了，有哪个经济学家预测到油价会降到一桶40多块了？

iris

ericutada 发表于 2015-2-5 14:08
唉 还是怪自己没判断力  一年才能赚多少钱 现在北岸看上眼的房 都1m以上。。。。悲剧    ...

you should have looked at this one posted by me
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2267672

markrey

quad5 发表于 2015-2-6 02:14
别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20% ...

你一定疯了。。。。

markrey

巴依老爷 发表于 2015-2-5 13:43
别降啊。。。
嘿嘿，还没开始涨呢
这不是很多人都说还会涨到天上吗

天上是哪里？ 呵呵 ，平均150》？

uk98

quad5 发表于 2015-2-5 13:43
澳洲倒是限制外国人购旧房了， 你觉得控制房价了吗？

也比新西兰政府措施强。悉尼房价增长已经放缓，银行借贷制度严格了。就差没加限购令了。
自由市场再自由，也要有规章制度

F11

2月份，把房子卖了的如果没买，现在去看看 自己亏多少

minsiding

我两年前就看跌的 没想到啊 没想到 两年后再看看

gooddog1982

楼主快出来说句话啊，房价没按您预期的跌阿，这半年您过得还好吗？

我是云

楼主分析的还是很有道理的。不过市场好像有时不太听话。这半年又升了不少。

nanjingwy

貌似从预测到现在奥克兰涨了20。

妞朵妈

实在忍不住说一句：楼主料事如神！

阿海

都卖早了哈哈哈

shenshen00

朋友房3月卖的，northpark4房700多的地卖了103，如晚几个月卖至少多20w，很多人都卖早了吧

grey_goth

哦。哦。哦。哦。

JSPMachine

coldblood 发表于 2015-4-18 22:25
如果奥克兰的房价真的跌了百分之二十我肯定会买

你想多了，

除非哪里有大地震，然后海啸 预警 波及全球。

怎么也得7.5的， 比如 日本 或台湾，印尼。

或者 奥克兰的 活火山 稍微 动了一下。

奥克兰火山多，又怕海啸，很多地方都离火山口不远，因此任何的火山活动，都会给全奥克兰人造成巨大心理压力。

或者 中国禁止新西兰奶粉

这都是低概率事件。  

房市看汇率，汇率低自然会买房，高过5，是个投资的人都会套现。

coldblood

愿望很好，难以实现。

coldblood

如果奥克兰的房价真的跌了百分之二十我肯定会买

CONQS

也许涨幅不会太大 但绝不会大跌 很简单 没有空置的楼盘 现在新盖好的房屋大多还没等到建好就提前售出 还有就是租房市场的强劲 只要需大于供给就绝不会大跌

林夕若梦

rainy 发表于 2015-2-5 21:41
现在的情况跟07年大不相同，当时很多人死在高利息上。现在长期利率这么低卖不掉就出租呗，5点几的利息锁个5 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样，一夜之间涨到24%的利息，很多人跳楼），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

林夕若梦

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

林夕若梦

cynthia24 发表于 2015-4-14 12:53
Grey Lynn VS Torby LZ智商不是一般的高啊

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

cynthia24

Grey Lynn VS Torby LZ智商不是一般的高啊

JSPMachine

kingscat 发表于 2015-2-5 13:04
跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升 ...

和股票一样
如石油，炒的是期货 1.5%是平仓。花100万，涨3%，就赚了100万，反之亏100万。

石油降了50%，如果谁 一直买涨，他的一个投资面资金是100万，那么他已经亏了1600万。反之买跌他投资了100万，现在赚了1500万以上，或3000万，或6000万，看他是不是不断的追加。16个投资面意味着可追加2的16次方资金也就是46000倍，理论最大盈利是460亿。当然实际上不可能出现，没有这样的期货高手存在。

也就是说投资的比例越小，创造的亏损或盈利就越高，3%的期货短时间可以创造出46000倍的盈利或亏损。

投资房产20%，理论能创造的要小的多，也就是利润的5倍翻转，理论上几百倍盈利亏损都是 合理的。 事实上人类还是很理性的。

大玩家是银行， 简单的计算下银行获利ANZ 是60亿纽币/年， BNZ25亿纽币/年， 银行已经拿走了房地产 每年100多亿纽币的利润。   奥克兰一年的GDP是800亿， 18%的纯利润是164亿纽币。  也就是说 银行 拿走的极限利润是每年164亿纽币。   银行和中介一样，摊子大拿的多。

反之房市 是一个工厂，托市 就犹如 一个工厂 雇佣了 100个劳动力 和 2000个办公室文职，银行中介买出去拿利息或佣金。 这样 1个劳动力可以炒出21倍的效果价格。

如果房市后面推手够厉害， 还可以推一倍价格上去。 这主要看 中国和印度的股市。 中国印度股市投资人牙缝里拿出的钱，都可以把奥克兰炒上天，中国建立一个400亿，800亿的基金很容易，如果股市不好，拿这些钱把房子当基金做也一样。 当然股市好的话，商人总是利润最大化，拿得起放的下，钱就会跑回中国。

77only

too young too simple, sometimes naive

雨后@彩虹

妞朵妈 发表于 2015-3-15 16:59
看跌的去看看中国。。。

现在中国政府开始救市了，房价又要涨起来了

JSPMachine

除非 银行把第二套的 首付提高 到30%，40%，80%， 否则，当投资多于自住， 就是投资者的游戏。谁能把大股东给逆天了。 银行吗，就是养猪宰的。 不管怎么弄，只要他每年有5万就行。

银行也没机会逆天，除了BNZ，难道就没有ANZ吗，不可能所有银行都听BNZ的。除非逆天新闻，否则平稳期都有2年，因为很多人2年，5年的。 2年还不够时间出手吗？纹丝不动的时候，才需要考虑

PirateShip68

这马甲号天天的主题就是：
1.房价要跌
2.买得起房的华人都是在降低生活质量基础上的
3.洋人比华人牛逼

Bearonrun

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

有道理。而且2017是新一轮大选，政策上也可能面临剧变。

james68

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

你说的2017感觉靠谱。