拍卖前一周出pre auction offer有意义吗

小煤球

1. Listing agent 想让我们出pre auction offer,说还有另外一个卖家也赶兴趣，如果vendor接受就可以有一个mini auction. 只是我们把builder report做好了，那个interest buyer不是什么不用做就直接现成的去跟我们竞价了。那我们出这个pre auction offer还有意义吗？有什么利弊？第一次买房完全不懂
2，我们一直直接跟listing agent 联系没有找中介，是不是拍卖只能自己去，不能找其他中介跟我们去拍卖？
谢谢

吥噜

肉肉妈 发表于 2015-1-18 08:56
卖家就希望每个买家都犯这些失误，所以中介最喜欢举个例来片面说明。买家买房很难做到每个人都理性思维， ...

自住房里感性为主，投资里理性为主，发帖回复感性大于理性，助人为乐。你在论坛里也算是个比较客观没有私心的理性派了

肉肉妈

吥噜 发表于 2015-1-18 08:17
战术上正确，战略上错误。本来买家就已经处在劣势了，着急出价只会加大放大这种劣势。 ...

卖家就希望每个买家都犯这些失误，所以中介最喜欢举个例来片面说明。买家买房很难做到每个人都理性思维，所以需要理性声音多些。

楼主是买家问问题，自然偶们要谈理性思维，即使买房特别是自住房本身对我来说就是非理性思维为主。

吥噜

evali2002 发表于 2015-1-17 13:11
现在这个市场，如果真想要我会出，现在好房少，市场疯狂，什么时候都有奇葩出现，少一组竞争就是一组，但要 ...

战术上正确，战略上错误。本来买家就已经处在劣势了，着急出价只会加大放大这种劣势。

吥噜

出Offer时本应该带上12小时内有效等用于逼迫卖家心里的让对方患得患失的战术的，但你现在这种情况不属于这种双方都处在比较公平位置上相互博弈的offer游戏，所以不要着急出价了，既然已经处在比较劣势的位置上（外部市场环境造成的）就不要在心里上再输给卖家了。

吥噜

我觉得楼主现在面临的急迫感主要是因为害怕过了这个村就没这个店的心理造成的，加上房价还在不断上涨（实际和预期都涨）。我认为楼主不必太在乎其他买家的活动，别人的事你没办法控制的，只要你心里有个价位，去参加拍卖就好了，不要急着per auction offer，因为如果你出了的话中介肯定会拿去让其他潜在买家加价的，同时你也暴露了你的心里价位。

狂风暴雨

具体要看原定拍卖的时间,如果是下周四,五的话对你来说是没有意义的.因为就算你马上出了offer,现在是周末,拍卖最快也要下周二举行.但是如果原定是下下周才拍卖,就有一定意义,毕竟少做一次open home. 但是如果中介已经明确跟你说还有另一方会来拍卖,是我的话我就不会出提前offer,因为拍卖竞争的环境已经形成,这个offer出了你也不能安心.

evali2002

现在这个市场，如果真想要我会出，现在好房少，市场疯狂，什么时候都有奇葩出现，少一组竞争就是一组，但要确定自己的offer合理，让房主感觉是个鸡肋！

hww851611

有意义，一般来说可以测试卖家的理想价位。不管卖家接不接，你都要去拍卖现场；如果你觉得这房子很合适。
“另外一个卖家也赶兴趣”， 如果卖家接了你的pre-auction offer。拍卖还是会提前举行，那个感兴趣的卖家还是会来的。

lihuadamaomao

我也是最后一周 周天第一次看Open Home  ，周一property file , 周二 building inspection, 周四拍下。都没时间出pre offer

Venox10111

巧了。。。我的房也是。。。最后一周。。。

Robbi

这么说吧，拍卖前要不要出价，有不同看法，看看你属于哪种了。

1， 要出，因为减少竞争对手。
原因：或许有个比你出价高几万甚至比你最终底价高1千的潜在买家进场。那你就没戏了。所以出。

2，不要出，3周或一个月后现有竞争对手可能已经退场。
原因：和你一样喜欢这个房子的人，看中另外一个他们觉得更好房子，已经买了。

怎么看，得看你自己判断了。反正事情都是双向的。

NewLynnHse

如果我们的房子当时被pre auction了我们就买不到了。因为我是拍卖之前的一天才去看的，然后隔天就拍下来了。所以我们就是那个“最后一周才出现”的买家，这个是绝对有可能的。

当然，最后还是要看缘分和运气。

ATAE

肉肉妈 发表于 2015-1-16 15:05
怎么看怎么觉得阿铁是个中介。

等我以后当了中介后，你们来找我买啊

一曰方茗

love_3_month 发表于 2015-1-16 17:10
是不是感觉一个错误的决定花了少赚了30万。。。好贵。。。

东东宝

出。
之前的想法同楼上，结果最后和我们争的就是那最后一周看房的那伙人。我们完败，人家全款现金。如果早出了，就没他们的事了。哎。。。

talkaboutvision

要我就不出，还有一周基本上不太会有新的竞争者，但是出了offer会被中介利用去push其他人，营造好像很受欢迎的氛围

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-1-16 16:59
出

我之前就有一次要出 listing agent不让说反正再过1周就正式auction了, 然后其他买家出了被接了, 后来这 ...

是不是感觉一个错误的决定花了少赚了30万。。。好贵。。。

love_3_month

当然出

你的竞争对手越少越好啊

对你来说本来就准备好了，早点开始能减少竞争者，虽然可能减不了几个，但没坏处啊，有利无弊为什么不做

一曰方茗

出

我之前就有一次要出 listing agent不让说反正再过1周就正式auction了, 然后其他买家出了被接了, 后来这个狗屁agent不停跟我说附近类似的房子卖了多少多少钱害得我以为那个买家出的价很高超出我预期就没去拍. 结果被他以超低价买到了(听说auction上就他一个买家), 过了半年加了30万又卖了.

给我的教训就是什么事都要努力争取, 没得到也没什么后悔的. 否则会遗憾当初为什么不试一下再努力点

walker123

Olga 发表于 2015-1-16 15:16
listing agent 就是中介, 钱反正要给.  给谁都一样. 反正服务也一样.  特长是忽悠 ...

"特长是忽悠". hahaha              

walker123

肉肉妈 发表于 2015-1-16 15:04
就我个人来说，提前出价是上市一周内干的事，就差一周拍卖，几乎所有竞争对手都已经到位了，没意义。还可能 ...

that's the point.

@Hongyan

肉肉妈 发表于 2015-1-16 15:04
就我个人来说，提前出价是上市一周内干的事，就差一周拍卖，几乎所有竞争对手都已经到位了，没意义。还可能 ...

同意你的看法

游客

小煤球 发表于 2015-1-16 15:32
谢谢答复。我们第一次是自己去看的房子，没有人带我们，不知道可不可以再找其他中介 ...

肯定有listing中介在场吧.open home去的?如果是的话,就不能找其他人了.

小煤球

游客 发表于 2015-1-16 15:22
1, 意义不大,不过也说不定最后一周会多出来一两个买家?看你自己是不是真的很想拿下了.
2, 不可以,一开始找 ...

谢谢答复。我们第一次是自己去看的房子，没有人带我们，不知道可不可以再找其他中介

游客

1, 意义不大,不过也说不定最后一周会多出来一两个买家?看你自己是不是真的很想拿下了.
2, 不可以,一开始找了哪个中介,就只能找那个中介买,不管是不是listing中介.谁第一次带你看的房,就只能在那个人手里买.

Olga

listing agent 就是中介, 钱反正要给.  给谁都一样. 反正服务也一样.  特长是忽悠

tina0606

我觉得没意义，这样会把房主的心理预期提上去的，反正拍卖，假装无所谓就好啦
找别的中介应该可以，但是人家拿不到中介费啦，这样就不好意思叫人家去了呀

肉肉妈

ATAE 发表于 2015-1-16 16:02
有意义的，你不担心第四周突然出现一个新买家将价格抬5-10万上去？

怎么看怎么觉得阿铁是个中介。