奇葩，私卖的房主不给时间检查相关文件

daisy117

最近，看了一套私卖的房子。房主不肯给任何时间让我们找相关文件， 像是Lim, title, 之类的，恨不得律师都不用了， 就让我们把钱给他。 太奇葩啦。

不知道这个私卖的规则。 但是， 幸亏我们冷静，才没有促成错误的抉择， 老公想办法最快的方式弄到lim, 比对之后， 我们发现浴室被改动过，多出一个马桶，没有任何building consent. 加马桶，如果按正规流程是要申报的。如果没有申报至少要告诉买家。但是，屋主并没有告诉我们。不知道还有什么其他问题，而且， 每每提到给时间检查文件， 他都说用人格保证房子没问题。

所以，提醒大家，私买时一定小心！大部分卖家是诚实的，但是，也有奇葩啊

妖精的指尖

http://www.dbh.govt.nz/bc-no-consent-schedule-1

not419

quad5 发表于 2015-1-13 09:29
交易的条款都是双方达成的， 你需要时间，需要条件， 你就说明， 不给你时间就不要买不就得了。  ...

9494

偷偷地agree

walker123

妖精的指尖 发表于 2015-1-13 11:46
其实很多改动是under schedule 1 exception的，你可以自己上council网站查。房子问题自己多做功课吧，自己 ...

同意。能不能给个链接。谢谢

walker123

妖精的指尖 发表于 2015-1-13 11:43
AKL就一个council嘛。。。Auckland council啊。 对啊打电话问的，浴室里加厕所真不是什么大事，浴室里本 ...

谢谢指点。我的意思是如果住在北岸是不是要问之前的北岸council？有朋友买北岸一个房子的LIM，因为房子在北岸，所以只能在之前的北岸council那里买。

妖精的指尖

其实很多改动是under schedule 1 exception的，你可以自己上council网站查。房子问题自己多做功课吧，自己了解的总比听别人说的好

妖精的指尖

walker123 发表于 2015-1-13 11:39
想确定一下浴室里多个马桶真的不需要报批？因为有朋友说要报批。你是问的哪一个council？电话吗？谢谢 ...

AKL就一个council嘛。。。Auckland council啊。 对啊打电话问的，浴室里加厕所真不是什么大事，浴室里本来就有邻近的上下水。要是整个新加个单独的厕所卫浴就需要申报报批了

walker123

妖精的指尖 发表于 2015-1-11 20:17
浴室里多个马桶貌似不需要申报，我3年前改动的时候问council人家跟我说不需要，当然如果一定想给他们送钱也 ...

想确定一下浴室里多个马桶真的不需要报批？因为有朋友说要报批。你是问的哪一个council？电话吗？谢谢

quad5

交易的条款都是双方达成的， 你需要时间，需要条件， 你就说明， 不给你时间就不要买不就得了。

quad5

买不齐， 卖不齐的事， 没有什么奇葩的？

SAAC

改过的千万别碰,印度人的房子千万别碰

小猫

小题大作, 你那么介意房子有改动, 估计超过一半的老房子你都不用买了, 自己给自己挖坑...........

purpleapple

not419 发表于 2015-1-12 10:15
紫苹妹，private sale 有的是聊天中得知有人要卖，正好有人要买。。。认识或者间接认识的的买卖双方自己 ...

多谢九哥不吝赐教，也是我看岔了，把买看成了卖，：）

自己私卖估计就是得有时间，否则买家想看房了你抽不出空也是白瞎，就是觉得中介费实在是挺高的，作为卖家略有不甘，毕竟我的房子在屯里，涨幅没有奥克兰的高，有时候算算中介费一刨除，基本上没什么利润了，合着忙活半天，都让中介挣去了。。

not419

purpleapple 发表于 2015-1-12 10:48
请教一下，私卖要做什么准备工作，以及什么情况下你建议可以私卖，什么不要？ ...

紫苹妹，private sale 有的是聊天中得知有人要卖，正好有人要买。。。认识或者间接认识的的买卖双方自己谈价格条款。还有的是在网站打广告私售的。

我没有私卖的，只是私买过。您问的私卖：

如果不用open home，可以说不用做什么准备工作，就是谈价格，其余都是买家的事（如查LIM等），卖家就是签合同，找律师，搬家（sell as it is)。

目前大部分房子还是通过中介的，因为中介接触的面广。至于什么情况下可以私卖，正好遇到私买家，只要价格合适就可以的吧。卖方只在乎价格嘛。 算算如果找中介，中介费，考虑Open home的时间等。

purpleapple

not419 发表于 2015-1-12 09:39
老九有两个房子是私买的。有没有中介，都是双方自愿的事情，没必要说卖主奇葩不奇葩。 ...

请教一下，私卖要做什么准备工作，以及什么情况下你建议可以私卖，什么不要？

not419

老九有两个房子是私买的。有没有中介，都是双方自愿的事情，没必要说卖主奇葩不奇葩。

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2015-1-12 09:03
那就要看是不是有问题了。。。

“我不知道啊，你自己找人做报告吧”

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2015-1-12 07:49
可是这种“奇葩”房子就是需要中介来忽悠才能卖到好的价格嘛

那就要看是不是有问题了。。。

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2015-1-12 08:46
我下次再卖房也想试试私卖哎，中介拿好多的，20多万的房子拿走一万多，100万的房子就5-6万了。。。 ...

可是这种“奇葩”房子就是需要中介来忽悠才能卖到好的价格嘛

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2015-1-11 18:57
太傻了，为啥TA不让中介卖呢？

我下次再卖房也想试试私卖哎，中介拿好多的，20多万的房子拿走一万多，100万的房子就5-6万了。。。

GoToNorthAKL

多个马桶不是好事吗，怎么像差点吃多大亏似的。

AFFOH

肯定有别的问题。马桶不申报根本没人care。

Alan9a

我家房子是私卖的，
卖家除了贷款 什么都没要求
这个事情这样 你觉得房子大问题就不要了 2楼说的也对。
海域就算是给时间做了LIM 和 BUILDER INSPECTION 也不一定有用
堆普通老房来说 不漏水 基本没问题  
厕所我也问过 还真是 不需要报批 很多老房 都改动过 不是很离谱 什么推了墙拖出去 里面改改没什么关系的  很多人拿改多的厕所来压价， 说没报批， 其实 少个厕所 卖家还不愿意呢。。。。。。

游客

私卖房子不用律师？他以为卖白菜呢？

妖精的指尖

浴室里多个马桶貌似不需要申报，我3年前改动的时候问council人家跟我说不需要，当然如果一定想给他们送钱也是可以的

NewLynnHse

太傻了，为啥TA不让中介卖呢？