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[论事] 东区的租金为啥这么低？ [复制链接]

mandy138

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2014-12-20 13:50:23 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

不知大家发现了没有？

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songinator

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发表于 2015-1-5 09:03:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2015-1-5 08:10 编辑

微苦蓝山发表于 2014-12-29 20:02
现在大部分投资人，基本现金流都是负的，每周都在贴钱，但是房价涨涨涨，靠预期利益在支撑 ...

是啊看看回报率吧各个区都半斤八两而且东区自住多是房价支撑

http://money.skykiwi.com/realestate/2014-10-01/186741.shtml

pakuranga更是轻松4-4.5% 我东区的房子最低4.3%以上的回报率

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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qazxsw123

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发表于 2015-1-4 22:46:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实投资是量力而行的，搞到都要贴钱的房产，那就成了投机了。房价下滑的时候倒下的都是投机客。不过身边这样的朋友很少，到是经常见广东福建人所有空房间都出租的。搞得家里跟旅店一样，想不明白。

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mandy138

SkyKiwi天使

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发表于 2015-1-3 22:52:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

不知道这击鼓传花要持续多久？

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微苦蓝山

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发表于 2014-12-29 21:02:13 |只看该作者 微信分享

mandy138 发表于 2014-12-27 22:55
我一直搞不明白，为什么租金不高，房价还能炒上去！作为出租房每周贴几百进去，真的能保值吗？难道买的都 ...

现在大部分投资人，基本现金流都是负的，每周都在贴钱，但是房价涨涨涨，靠预期利益在支撑

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mandy138

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发表于 2014-12-29 19:44:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

要么就是东区租房的都是穷人！

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mandy138

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发表于 2014-12-29 19:43:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

东区还是不行，从投资角度来说，一个三房的townhouse要卖80多万，一年的利息就要4.8万左右，再加上各种税费怎么也超过5万啦，可租金最多550一周，没有空房期一年也就2.86万，再扣除中介费3%，算算吧，一年得贴多少钱进去？如果房价不涨，亏是肯定的啦。如果上涨，卖房，卖房中介还要收你4%，所以说，房价上涨低于10%，转手倒房就是亏得。不转手做长期投资，谁又能保证房子永远上涨，普通租房阶层的收入跟不上，租金永远都cover不住支出！永远都是在贴钱！

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jessdiema jessdiema 当前离线 UID 9642 热情 356631 人气 357609 主题 1298 帖子 640945 精华 0 积分 678490 分享 0 记录 0 相册 1 好友 6 日志 0 在线时间 24852 小时注册时间 2004-5-25 阅读权限 1 最后登录 2022-2-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 9642 热情 356631 人气 357609 主题 1298 帖子 640945 精华 0 积分 678490 阅读权限 1 注册时间 2004-5-25 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2014-12-29 19:10:44 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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无袔取玳↘

本站元老

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发表于 2014-12-29 17:00:06 |只看该作者 微信分享

因为不够方便，火车没通到那里，公车又要开很久。

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madashuainz

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发表于 2014-12-28 01:18:39 |只看该作者 微信分享

所以开年就夸夸夸你看天维新闻没有一女的亏了一半投资房

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mandy138

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发表于 2014-12-27 22:55:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

我一直搞不明白，为什么租金不高，房价还能炒上去！作为出租房每周贴几百进去，真的能保值吗？难道买的都是自住房？

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walker123

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发表于 2014-12-24 15:11:53 |只看该作者 微信分享

为啥为啥为啥???

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dispoil

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发表于 2014-12-22 09:24:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

东区租金相对房价低主要是交通不便，还有区档次在中偏上。所有稍微好点的区租金都相对低，差区都高，你看下mt eden和epsom那租金就更低了，比如你在howick价值60万一间标准3房半幅地租金大概500，如果同样的在epsom房子要120万，但是据对租不到1000。

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呼啸寒风

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发表于 2014-12-22 09:05:06 |只看该作者 微信分享

东区主要就是租给为孩子上学的家庭，每年适龄儿童就这么多，其他没有什么优势，交通/发展都到头了

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charlesrao

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发表于 2014-12-21 21:09:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

低吗？佛光山周围五房都是700多一周

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mandy138

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发表于 2014-12-21 18:32:40 |只看该作者 微信分享

是不是东区租房市场不好啊？也就是没什么租客？

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carpentrynz

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发表于 2014-12-21 00:06:38 |只看该作者 微信分享

我知道一个原因

东区太多华人老移民房东了买的早买的便宜完全不知道市场状态

见过一个maclean四房80多万的房子租了500 还高兴的不得了。。。。。

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guoshengnz

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发表于 2014-12-20 23:30:51 |只看该作者 微信分享

你指的是租单间吧，整套出租的价格我个人觉得还是挺好的

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ElectricFeel

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发表于 2014-12-20 17:04:03 |只看该作者 微信分享

是跟高房价比回报率算是低了吧

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2014-12-20 15:04:49 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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