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[谈房] 这个pointview学区的房子刚刚拍了仅96万，大跌眼镜 [复制链接]

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楼主

发表于 2014-11-23 08:21:43 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 diamondtmt 于 2014-11-26 18:59 编辑

tm连接已过期，地址是19 keenagn rise,danemora
大概情况是这样

地660左右，室内220左右，4房2卫一层砖瓦，无尾街最里面，学校pointview小学,somerville初中，botany高中。

原贴是问会否超105万，下面几位都说绝对超，结果。。。刚问他agent,96万。。。

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62#分享本帖地址

发表于 2014-11-27 14:46:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

这房子我去问过中介，只有200的室内面积，不大，当时就预测过不了1m

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发表于 2014-11-27 10:50:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

tina0606 发表于 2014-11-26 17:27
Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算 ...

太直了

简直是一年前的价格啊

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发表于 2014-11-27 10:14:14 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-11-26 20:28
恭喜啦。。。。。。。。

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发表于 2014-11-27 10:13:36 |只看该作者 微信分享

diamondtmt 发表于 2014-11-26 18:02
应该就是你自己买的吧，哈哈，不然为啥你这么开心呢

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发表于 2014-11-26 21:56:24 |只看该作者 微信分享

买家和中介都不走运,所以卖房不但要靠自己的运势,还要选一个运势好的中介.

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发表于 2014-11-26 20:28:53 |只看该作者 微信分享

tina0606 发表于 2014-11-26 17:11
谢啦，放心啦，哈哈

恭喜啦。。。。。。。。

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-11-26 18:02:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

tina0606 发表于 2014-11-26 18:11
谢啦，放心啦，哈哈

应该就是你自己买的吧，哈哈，不然为啥你这么开心呢

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发表于 2014-11-26 17:11:31 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-11-26 17:08
划算啊。。。。。太值了这东西就看机遇

谢啦，放心啦，哈哈

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发表于 2014-11-26 17:08:19 |只看该作者 微信分享

tina0606 发表于 2014-11-26 16:27
Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算 ...

划算啊。。。。。太值了这东西就看机遇

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-11-26 16:28:21 |只看该作者 微信分享

.......

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发表于 2014-11-26 16:27:19 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-11-26 08:11
恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷 ...

Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算不？据说就是有几个想买的洋人贷款没做好

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发表于 2014-11-26 13:24:43 |只看该作者 微信分享

Point view school from 10 to 9

Botany Downs Secondary College from 10 to 9

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发表于 2014-11-26 13:06:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实现在cv更加像一个底价谁都不愿意低于这个价

具体能拍到多少就不一定了

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aniceguy

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发表于 2014-11-26 12:30:32 |只看该作者 微信分享

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

cv 直接影响房价，嘴上说和市场没关系，但谁买房都会查cv的，所以cv对一个房子很重要

哈哈哈

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发表于 2014-11-26 11:17:14 |只看该作者 微信分享

逗逗发表于 2014-11-26 12:10
这拍卖我去了，我觉得关键不是中介，关键是拍卖的时候有没有两组或以上就是喜欢这房子而且愿出高价的人， ...

我也去了，屋里差不多有百八十号人呢。两家华人一顿拼。你在哪个屋？

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发表于 2014-11-26 11:13:44 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2014-11-26 11:21
yes and no....

Overall, CV is close to selling price.

对，所以我觉得就算两个CV一样的房子，卖价也会有很大的不同，不能单纯说哪个贵了，哪个便宜了，毕竟房子本身布局什么的就不一样。

这就是巴巴爸爸、巴巴妈妈

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发表于 2014-11-26 11:10:09 |只看该作者 微信分享

大师致富发表于 2014-11-26 09:16
我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。 ...

这拍卖我去了，我觉得关键不是中介，关键是拍卖的时候有没有两组或以上就是喜欢这房子而且愿出高价的人，如果有，那卖价就高了。

这就是巴巴爸爸、巴巴妈妈

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发表于 2014-11-26 10:37:53 |只看该作者 微信分享

大师致富发表于 2014-11-26 08:16
我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。 ...

cant agree more

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-11-26 10:21:51 |只看该作者 微信分享

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

yes and no....

Overall, CV is close to selling price.

but for each house, CV can be quite out.

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2014-11-26 10:13:13 |只看该作者 微信分享

觉得买房也是看缘分的，拍卖碰上个不差钱的就没好日子了

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发表于 2014-11-26 09:50:20 |只看该作者 微信分享

不是抢手房，成交范围大概在新CV -2%到+5% 区间。

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发表于 2014-11-26 09:13:00 |只看该作者 微信分享

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

说没参考价值那叫扯淡+自慰+自欺欺人。这次的CV比以往都更贴近成交价，有很高的参考价值。

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talkaboutvision

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发表于 2014-11-26 09:08:15 |只看该作者 微信分享

diamondtmt 发表于 2014-11-24 22:00
他这个小中高都是满分，而且pointview小学和botany 高中都特别强。

哎，说了多少次了，分数几乎没意义，10份烂校有的是

去看成绩

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发表于 2014-11-26 08:25:25 |只看该作者 微信分享

记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便宜了，真让人无语。

这就是巴巴爸爸、巴巴妈妈

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-11-26 08:22:06 |只看该作者 微信分享

便宜和northpark那个三房拍了 94。6 比

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-11-26 08:16:36 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-11-26 09:11
恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷 ...

我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。

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发表于 2014-11-26 08:11:18 |只看该作者 微信分享

大师致富发表于 2014-11-25 13:58
这栋房子100+是值的，买家挺幸运的。

恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷款limit的你就捡到了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-11-26 08:04:25 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2014-11-26 06:09
cv=？..........

CV=94。。。

LV=50。。。

IV=44。。。

应该没卖出去把。。。

卖了TM不可能还挂着广告啊。。。

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发表于 2014-11-26 06:09:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

cv=？..........

点评

蓝山小野猫商铺 CV=94。。。 LV=50。。。 IV=44。。。应该没卖出去把。。。卖了TM不可能还挂着广告啊。。。详情回复发表于 2014-11-26 08:04:25

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