好烦好烦,睡不着,关于房子的事情

luckiemeha

我父母买了一个房子,拍卖会上买的. 当时买的时候就去council 里看了一下reports.其实什么也看不懂. 当时很忙,没有做builder report. 现在都unconditional 一个多星期了. 我妈从别人那里听来,说房子外面看不出来有没有漏水,一定要找builder检查.

来说下,当时为什么没有检查. 一个时间忙,还有一个这个房子我们一家人看了4次了,觉得状况很好,就觉得没必要了. 1997 年的砖房, 一层的房子,里面是lockwood的, 平地, 3个previous owners. 第一个住了6年,第二个住了2年, 第三个住了9年 (中间有出租过几年). 房子很漂亮. 因为里面是lockwood的, 房子很暖和. Initial Homes 建造的房子.

因为当时没有做builder report, 现在被别人一说,当心的不得了. 大家帮我分析一下, 这样的房子有没有可能有问题.

i51314

我们家买房子就没检查，， 现在住进来5个多月了，一切都很好

winny

                 

小猫

这种房子是没问题的.有的也只会是小问题.

tianya

Robbi 发表于 2014-11-23 07:56
首先，就算是全世界最厉害的buder, 看你这么几行字，绝对判断不出来房子漏不漏水。

其次，不管当时在怎么 ...

你好， 能pm我builder的联系方式吗

小马虎

我也没做BUILDING report，房子是60年代的单层砖房，大平地，屋顶是铁皮的，打算找个工人上去看看。希望楼主好运。

人类

只能说lz这次运气较好，没有拍到典型的“漏水”房。

你想想买房就是投资，大几十万的生意不去做作业，这可不是拿没有时间做借口能行的了。买错了可能要搞的“家破人亡”，那就不是睡不着觉那么简单了。

人类

lz拍的这个房子应该是靠近“安全”的那一边，除了外墙以外所有窗都在屋檐内，窗户的flash也应该是接近现在的标准。瓦顶的外形结构比较简单，join比较少。

也许就像楼上其他网友说的，可能会有维护方面的“漏水”隐患，但都是one off case, 一千刀以内都能修理， 这个几乎所有的房子都一样。和大家谈虎变色的“漏水房”不是一个概念，那种是外墙整个损坏的case

songinator

人类 发表于 2014-11-24 11:41
不一定需要要拆墙，打开几个配电插口就可以了。一般都安装在frame旁边，有大的问题基本能看出来。 ...

                              

人类

微苦蓝山 发表于 2014-11-23 19:23
老实说，像里面的木头是不是烂了这种事情，不扒了墙，谁也看不出来，顶多帮你测下潮湿度神马的
做一个是做 ...

不一定需要要拆墙，打开几个配电插口就可以了。一般都安装在frame旁边，有大的问题基本能看出来。

songinator

ctai010 发表于 2014-11-24 08:46
very well said.

In your opinion, is there much point getting building inspection on a brand new  ...

exactly
any non-destructive method cannot guarantee 100% success rate of picking up rotten timber frame. so avoid house with untreated timber.
Talk to Frank Xing

@Hongyan

songinator 发表于 2014-11-24 07:38
好 请看私信

多谢多谢!                  

ctai010

songinator 发表于 2014-11-23 16:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理  水进去会导致木架腐烂 需要拆掉 ...

very well said.

In your opinion, is there much point getting building inspection on a brand new build house these days? eg. in 2014/2015.

The new house would have just pass council's CCC inspection. Without tearing down the wall gib borads, how much value can building inspection mean to a newly build house these days? Even if there's any defect, the age of house is too early to show any sign of leak / mold etc..

There's probabily no single right answer to this question, just want hear your opinion.

diamondtmt

要是议价还能抽时间做，拍卖的我就当其他竞拍人做过了，哈哈哈

songinator

@Hongyan 发表于 2014-11-23 21:52
麻烦能把FRANK的联系方式给我一下吗?谢谢啦!

好 请看私信

@Hongyan

songinator 发表于 2014-11-23 15:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理  水进去会导致木架腐烂 需要拆掉 ...

麻烦能把FRANK的联系方式给我一下吗?谢谢啦!

finch

我家就是：lockwood的房子，这种房子非常牢固，不是钉子订的，是卡槽卡上去的，
earthquake中，最坚固，最不倒的就是lockwood，虽然不做builder inspection不明智，但是我知道的lockwood房子漏水的，我还没有听说，我也买了几个房，如果你有看房的经验，自己就能看个大概。buider report 对我来讲，法律作用多于对房子检查的作用。

放心吧，好好enjoy自己的新家

songinator

carpentrynz 发表于 2014-11-23 18:56
砖瓦和weatherboard的房子一般没问题吧 因为也没见查房子时候有任何提到这个问题

最多测测墙里面的湿度 ...

问题相对少 但房屋检测是recommended

carpentrynz

songinator 发表于 2014-11-23 19:25
看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过 那时候building regulation说不用处理了 所以出现了“漏水房”的问 ...

砖瓦和weatherboard的房子一般没问题吧 因为也没见查房子时候有任何提到这个问题

最多测测墙里面的湿度

NewLynnHse

songinator 发表于 2014-11-23 19:25
看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过 那时候building regulation说不用处理了 所以出现了“漏水房”的问 ...

大师，这里需要你

请教买房子做房屋检查有必要吗
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2888594

songinator

carpentrynz 发表于 2014-11-23 17:33
97年的房子 怎么看有没有处理过？

看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过 那时候building regulation说不用处理了 所以出现了“漏水房”的问题


1995年，建筑规定的改变允许处理程度更低的木材（也就是木架不用再处理），用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002-2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。
业界目前多引用最近一次调查的数据，即2009年普华永道的调查，其结论是1990年代到本世纪初新西兰建造的漏水房有42,000栋，估算的维修费用共计113亿元，相当于今天的124亿元。

微苦蓝山

老实说，像里面的木头是不是烂了这种事情，不扒了墙，谁也看不出来，顶多帮你测下潮湿度神马的
做一个是做好了，既然没做，就安啦。。砖房的风险度很低，没啥的，安心睡觉

carpentrynz

songinator 发表于 2014-11-23 18:19
不是可能 是所有！！！！！！！！！！！！！！

97年的房子 怎么看有没有处理过？

花样年华

放心吧，低风险房，我看没啥大问题

songinator

carpentrynz 发表于 2014-11-23 17:10
是大部分的房子 不管什么外墙 框架都有可能是没有处理过得木头？

不是可能 是所有！！！！！！！！！！！！！！

carpentrynz

songinator 发表于 2014-11-23 16:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理  水进去会导致木架腐烂 需要拆掉 ...

是大部分的房子 不管什么外墙 框架都有可能是没有处理过得木头？

songinator

leonfish 发表于 2014-11-23 05:56
97年啊，唐僧一直在念叨的东东，你找找他的历史回复吧。

我来了 周末陪小孩 比较忙

songinator

Jellie 发表于 2014-11-22 23:27
不用担心. 一切都会好的.

很多人买房子都不做builder report, 一个是不一定靠谱, 另外一个是有些人买房都 ...

说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理  水进去会导致木架腐烂 需要拆掉外墙 重新处理里面所有的木头  经过council检查以后获得新的ccc
友情提示  这期间所有房子都需要小心 听说过2年新砖房里面木架懒得一塌糊涂要拆了重做 建议让builder检查 和做moisture检测等  
个人推荐Frank Xing奥大工程系毕业

GreatCursER

已经uncondi了 就别操心了 找个builder看看呗 感觉没大问题

carpentrynz

砖瓦最怕地基下沉 你看一圈外墙和水泥地有没有裂缝

别的应该不会有什么大问题