给有意在南区买房子的朋友

top~dance

本人在新西兰14年，14年里住过奥可兰各个区域，希望这个帖会给到想在南区买房子的朋友朋友一点帮助。

一直以来，在SKYKIWI上南区的口碑都不好，就好象14年前的NEW LYNN一样，其实南区真的很大，不能一概而论，看见好多朋友说南区如何不好，我就只能呵呵了。
我们是不是一套房子要住一辈子呢？答案一定是 NO！
所以如果大家不是富2代，靠自己打拼，我觉得在南区购买人生的第一套房子是很明智的选择，因为价钱便宜，性价比真的没的说！去买一个适合自己的房子去过度人生的这个阶段，当你的资金充裕了，房子可以陆续的换，不是么？是不是真的要一步到位？让自己活的那么累

现在我已经在南区居住了2年了，当初选择南区我也是用了很大的勇气，因为2年前我从来没有接触过南区，南区给我的印象都是负面的。当我拿着40万去在南区购买4房2厅500平米院子属于自己的那片天地的时候，你能想到我的心情是多么忐忑，紧张！而现在~~~~~

我很诚恳的说，这是我在新西兰居住14年里最开心的日子，因为邻居的热情友善是我以前住每个区都不曾感受到的，每当有节日，我这条街的邻居就会送来各种礼物，酒，卡片，并且邀请我们全家去他们家做客，就算平时也做些食物拿来给我们品尝，车库门忘记关了，邻居会帮你照看，大家就好象是一家人。我很开心！



这是我对想在南区买房子的朋友的建议：
买南区房前必须做好大量的功课，了解所要购买街区的真实状况，如：是不是公屋区，居住的邻居是自住还是出租的，看邻居院子是不是干净整齐，花草有修减过，其次去敲门看看邻居对你这个新邻居抱有什么态度，这都非常的重要！
*这点必须要提醒大家，南区之所以价钱低是因为没有好学校，如果考虑孩子上学的朋友就不要考虑南区了，或者你有办法让孩子上到好学校除外 ：）

最后，房子2年从40万到56。8万（参考一个邻居卖的价钱）我不贪很满足 呵呵

哦，对了，我住在大家嘴里万恶的MANGERE！

top~dance

哇，这么久帖子还在啊，听我的买南区的房子都住的舒服不？大赚了吧

驴是念来过倒

我也回复一下，三年前 买 papatoetoe, 35万房子，现在附近房子已经卖到60 plus, 住了三年没有被盗过，交通很便利，购物也方便。房贷一周300快，比租金还便宜很多。这几年又攒点钱，明年计划再买一个大点房子，这个出租就好了。无压力

獸性大發

lisalisaok 发表于 2016-8-23 07:44
同意楼主，出租房在南区没有遇到过偷窃欠租的情况，租客很好。

你真是好運

lisalisaok

NZ人间蒸发 发表于 2016-8-22 23:33
觉得投资房去南区找区比较好的，还是有很大的上升空间的，单纯看投资的话觉得南区比西区好太多！ ...

同意楼主，出租房在南区没有遇到过偷窃欠租的情况，租客很好。

blackcoffee

幸福的楼主

NZ人间蒸发

觉得投资房去南区找区比较好的，还是有很大的上升空间的，单纯看投资的话觉得南区比西区好太多！

獸性大發

Mangere bridge當然好  但房價也不低喔
版上早有人提過 南區很大 好街區呈散狀分佈 自住必須先做功課後出手
如投資就得衡量自己的語言能力 及是否有軟硬兼施的閒功夫 當南區房東沒碰上租客拖租 與上調解委員會的少之又少

nzrover

MANGERE 那边有一片区域的治安相当的好。在奥克兰是数一数二的。 上次看警方的报告才发现的。

nzrover

clam 发表于 2016-8-19 17:47
我認同你的觀點, 哈哈...

但說實話, 他們這樣說南區我覺得挺好的.... 南區買房的competitor真的較少.  ...

对于钱不多，还想住全新房的人来说。还真的只剩下南区这一方净土了。

clam

微苦蓝山 发表于 2016-8-19 17:06
capital gain南区不差的，当然绝对值没那么高，但分散投资的话加起来也很可观
而且现金流好啊，同时因为 ...

我認同你的觀點, 哈哈...

但說實話, 他們這樣說南區我覺得挺好的.... 南區買房的competitor真的較少.

微苦蓝山

clam 发表于 2016-8-19 16:58
各有所好, 人家喜歡花大錢買中區unit, 畢竟location 和capital gain 在那...

我也喜歡南區... {:9_432: ...

capital gain南区不差的，当然绝对值没那么高，但分散投资的话加起来也很可观
而且现金流好啊，同时因为现金流好，所以抗风险能力强，大部分投资都能做到自给自足，一旦市场进入滞胀期，这种能力是非常重要的。。。。
唯一的风险是，一旦房市出现崩盘式下跌，南区可能会先跌，地点好的抗跌能力较强，但只要hold盘能力强，跌也不怕啊，况且不是大家都在叫腰斩是痴心妄想吗？哈哈哈

clam

微苦蓝山 发表于 2016-8-19 16:45
把南区不好不好挂在嘴上的，都是人云亦云的菜鸟而已

各有所好, 人家喜歡花大錢買中區unit, 畢竟location 和capital gain 在那...

我也喜歡南區...

微苦蓝山

ar肥 发表于 2016-2-13 16:14
都说南区不好不好 投资的人都看数据说话的 房子便宜回报率高 看看现在两年前30万就能买的otara都长到5，60 ...

把南区不好不好挂在嘴上的，都是人云亦云的菜鸟而已

ar肥

都说南区不好不好 投资的人都看数据说话的 房子便宜回报率高 看看现在两年前30万就能买的otara都长到5，60万 真后悔没多买几套 现在的租金回报率都是8-11% 去哪里找 而且capital gain也是杠杠的

ar肥

zhaoxiao000522 发表于 2015-5-18 22:10
住南区的兄弟姐妹们 有没有了解goodwood heights这个区的啊 想了解了解 看着这个区还不错 谢谢 ...

goodwood heights, totara heights, the gardens, 都是传统的好区 好的房子都有上百万的

andylie92

madashuainz

所谓的  北岸护法   就天天唠叨 你不好  

guanerjindao

joyce2003 发表于 2014-11-16 10:31
我也是啊， 住了三年了， 一年在clendon park, 靠近manurewa, 没见过黑帮老大， 没见过抢劫。 后来搬的更往 ...

你好，clendon park真的想传说中的那么恐怖吗？
目前在看那边 的房子

clam

我朋友住在epsom 就被偷過兩次

賊都是term break 時候去偷東西的, 看準了有錢的人會帶小孩去旅行

南區環境也可以很好的, 畢竟南區也很大, 懂的人不多

肉肉妈

恶意灌水 发表于 2015-5-19 11:27
其实都是很多中介忽悠的，因为南区中国人中介少，房价低，其实奥克兰就这么屁大地方，开车都半个小时地方。 ...

主要是环境，好区的贼是外来的而已不代表环境

bonitasw

微苦蓝山 发表于 2015-6-1 09:38
如果工作在munukau mt willingtong esat tamaki takanini之类的，上下班还是很方便的。
如果在city上班的 ...

讲的非常有道理~~~早上走得早，基本没堵过车，20多分钟到EAST TAKAMAKI。

微苦蓝山

adsl2 发表于 2015-5-6 01:46
那工作呢？再舒服也是manurewa更往南，工作那好找吗，还有上下班的交通拥堵问题， ...

如果工作在munukau mt willingtong esat tamaki takanini之类的，上下班还是很方便的。
如果在city上班的话，确实很麻烦
当然其实city除了办公室工作之外，工作机会并不是绝对的多。。。。

恶意灌水

其实都是很多中介忽悠的，因为南区中国人中介少，房价低，其实奥克兰就这么屁大地方，开车都半个小时地方。最牛逼的remura和epsom，高大上的，偷盗率真心高。。。亲身碰到很多次。

zhaoxiao000522

住南区的兄弟姐妹们 有没有了解goodwood heights这个区的啊 想了解了解 看着这个区还不错 谢谢

母猪也可以上树

kanu1219 发表于 2015-5-4 14:49
说的好，我以前住glen innes，大多数朋友都说不好，但是我住了2年挺好的，邻居好相处，都很简单朴实，对门 ...

这个牛。。。 抢劫犯出来了哈?

clam

ucol 发表于 2015-5-12 22:14
刚在manurewa买了房

很好啊 恭喜你! 自住嗎

ucol

刚在manurewa买了房

clam

bonitasw 发表于 2015-5-11 21:00
Pahurehure区听说还挺好的吧~~？

PAHUREHURE AND OPAHEKE 都不錯