为买房子而发愁中，希望大家给点建议

EricMayCool

  最近在准备买房，现在准备购置65W左右，3~4 bedroom,2个BATHROOM的房子。目前看下来，总体来说觉得西区要相对来说便宜一点。所以想问问论坛里的朋友，有没有什么区可以推荐，现在准爸爸了，所以考虑最好附近是有校区，SHOPPING MALL，或者是华人超市的。 Many thanks

hello_daisy

这套就是你要的呀
4房，2个BATHROOM，
西湖校网，这个学校很有名哦
走路到华人超市，洋人超市，餐厅
价格也是65W左右
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-803108238.htm

现在好房子抢得很快，你赶紧联系下中介吧

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-11-11 08:46
haha

but if your neighbour sold for a good price, and cv is under yours, you will surely think yo ...

其实我不一定会这么想的。这个有时候也要看运气，刚好碰到个大款买家就好了。不过我会注意下卖家的中介是谁。。。你懂的

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-11-11 08:18
神马都是浮云啊。理由很简单--CV=扯淡

haha

but if your neighbour sold for a good price, and cv is under yours, you will surely think your house can sell more.

2 years ago, the same developer was selling 2 brand new houses at the very close price. both corner houses, 5 bedroom, about high 700K. but now one CV = 870K, one CV = 715K. I feel sorry for the guy bought the 715K one..........

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-11-11 08:17
maybe because the previous CV is too low? (compared to other suburbs) - if we have 10 / 20 years C ...

神马都是浮云啊。理由很简单--CV=扯淡

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-11-11 08:14
西区这次涨挺多的，new lynn也是出了名的没有校区，我的房子各涨了45%和50%。BHB的也是没有校区还涨了70% ...

maybe because the previous CV is too low? (compared to other suburbs) - if we have 10 / 20 years CV comparison then we could have more understanding.

NewLynnHse

Lease 发表于 2014-11-11 07:52
Auckland 2011 CV vs Latest CV

Area                               % of CV increase

西区这次涨挺多的，new lynn也是出了名的没有校区，我的房子各涨了45%和50%。BHB的也是没有校区还涨了70%。

Lease

sammy1112 发表于 2014-11-10 21:40
其实除去校区，交通便利也是房产升值的重要因素，所以以前，现在和将来，交通便利和有校区的房产，必然是懂 ...

Auckland 2011 CV vs Latest CV

Area                               % of CV increase

MOUNT EDEN                        39%
REMUERA                              40%
EPSOM                                 46%
TE ATATU PENINSULA           51%

前三个地区都是著名的校区，而TE ATATU PENINSULA没有一所10分的学校，但过去三年CV涨幅超越那几个著名的校区。

所以，只要善于洞察，完全可以买到非校区的，升值可观的投资物业。

sammy1112

其实除去校区，交通便利也是房产升值的重要因素，所以以前，现在和将来，交通便利和有校区的房产，必然是懂得投资和有这个能力投资人士的首选。

angelee123

哈哈，各有各的想法，有人投资为了孩子上学，有人投资为了卖给前者，有人只是人云亦云，为了校区而校区，却没考虑自己的真实情况。就我个人而言，我更愿意花钱让孩子去上个私校，以后直接送到欧美，回报应该是更加隐性的，当然投资校区房也没啥问题，反正总有人会买的

Lease

sammy1112 发表于 2014-11-10 15:50
可是如果有两个孩子呢？这里的家庭一般都有两个孩子吧？
还有，私校一般都在好区，离西区似乎至少20公里 ...

请看我在50楼的回复。

不错， 过去西区房子在孩子读书的13年里的增值比例是不如校区房的增值比例。 但如果有越来越多的人意识到买校区的房并不合算的话， 未来的情况或许会逆转。

Jane_Ma

校區是絕對必要的

sammy1112

Lease 发表于 2014-11-9 22:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

可是如果有两个孩子呢？这里的家庭一般都有两个孩子吧？
还有，私校一般都在好区，离西区似乎至少20公里吧？
时间？路费？孩子小的时候家长能早出晚归的接送吗？
最后，西区房子在孩子读书的13年里的增值比例和校区房的增值比例就更不用我用数据比较了吧？

tomato

其实买校区房不光是为了读书，而是校区的房子升值高又快相对于其他区来说。

而且我没觉得学校华人孩子多有啥不好的，至少学习气氛环境家教都还好呢。老外有优点缺点也不少。

clam

double grammar zone 十年後應該可以用中文教學了

Arhleks

mm2u 发表于 2014-11-10 07:35
就这逗逼排名 华人跟疯了一样追捧

是啊，我有些洋人客户在卖房时都没有考虑过要把10分小学作为卖点，说了他们还很惊讶，他们传统的觉得小学只有公立和私立之分。

love_3_month

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 13:26
很简单的一个例子。我婆婆一朋友的孙子，他们一家都在HENDERSON住的，两兄弟都跨区上WESTLAKE BOYS。人家WE ...

yes many kids in West AKL go to westlakes. On the bus 130, see them everyday.

Myminimuffin

很简单的一个例子。我婆婆一朋友的孙子，他们一家都在HENDERSON住的，两兄弟都跨区上WESTLAKE BOYS。人家WETLAKE位置多基本一申请就能进的。

呼啸寒风

老师比学校重要！东区某名校当年一个老师上课就让学生数手指，混了两年好不容易才被开掉，你孩子有几个两年可以被这么毁？

wingXP

就这么说吧 那些要求校区好的同学 你们有几个是重小到大 一直读的是名校?

名校 就能把你孩子教成bill gates?

wingXP

我也觉的校区不重要. 你看看metros上面 考大学100%升学率的 第一就是我以前读的international college.那个学校是private school. 冲小学到高中都有. 你把校区房子的钱省下来 校区以外好点的房子. 以后在送小孩子去private school读书都蛮划算的. 校区房子实在是太贵 而且屋子状况 有很多都一般般.  

狂风暴雨

te atatu south在学校附近比较好的街区现在还是可以买到的.

Lease

dispoil 发表于 2014-11-10 09:02
如果2个孩子呢？这里大多数都是2个吧。当然私立效果应该是高于好的公立，特别是孩子以后的朋友圈 ...

这还不简单，两个上私校就再加33万，这样和买校区的房总的支出就差不多了。你可以选择去中国人成堆的公立10分的学校，也可以去私校。

pategao

EricMayCool 发表于 2014-11-9 22:40
据说TE ATATU PENINSULA和TA ATATU SOUTH房价差很多

三十年河南,三十年河北

dispoil

Lease 发表于 2014-11-9 22:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

如果2个孩子呢？这里大多数都是2个吧。当然私立效果应该是高于好的公立，特别是孩子以后的朋友圈

Lease

mm2u 发表于 2014-11-10 07:43
你朋友卖了房后来没再买房么 我想听听他说啥

你找错人了吧。

love_3_month

school zone is still attractive la.

love_3_month

try hobsonville ba. only townhouse meets your criteria (price,bedroom,bathroom, school)

mm2u

ygcnshabi3 发表于 2014-11-9 22:40
强烈推荐 hongyan ，人品极好，服务特棒，技术杠杠的  北岸的话，好的小学 你能考虑的，估计就 ...

这么好你最后为啥没找他买呢

mm2u

Lease 发表于 2014-11-9 23:04
7年前你买在几乎最高点上，你5年半以前买ROI会好很多。所以还是把握Cycle, 你朋友那时买的赚多了，未必这 ...

你朋友卖了房后来没再买房么 我想听听他说啥