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clam

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2014-11-7 14:43:12 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 clam 于 2015-7-16 12:19 编辑

主要是發現很多apartment building 都有不同的問題, 自己調查了很多, 讀了很多body corp minutes, 到現在還沒有下手, 因為太太太多有問題的apartment了, 不是漏水就是有不合理的bc 等等

我在想弄一個有問題的apartment building 名單出來不知道會不會有人看 ~

but maybe will piss some people off ...

－－－－－－

看來大家還是有興趣的，我先說說，此帖不是討論apartment 是否好的投資, 每個人都有自己的投資策略! 我在這只是說說我看apartment 的心路歷程和我理解的一些問題

-Metropolis - 這樓沒有結構的問題, 但body corp 很高 (1brm 42sqm 5000+/year) , 而且透明度比較低, 雖然說沒有結構的問題, 但看過兩個unit 均有leaky shower 的情況

-Zest - 看起來沒有leaky 的問題, 但太多戶了, 人口複雜, 戶型很小, 難拿finance.
-Aura - 和zest 差不多

-Volt - 也是和zest 差不多 (這3棟本來就同一個developer 的吧.....)

-Victopia - bc minutes 內有說明漏水的問題

-Oxford on Mount - 不錯但studio 也不便宜, 20w 起跳還很小, 這樓south facing 的external wall 之前有reclad 過

-Unilodge - leasehold 的

-Statesman - 這樓不錯, 就是studio 也要到20w 中高的水平了, 好貴

-Connaught - 這樓質量也不錯, 但很小放盤

-Citta - 車庫有漏水的問題, 銀行拒絕finance (差點買了這個!!!)

-Longview - 很不錯的apartment, 戶型大, 價錢較高, 很小listing

-32 Eden Crescent - 不錯, 價錢/bc 也合理, 暫時沒漏水問題, 但小戶型為主, 難拿到finance

-Harbour City (16 Gore St) - 有漏水危機, bc 還在investigate.

-Tower Hill (1 Emily Place) - 好樓.... 很少listing, 但當然價錢也不便宜

-Silo - 很solid 但是戶型小難拿到finance, studio 只有20sqm 左右

-8 Scotia Place - 這個也是有漏水的問題...

-18 Scotia Place - 這樓還行, bc 看不到有什麼問題, 2brm 價錢在30w 左右

-Alpha - 這樓不錯的, 是concrete construction, 2brm 價錢在30w 左右, 要注意某戶曾經發過命案(google 一下就知道了)

-Hobson Garden - reclad 過的樓, 所以很不錯, size 都挺大的, 但估計價錢都50w up

-Hopetoun Delta (39 Pitt St) - 這是我看過最鐘意的apartment/terrace home兼最後悔沒買的, 質量很好, 但...沒電梯

-Precinct - 這樓不錯, 但只限大戶型, 有些shoebox 真的很小, 只有21sqm

-Quadrant - 很贊, 暫時這樓的studio 是我最想買之一, 注意的是它挺多和酒店sign了lease 的在賣, 不能自己出租.

-Heritage - 樓的質量很好.... 但是bodycorp 超貴的, 地理位置在不怎麼好的hobson/nelson st 那邊, 會比較吵

-Bianco - 這個apartment不錯的，特喜歡它那個2bedroom + 1bedroom的戶型。。。但BC居然要15000刀！

-Metro (82 Wakefield St) - 戶型很小，難貸款，studio是26sqm 左右，有一室的38sqm 但是這樓最大的問題是光線不足。
-Fiore 這樓的質量可以, 但hobson street 真的很吵...

-Memphis (5 Charlotte St Eden Terrace) - 這樓不錯, 之前有reclad 過的, body corp mins 看起來正常
-Block 7 (Anzac Ave) 這樓真心漂亮，自住的quality BC還低，但是售價最便宜也要50w

to be continue...

***低於50平米的公寓只能拿到50% finance, 而且還要做registered valuation (花費500刀)

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