解决奥克兰高房价的一个简便易行的方法

sunxu77

奥克兰的房产价格是屡创高峰啊！售价可以搞过cv两倍也不稀奇！可以肯定的是除了正常的供需之外这里还有其它因素作祟！其实房价虚高总的来说对大家是没有好处的！！！一个简单的方法可以让奥克兰房市慢慢回归正常的轨道。
用新的成交价作为新的cv并在此基础上按比例增加地税！！！
这样才能慢慢的让房产成交价反映其真实的价值!而不是像现在一样毫无依据可依照！
房子除了其投资保值的功能其实更重要的是生活的基本需要，中国人常讲安居乐业也是这个道理。
虚高的房价摧毁的不单是这个国家目前的经济，更是这个国家的未来！！

吥噜

房产的投资功能不可以CV来衡量价值，必须以租金收入和合理资本利得收入来定价。

skyjustin

这样太容易避税了 自己家人1刀转卖一下就可以了 只需付个律师费 就可以省下大笔地税， 而且地税变化太大，CITY COUNCIL 也无法做BUDGET了吧。解决高房价，只有从纳税开始了，比如工党的资本利得税，很合理，赚到钱本来就该纳税。

静默的水

bigwater 发表于 2014-10-24 18:38
其实很简单，用中国控制房价众多方法中随便选几个方法，在这里一定奏效。关键是那些政客不愿意，因为触及到 ...

而且也触及了我们这里好多华人的利益 比如说我这样的。哈哈ps:已经买了房的

bigwater

其实很简单，用中国控制房价众多方法中随便选几个方法，在这里一定奏效。关键是那些政客不愿意，因为触及到他们的根本利益。

oplwy

sunxu77 发表于 2014-10-24 17:56
呵呵，自行商议。那么请教如果不是cash全款，又不通过银行，怎么个自行商议？愿闻其详。

通过银行。一部分有cash。

adsl2

游客 发表于 2014-10-24 11:44
哈哈,是的,我1块钱卖给我老婆

我擦，你问坛子里的没房屌丝答不答应你，老婆你拿走，房子留下，我出1块半，看还有谁敢跟我争

sunxu77

oplwy 发表于 2014-10-24 17:54
这是买家和卖家自行商议的。房价不是便宜的离谱 就不会出现这些问题的啦。
而且 不差钱的人不在 ...

？？？？？？？？？？

sunxu77

oplwy 发表于 2014-10-24 17:54
这是买家和卖家自行商议的。

呵呵，自行商议。那么请教如果不是cash全款，又不通过银行，怎么个自行商议？愿闻其详。

oplwy

sunxu77 发表于 2014-10-24 17:51
ok.那么怎么付款，无论你怎么付款为了达到少登记cv的目的你所有文件只能写上ab， 和你怎么付款又有多大关 ...

这是买家和卖家自行商议的。房价不是便宜的离谱 就不会出现这些问题的啦。
而且 不差钱的人不在乎拉高地区的平均价。那差钱的人就更加买不起房啦。

sunxu77

oplwy 发表于 2014-10-24 17:42
谁告诉你 付cash就是全款买的？

ok.那么怎么付款，无论你怎么付款为了达到少登记cv的目的你所有文件只能写上ab， 和你怎么付款又有多大关系。
好了，如果你不是cash付款你如何操作？贷款？银行不会找人给你买的房产做评估？你不会露馅儿么？
所以你的想法如果要操作只能cash全款不通过银行！

sunxu77

某人的马甲 发表于 2014-10-24 15:36
你的标题是"解决奥克兰高房价的一个简便易行的方法",让cv等于交易价多收点税对抑制房价有帮助吗?要知道cv ...

你可知道cv分两部分，土地价值还有增值部分（也就是房屋）.地税主要是按照土地那部分的价值来征收的，因为房屋就一直在那里除非你大修或者豪装，否则都对cv影响不大，也对你的地税影响不大。奥克兰房价高，高的是地！土地的价格翻倍，你的地税也会跟着翻倍！只是现在没有弄的那么狠，但是也绝不是兰布朗承诺的2.5%  不要怀疑，地税翻倍只是迟早的事情！现在不过温水煮青蛙罢了。

oplwy

sunxu77 发表于 2014-10-24 17:35
你说的这个问题是有，但是绝对是寥寥！ 1. 用cash全款买房的有多少？ 2. 房东的目的是利益最大化，有几个 ...

谁告诉你 付cash就是全款买的？

sunxu77

oplwy 发表于 2014-10-24 15:55
这样漏洞会很多。
我不会告诉你。。那个谁谁，他买地产 和房东私谈价格。。文件上写的是$ab。 其实售价是 ...

你说的这个问题是有，但是绝对是寥寥！ 1. 用cash全款买房的有多少？ 2. 房东的目的是利益最大化，有几个房东会为了给你省地税而放弃将房产公开的机会，君不见auckland多少房产aucion。为啥？还不是希望拍个高价么？ 3 你说的文件上写的是ab (比实际成交价少的价钱） cd暗地里你实际上花了更多的钱买的，right? coucil 一定会按照文件上的ab登记你的cv,而且律师那里也有备份，right？如果你说的ab 和cd相差很大，ok,地税你是省下了。如果ab 和cd 相差不大根本也没有必要这样操作。
好的，那么问题来了。1.保险公司会按照你的cv登记你房子的value,  anyting happened 保险公司只能用文件上登记的ab赔给你，你永远拿不到你的cd, 因为没有文件证明你的cd.
2. 这个房子除非你一辈子持有，否则总有卖的一天，对吧。等你卖的时候你这么低的cv买家会怎么想？我个人是不会轻易下手的。
3.如果将来要征收capital gain （不是没有可能哦）  ird会用你的卖价减去你的ab而不是cd, 如果你售价高，那么你付出的税金会比你这几年省的地税多得多，操作有何意义？

如果你不怕麻烦，不在乎保险，不担心买家怀疑，你可以像你说的那样操作。no problem at all.

carpentrynz

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

静默的水

让房价涨的再猛烈一些吧{:8_488:}

oplwy

sunxu77 发表于 2014-10-24 12:56
那是因为之前房产价值没有和cv很好的挂钩。很多cv都是估计出来的，如果用了这个方法那么cv就是房产的真实 ...

这样漏洞会很多。
我不会告诉你。。那个谁谁，他买地产 和房东私谈价格。。文件上写的是$ab。 其实售价是$cd
他付了cash
难道，你没有遇到过有人这样交易么？

某人的马甲

sunxu77 发表于 2014-10-24 15:24
请仔细看我的帖子，我的帖子说的是新房成交价作为cv并以此为依据征收地税。你说的很对，成交价是由市场决 ...

你的标题是"解决奥克兰高房价的一个简便易行的方法",让cv等于交易价多收点税对抑制房价有帮助吗?要知道cv50万和100万的地税也就差一两千块钱,相对于投资者来说实在是微不足道

sunxu77

angelee123 发表于 2014-10-24 13:41
CV现在的确没用，不过问题就来了，CV既然不能反映市场价值，而不能作为我们投资理财的标杆，我们交税给康嫂 ...

请仔细看帖，不是cv没有用，只是现有体系下的cv不能反映房产真正价值。以前的cv好多都是依照一个区的几个房子作为基准然后预估的。但是我的方法就彻底解决的由于房子不同造成的cv一刀切的情况。买家愿意出的价钱就是他们认为最合适的价值，也就是市场决定的房产的最准确价值。用这个数字作为cv有问题么？

sunxu77

某人的马甲 发表于 2014-10-24 13:19
成交价由市场决定,而不是cv,不觉得cv变化对房价有什么影响

请仔细看我的帖子，我的帖子说的是新房成交价作为cv并以此为依据征收地税。你说的很对，成交价是由市场决定的，所以市场认定的cv也就是最准确的。所以用新房成交价作为新cv没有问题。

楼主

静默的水 发表于 2014-10-24 13:49
神回复，照这么说我忽然觉得可以把CV/QV这个东西取消了。

QV是私人公司来的，和CV没关系。

sunxu77

avocadooil 发表于 2014-10-24 14:07
买房不是买车，假设卖价决定地税，那还真的是1元房价满天飞，没有公信力的成交价没有公信力的CV对市场价起不 ...

谢谢你的回复，你说的一块钱的房子满天飞是不太可能的。政府会有一个基准的cv在那里，毕竟房产本身是有价值的。而且一元卖房子听起来简单但是操作起来非常麻烦，前面的回复里有回答。最后，如果买家真实的出价购买到的房子，购买价作为新房子的cv是最准确的，最符合市场规律的。所以不存在什么没有公信力的问题。

而且保险公司的保单也是基于cv的，如果你的房子一元钱那么除了任何问题保险公司就赔你一元钱。

avocadooil

买房不是买车，假设卖价决定地税，那还真的是1元房价满天飞，没有公信力的成交价没有公信力的CV对市场价起不到任何参考价值，也就没人会在意——为了避税国内阴阳合同满街飞，买家有人参考过吗？不符合经济常识的设想也只能出现在想象中。

不过提高首付标准的确是控制高房价的利器，50%可能有点多了，40%就能有很大杀伤力，杀敌八百自伤一千的杀伤力。

以上讨论仅限市场经济，对事不对人。

静默的水

angelee123 发表于 2014-10-24 13:41
CV现在的确没用，不过问题就来了，CV既然不能反映市场价值，而不能作为我们投资理财的标杆，我们交税给康嫂 ...

神回复，照这么说我忽然觉得可以把CV/QV这个东西取消了。{:8_478:}

angelee123

CV现在的确没用，不过问题就来了，CV既然不能反映市场价值，而不能作为我们投资理财的标杆，我们交税给康嫂地税部门干嘛，为啥养着他们天天评估这些没用的value，难道我们的税就是交来让他们继续算怎么再多收点税的？ 我读书少，没啥见识，但知道浪费是可耻的，那么多税款干吗不去多盖几座医院

某人的马甲

成交价由市场决定,而不是cv,不觉得cv变化对房价有什么影响

sunxu77

oplwy 发表于 2014-10-24 12:47
。。。。那我才不会去看cv。事实上。我当时买我现在的这个房子的时候 我根本就不知道 我的cv是多少。 我直接 ...

那是因为之前房产价值没有和cv很好的挂钩。很多cv都是估计出来的，如果用了这个方法那么cv就是房产的真实价值，因为有人愿意出这么多钱买。还有比这个更准的么？

oplwy

。。。。那我才不会去看cv。事实上。我当时买我现在的这个房子的时候 我根本就不知道 我的cv是多少。 我直接问房主他想要多少钱，然后我去看了他家附近的房价 出的offer。

sunxu77

楼主 发表于 2014-10-24 12:34
那你想办法让它变成现实吧，祝你好运。

谢谢 。 周末愉快