倡议贴-希望各位新入市的房屋买家可以冷静些，实际些

静默的水

大家好，周末去了一个在sunnybrae rd上一个拍卖，46号。最后以127.6万成交卖给了一对中国年轻夫妻。我们就住在附近，本来就是想去看看热闹，结果没想到超过100万成交，替旧邻居高兴的同时也忧心忡忡。因为如果未来再多几个这样房子以类似的高价出售，势必会拉高我们这一区的平均房价，那结果大家可想而知。。。我们就是普通的工薪阶层，平时的工资一般以上都还了放贷，如果地税随着房价的巨幅上涨而水涨船高，我相信我们日常的经济负担也会随之加大。

所以，我携妻儿恳请各位高抬贵手，在买房前好好做做功课，房价每年上涨是肯定的事实，但还要平衡房子的真实价值不要盲目疯狂的创造奇迹了，我的小心脏承受不起。谢谢各位。

love_3_month

LYYX 发表于 2014-10-27 07:23
其实地税的增长同CV的增长不是同比率增长。地税（我这只以住宅为例，Council将包括商业部分，计算更复杂） ...

说的挺清楚。简单的个人理解，地税的总值是由市政府来定的，然后按照cv的比例分摊到每个房子上。cv普遍的涨或者跌对地税几乎没影响，只有涨幅跌幅超过了平均数才会有变化

love_3_month

假设全奥克兰的房子都上涨100%，然后cv也都上涨100％，是不是地税也都上涨100%？

貌似不是这么算的吧。。。。

静默的水

phlip0813 发表于 2014-10-27 09:23
解释再清楚也挡不住有人继续喊 地税要涨50%啦之类的 感觉有些人不是纯SB就是别有用心了

话说的有水平 赞一个

静默的水

Luanna 发表于 2014-10-27 14:05
房子的真实价值怎么去衡量，只是“你认为”吗？

我认为就是我个人的观点 肯定不能说百分百准确 先不说这个 谁能帮忙解答一下cv的作用？ 纯粹的提问 不高兴回答的可以绕路

Sare

xtia004 发表于 2014-10-27 17:34
不好意思，我只买了自住房，那时既没有投资意识也没投资眼光，买房也是觉得房屋本身和地点理想、机会难得 ...

那你当时买的就是很合算啊，后来都涨到疯了。。

xtia004

Lease 发表于 2014-10-27 17:25
那你09年买了几幢啊？

不好意思，我只买了自住房，那时既没有投资意识也没投资眼光，买房也是觉得房屋本身和地点理想、机会难得才买，碰巧踩在点上而已，但卖掉那个房子是考虑了市场因素的。

Lease

xtia004 发表于 2014-10-27 17:23
本人正是这么干的，我07年7月卖掉New Windsor的房子，租住在Murrays Bay，然后就盯着这个学区找买盘，09年 ...

那你09年买了几幢啊？

xtia004

9000x9900 发表于 2014-10-25 08:58
认为房价泡沫的可以把房子卖了租房住，既可以平抑房价，又不用交虚增的地税，等房价跌了再买回来，不过这样 ...

本人正是这么干的，我07年7月卖掉New Windsor的房子，租住在Murrays Bay，然后就盯着这个学区找买盘，09年1月终于等到差不多的机会就买了，那时大家都在等退大潮捡大鱼呢。来回搬家确实麻烦，特别如果要考虑孩子不愿离开老学校和工作地点的话，但搬家一次总比打工两周应该容易点，受点麻烦省钱或受点麻烦挣钱不就是我们的日常生活么，谁让我们是工薪阶层呢。要有这样的意识在心里，然后寻找适合自己的折腾方式，不折腾没机会的。

Luanna

静默的水 发表于 2014-10-25 08:02
还是没有看懂我在说什么 我认同房价在上涨 但我希望大家买第一套房的时候可以衡量一下房子的真实价值 不要 ...

房子的真实价值怎么去衡量，只是“你认为”吗？

rockfield

静默的水 发表于 2014-10-26 14:29
这么简单我当然算的过来 只是一下多出这些暂时有点消化不了 我相信这里鲜少有人见过两三年地税一下增加3- ...

我家地税也是过去这三年涨了百分之三四十，真心觉得康嫂抢钱呢。

rockfield

肉肉妈 发表于 2014-10-27 09:14
没魄力的人可以挣不少钱，有魄力的没钱买，房价可以随便就翻个番，工资拼死拼活也涨不了几个钱，混乱的情 ...

其实就是这样的，好像很多人都认为房产是会永远上升的不败投资标的，以过去的100年上升趋势为例，就是来个二分之一的回调，跌个50年也足足搭上了一代人的幸福指数了。还是不要过热过疯狂的好。

吥噜

呵呵，就喜欢这种疯涨的，大起大落才是房市和赚钱的好机会，求未来将到的崩盘。

肉肉妈

nanjingwy 发表于 2014-10-27 06:49
试问你同事早两年买，会有这种问题吗?
买房有的时候要有魄力。
现在买的贵，过两年再看，大多数都不贵了 ...

没魄力的人可以挣不少钱，有魄力的没钱买，房价可以随便就翻个番，工资拼死拼活也涨不了几个钱，混乱的情况，早晚崩溃重来。

静默的水

clam 发表于 2014-10-27 08:07
昨天去看了一家今年地税已經要5000的do up。。。
我在想這個明年怎辦呀。

继续卖继续涨继续交

clam

昨天去看了一家今年地税已經要5000的do up。。。
我在想這個明年怎辦呀。

静默的水

LYYX 发表于 2014-10-27 07:23
其实地税的增长同CV的增长不是同比率增长。地税（我这只以住宅为例，Council将包括商业部分，计算更复杂） ...

✔✔✔

LYYX

宝丁 发表于 2014-10-27 01:03
卧槽！太丢人了，怪不得当年高考数学分最低，多谢提醒。那多出来五六十块钱的话确实会有点影响， ...

其实地税的增长同CV的增长不是同比率增长。地税（我这只以住宅为例，Council将包括商业部分，计算更复杂）有三部分组成（目前北岸）
1）UAGC(Uniform Annual General Charges ）--目前是$373.35/dwelling(子母屋，合法Home and Income算两栋）
2)General Rates---目前系数是0.0032889，它同CV相乘，地税同CV这因素的关联度就是这系数
3）Waste Service--（不知其它区有无此项--每年扔大垃圾费用？）--目前是$64.05/dwelling

也就是如果Council 一刀切，明年地税增2。5%（那么1）3）就按此比例递增-- 一般这两项会增更多），然后它把目标总地税减去1）和3）的总数，这样就得出一个数（缺口）--再除以总的Auckland 住宅新CV 就得出
General Rates征税系数（比如此系数明年就是=0.0032889（旧系数）X1.025（明年增2.5%）/1.33(Auckland 新CV 平均增33% 计）=0.0025354 ）

例子：北岸某房（子母房），CV为64万，那么今年地税=2*373.35+2*64.05+0.0032899*640000=$2941.28
假定新CV是99.2万（很不幸，大幸？！此屋在Sunnynook 新CV增55%）
那么明年新地税=2*（373.35+64.05）*1.025+0.0025354*992000=$3411.79

可见明年此屋地税增了16%（=3411.79/2941.28*100%-100),不是CV 增的55%这数！但也不少了，比2.5% 多了好几倍？凡是CV增幅大于平均数的，明年地税增幅大于平均数是跑不掉了！

nanjingwy

静默的水 发表于 2014-10-23 13:40
我周围的同事多半都是年收入130k以上的家庭，可基本每家都是在租房而且没有办法买到自己心仪的房子。试问这 ...

试问你同事早两年买，会有这种问题吗?
买房有的时候要有魄力。
现在买的贵，过两年再看，大多数都不贵了。
奥克兰100年的房产走势是上升的。

宝丁

LYYX 发表于 2014-10-26 07:33
“话说即使地税5000的话，一周不到10块钱”---数学的加强一下！

卧槽！太丢人了，怪不得当年高考数学分最低，多谢提醒。那多出来五六十块钱的话确实会有点影响，差不多一台车一周的油钱没了。向楼主道歉。

静默的水

zynzakl 发表于 2014-10-26 18:12
正常人都会觉得自己的房产增值是件好事。楼主特立独行，有性格!建议把房产增值部分找银行topup出来做投资， ...

想过可是负担太大了 增值是好事 我也希望而且也相信 只是没想到这一年幅度这么大

zynzakl

正常人都会觉得自己的房产增值是件好事。楼主特立独行，有性格!建议把房产增值部分找银行topup出来做投资，轻松cover多出来的几千地税有余。

静默的水

Luanna 发表于 2014-10-25 16:46
理应在XX万的房产是怎么来的？也许它理应就是300-400万呢。

是啊 它本身就值300多万

静默的水

phlip0813 发表于 2014-10-26 08:43
LZ炫耀贴呀

没什么可炫耀的 本身就不是拥有5-6套房产的人

静默的水

LYYX 发表于 2014-10-26 07:33
“话说即使地税5000的话，一周不到10块钱”---数学的加强一下！

这么简单我当然算的过来 只是一下多出这些暂时有点消化不了 我相信这里鲜少有人见过两三年地税一下增加3-40%把吧 而且也怕这种情况继续下去

静默的水

xp_theman 发表于 2014-10-26 09:30
真是屁股决定脑袋。 楼主说的我和我想得差不多。 因为我们状况差不多，我们买了房，所以不希望房价跌，同时 ...

嗯 是的。。

xp_theman

真是屁股决定脑袋。 楼主说的我和我想得差不多。 因为我们状况差不多，我们买了房，所以不希望房价跌，同时也不希望高房价的成本转接在我们身上。

希望有这样想法的人越来越多，同时这样社会就会稳定。

johntea2008

有點奇怪。
關於房屋投資和租金迴報判斷大勢合理性。難道租金收入高於利息支出就是正常和合理？