北岸明珠

肉肉妈

老北岸明珠就不谈了，谈近几年来新的。Browns Bay, Torbay，Red Beach, Stanmore Bay绝对的北岸明珠，而且海滩风小，缺点就是老房子居多，规划缺乏现代感。有现代感的就是新开发项目较多的Long Bay, Silverdale，Orewa, Gulf Harbour,但正好这几个海滩风都偏大。

优缺点正好相反，这点很神奇。经考察后的assumption是：前辈是伟大的，他们很清楚各个地区的优缺点，那时候以实用为主所以形成早期聚居区，除了距离考量也有海滩环境的考量，后来条件改变所以新的聚居区也开发出来了，比如说新的高速购物中心也改变了各地区的优势对比。

奥克兰的大势在于海，偶一向致力于研究海岸线对于房屋的影响。哈哈。

vvzhuang

坚决挺海景！正因为新西兰海岸线那么长，如果某个区域还不靠海，那绝对不是主流社会滴

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-26 08:43
AT因为经费cut已把long bay变四车道项目取消了, 详情去查查10 year long term plan吧。

其实那个四车道没啥用，那个点从来没堵车。Long bay始终是令人向往的地方，北岸的发展就是如此迷人，北岸就是一位明珠少女，越是远离Sin City，越是美丽。因为北岸有得天独厚的海岸线和贯穿的高速，身材是如此的苗条，这是胖黑粗们无法企及的。哇哈哈哈哈哈哈。

阿海

kaiser2006 发表于 2014-10-25 22:16
明珠当属Long Bay了。我非常看好，已准备入住。小区整体环境，规划很好，紧邻Long Bay公园，大部分房子都有 ...

AT因为经费cut已把long bay变四车道项目取消了, 详情去查查10 year long term plan吧。

kaiser2006

明珠当属Long Bay了。我非常看好，已准备入住。小区整体环境，规划很好，紧邻Long Bay公园，大部分房子都有大小不一的海景。现在的价格相对新房来说还不是太高，应该有成长空间。

目前从CBD到Long Bay在非高峰时段25分钟，同Flat Bush相当。而且未来交通会有大大的改善。一条新路Glenvar Ridge Road已经规划，将会直通Long Bay中心，East Coast Road在Oteha Valley和Glenvar Road之间将会拓宽至双向四车道。

denema

肉肉妈 发表于 2014-10-23 14:09
我那是讽刺哈哈，我是不折不扣的反10w水军，很多年后大家才能知道某人的厉害了。

华人多数钱多房大， ...

呵呵呵。。。。

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-23 13:46
4000万的增值是正常的，你知道10年前1只老鸡也就2刀，15年前老鸡白送。20年前冬天一块钱可以买1公斤左口鱼 ...

我那是讽刺哈哈，我是不折不扣的反10w水军，很多年后大家才能知道某人的厉害了。

华人多数钱多房大，腰包足出门吃饭不用检查工资到账没，这里公司顶级总监才勉强达标。华人交流能力不够，在各大公司，如果华男华女再自信点，交流技巧好点，融入能力再强点，巧妙的秀下实力，会有大批洋人排队入赘下嫁。唉，有实力不珍惜啊。

这里，洋男喜欢有能力的，女孩喜欢有实力的，华人有压倒性优势。

阿海

工资低于10万的路过

denema

肉肉妈 发表于 2014-10-23 13:22
华人的院子怎么回事？是说都种地么？

我身边我除外没有年薪10万的，曾经10w的都没有，不对，还真有个 ...

4000万的增值是正常的，你知道10年前1只老鸡也就2刀，15年前老鸡白送。20年前冬天一块钱可以买1公斤左口鱼，30年前冬天1角一公斤左口鱼。40年前一个西区农场1000块有4.4ha。现在400+gst。现在一只老鸡多少钱我不知道好久不买了，但是左口鱼现在冬天10块钱你可以买到一公斤吗？
那些租赁的地，为什么会整天闹？棋盘故事，一样的道理。

那天你还说很久没见过低于10万的国人了。呵呵呵。。。华人生活是上层阶级？哈哈哈哈哈。。。

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-23 12:37
呵呵呵。。。。。。
也许我比较怪吧，说句心里话和华人做邻居除非没老人的，否则那些院子就太恐怖 ...

华人的院子怎么回事？是说都种地么？

我身边我除外没有年薪10万的，曾经10w的都没有，不对，还真有个。最多是土豪无业自我工资循环，华人生活上都是上层阶级，社会上都是劳苦大众。

主观也有边界，红中是有嘀，能否胡牌和东西南北风区别不大。4000w的地产增值也不是在中区，而恰恰是在远南。说明啥？说明海景论环线论只是理论，具体落实到每个个人，统统不灵！主观在心中，客观无需人知，放轻松play hard, enjoy  life.

denema

肉肉妈 发表于 2014-10-23 12:35
发布在网络上的观点，我是主观的，拒绝客观，客观找朋友去来网上干嘛呢。生活中大家都客观，做乖宝宝吧。

呵呵呵。。。。。。
也许我比较怪吧，说句心里话和华人做邻居除非没老人的，否则那些院子就太恐怖了。当然更可怕的是阿三。
以前没听过北岸是特别好，至于所谓的校区也是华人中介鼓吹出来的。真有钱不会在乎学校，也不会在乎住的地方是否方便购物。
我知道你身边的年薪都过10万。呵呵呵，你认为他们是哪个阶级呢？呵呵。。。

你认为北岸好因为你熟悉那边的环境，就和我的房产全在西区特定区域一样。来久的人看你说的这些一般都会呵呵。。。
不过你不以CT做Akl的中心点来算，以自己的活动范围来算远近的话，哪来东南西北的说法？呵呵呵。。。。

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-22 10:39
原来你以华人来研究。。。。。

发布在网络上的观点，我是主观的，拒绝客观，客观找朋友去来网上干嘛呢。生活中大家都客观，做乖宝宝吧。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-10-22 20:54
啊呀我才不大度呢。海景论是这样的，同样环线里，最先变成战斗机的，必然是海景区域，然后是离海近的。br ...

这么说我挺你。

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

为什么你LP这么怕水？怕海景？

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:43
骂我我不骂回去，那么大度？那我就该改个名了。比如说叫黑羊啥的哈哈。

啊呀我才不大度呢。海景论是这样的，同样环线里，最先变成战斗机的，必然是海景区域，然后是离海近的。brownsbay, torbay, 在将来的环线分布后，绝对是可能变成战斗机区域的。奥克兰环线论，和国内的环线没有任何关系。奥克兰环线绝对是海景先起来的，这和先民选地和欧洲人格调有关。

denema

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:54
华人太少，风大景好，避风头躲媒体享受生活的地方，去待过不太适合爱热闹的偶。

原来你以华人来研究。。。。。

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-22 00:16
楼主，omaha你认为怎么样？绝对一线海景，学校也一流，看似没在你研究范围内。。。。

华人太少，风大景好，避风头躲媒体享受生活的地方，去待过不太适合爱热闹的偶。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:48
比如说我买个有潜力的70万，而不买100万的，但基数小增长有限啊。我怎么觉得全副大地还是增值的基础呢？

现在的全副地，特别是能分割的，价格已经上去了，那分割的地的价格已经包括在买价里，潜力完全是将来地涨价和分割。

全副地是有潜力，但也要看投资者的贷款能力和经济实力。

如果是上班族没什么钱的，那买1到2个这样的全副地（记得租金回报率会非常低！）就已经不错了，而且还要自己掏钱包养着这些房子。

如果丢了工作或出什么事故不能工作，自己经济来源断了，还要养这样的房子，压力不大吗？ 遇到这种情况估计就要卖房分分钟破产都有可能。

所以投资还是要根据自己经济实力和基础去投，别盲目的追大腹地啦。

我是属于低经济实力和基础的，自然我不推荐全副大地作为投资的开始。
有钱的当然首选能分割或将来能分割的全副大地。

富二代或富翁的请买农场把经济实惠的房子留给我们这些穷B吧哈哈！

NewLynnHse

Myminimuffin 发表于 2014-10-22 08:47
她这么没有TASTE，赶紧换一个老婆

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-22 08:27
我再做个补充吧，刚刚在火车上。

咱谈房子永远离不开增值吧？ 那谈新明珠，当然是谈哪些潜力区是未来升 ...

比如说我买个有潜力的70万，而不买100万的，但基数小增长有限啊。我怎么觉得全副大地还是增值的基础呢？

Myminimuffin

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

她这么没有TASTE，赶紧换一个老婆

阿海

Paper_Man 发表于 2014-10-22 08:44
最近感觉70万已经买不到合适的投资的了，要再加15万吧。

不一定一定要买北岸的啦，西区靠海的也有不错的经济实惠房啊。

Paper_Man

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:28
绝对是long bay，虽然那里购物不太方便。如果silverdale那地可以分割有潜力，另当别论。

谢谢，明白了。

Paper_Man

阿海 发表于 2014-10-22 08:27
我再做个补充吧，刚刚在火车上。

咱谈房子永远离不开增值吧？ 那谈新明珠，当然是谈哪些潜力区是未来升 ...

最近感觉70万已经买不到合适的投资的了，要再加15万吧。

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-22 08:37
病从口入，德从口出。

论坛讨论事情没必要那么认真啦。。。

骂我我不骂回去，那么大度？那我就该改个名了。比如说叫黑羊啥的哈哈。

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

我老婆她还说她喜欢Titirangi的bush view....我就说那里又潮湿阳光不一定好阴深深的。。。

但她还是会听我的以后买有海景的房哈哈！

NewLynnHse

阿海 发表于 2014-10-22 08:35
恩就是啊，看多海景了之后真的就觉得有些海景真的很一般，连想照相的欲望都没有。

有时看到国人旅游过 ...

唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

肉肉妈

smartchina 发表于 2014-10-22 08:17
为啥海景就稀缺呢?新西兰啥都没有 就海岸线长。稍微高点的apartment就能看到海。海景贵是因为那几个有海景的 ...

你误解我了，我说的是高速东边的东海岸，偶也没说是因为海景，离海近不仅仅是海景好。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:33
像你这种人，论坛里能少点就少点无事煽风点火唯恐天下不乱，别总把自己的名字拿出来炫耀，弱智喷子同志。

病从口入，德从口出。

论坛讨论事情没必要那么认真啦。。。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-10-22 08:11
嗯，是的，北岸相对来说，先发展东海岸线靠近北岸市中心takapuna的地方。但是有几个区很有意思，hillcres ...

偶木有气急败坏啦，就是拍你玩玩而已。hillcrest那个一百多万的房确实有点意外。