房屋评估内容

逗逗

银行要求买家做房产评估，请问这个评估具体都检查什么？据说还要到房子里面看，不知道看什么，和房屋检测的区别是什么，请知道的解答一下，谢谢了。

carpentrynz

私卖肯定要做

做的时候顺便和估价师提一下大概会卖到多少钱

平时银行也就看看qv上面的价值

love_3_month

oplwy 发表于 2014-10-3 21:52
为啥银行从来没叫我去做过这个？
什么情况下会有这个要求的？

买价便宜，贷款额度小，cv高，都可能。。。

①①嘛嘛

我们银行也要求做了，可能贷款数额相对较大？

oplwy

为啥银行从来没叫我去做过这个？
什么情况下会有这个要求的？

love_3_month

maymaysg 发表于 2014-10-3 18:33
就是因为差钱，所以要问清楚。拍卖的时候拍高了，做的估价又不高，咋办？如果由卖主来做估价就好了，买家 ...

肯定是要由有资格的评估师来做报告的，自己说的当然不算，不然是串通的怎么办，银行也是为了控制风险。

有的卖家会做一个，但大部分不坐，买家有兴趣买就自己做，银行一般也会有要求的。。。。

maymaysg

love_3_month 发表于 2014-10-3 18:01
差不多。。。市场价80万干嘛要花100万，除非是不差钱的。。。。所以少点贷款无所谓吧哈哈

就是因为差钱，所以要问清楚。拍卖的时候拍高了，做的估价又不高，咋办？如果由卖主来做估价就好了，买家就可以根据自己最多能付多少首付确定最高买价。

love_3_month

maymaysg 发表于 2014-10-3 14:46
拍下来后，估价低于买价怎么办？比如买价100万，估价90万，是不是只能贷到80%，72万，自己要准备22万的现金 ...

差不多。。。市场价80万干嘛要花100万，除非是不差钱的。。。。所以少点贷款无所谓吧哈哈

maymaysg

拍下来后，估价低于买价怎么办？比如买价100万，估价90万，是不是只能贷到80%，72万，自己要准备22万的现金？

逗逗

了解了，谢谢大家

love_3_month

valuation report  = estimate how much the house is worth of. normally it is a range.

this is because bank want to protect themselves.

for example: If the house is worth $500K, i sold it to a friend of $1m, he then get 80% of mortgage, then go bankcrupt. The bank will sell the house but can only get $500K, so bank will lose much money.........so the bank need a third party report telling what the market value is (about), then they can approve mortgage.

it has nothing to do with build report, which tells you the CURRNT status of the house, what needs maintain, what is a potentail issue, etc.

@xia

逗逗 发表于 2014-10-2 09:04
估价师不会检查漏不漏水之类的吧？作为房东要做什么来提高评估的结果吗？

不会检查漏不漏水 只看你的房子值多少钱 我说的是我用的这家 其他公司的我不知道
主要是拿给银行做贷款用的

逗逗

@xia 发表于 2014-10-1 21:10
我刚被银行要求做完评估，就是有个估价师去你的房子里看看你的房子值多少钱
大概花费是5，600
之后给你一 ...

估价师不会检查漏不漏水之类的吧？作为房东要做什么来提高评估的结果吗？

@xia

我刚被银行要求做完评估，就是有个估价师去你的房子里看看你的房子值多少钱
大概花费是5，600
之后给你一份报告
你房子的材质 结构 位置 内部设施 和周围别的类似等级房子的成交价作为参考 给你的房子定一个价

芋头妈

看你房子的屋况，配置等，原理是估价师作为一个普通买家，在inspection 那时那刻愿意花多少钱买你的房子。