房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！

sevencolours

新西兰房价和其他发达国家比是贵，原因有很多：

简单归纳6点：

1.人口增长（其中包括新移民和留学生）。租房住房需求大，需求大自然贵。简单的供求关系相信大家都明白。

2.新西兰城市发展规划非常缓慢，跟不上人口增长。（学校，医院，购物中心配套不满）。商业区就跟不用讲了，上班族住新区开车40分钟或以上到商业区上班痛苦啊。公共交通的落后，严重应该新城市开发。因为政府发展没有前瞻性，短视。留学移民开放15年了。城市建设要没有提前做好规划。 导致城市拥挤，堵车时间越来越长。（未来15年会更严重）

3.建筑材料贵，是非常的贵！！！ 同样的建筑材料，平均贵20-30%不等，这样建房成本也增加不少。举例同样都是建材连锁店.Burnning  warehouse 看看同样产品。 你就知道新西兰的建材和建材用品有多贵。（美国比澳洲更平）

4.建筑人才缺乏，导致人工价格非常昂贵，而且很难请到工人开工。（设计师，工程师，地盘各类工人等）导致很多新房工地都出现工程滞后或停工。 这样就增加建筑成本。 而且不但人才缺乏，还有很多建筑工人都是半路出家，经验不足。出错出漏时有发生，也导致成本增加。

5.建房的行政费用非常昂贵，等待建房检查批文时间长。严重拖延新房上市销售时间，导致新房成本上涨。（政府今年对建房检查要求相当严格还是值得赞的！）

6.还有地产中介公司收费昂贵。 卖一个中间价位的房屋（65左右），大概佣金2万左右（公司）

当然开发商也要赚钱，新西兰是个小农村国家，按投资回报比率是比较低的。 房产市场是纯商业行为，公开而透明的土地拍卖。没有无理拆迁，没有低价收购囤积土地。 土地成本贵，材料，人工和行政成本贵。房价自然就贵。

如果要房价保持温和健康增涨，要有效解决以上1-6点问题。房价自然会平易近人。 但新西兰是个农村，政府也只会送送福利吸引选票。今年大选，看不出如何政党出长远有效政策解决居住问题。 贷款利率，打开电视机或报纸看看吧，铺天盖地的利率优惠条款，近期贷款利率又降了，T 开头的银行 5.75%。 未来利率还会保持较低水平。所以房价会继续涨，涨，涨！

物价每年上涨3%，房价上涨比率高于物价2倍－2.5倍都是很正常，（豪宅区不算在内）  

总结，屌丝们具体问题要具体分析，不要盲目地说。而且屌丝们不要再幻想新西兰的房价会跌。以上1-6点 都是个很难解决的问题，最少未来15-20年都很难解决的问题。未来房价小型公寓房都会保持温和上涨的。新房和有大花园的（600平以上的中心区旧房）价格还会继续飙升！！！！！（国内除外，一个黑市场没有规律可言） 想买自住房，什么时候买都是适合。

love_3_month

119900 发表于 2014-10-4 01:32
其实就自住来说，涨跌关系真的与后期买卖关系不大。。。
水涨船高的问题。有房的话，都是一涨具涨，一跌具 ...

没错，只要别被忽悠了就行，比如漏水隐患啥的，不然长期持有，区别不大。

其实投资也一样，也是长期的。只有短线炒作的才有大影响。

119900

其实就自住来说，涨跌关系真的与后期买卖关系不大。。。
水涨船高的问题。有房的话，都是一涨具涨，一跌具跌的现象。不可能说别人的房子涨价，自己的房子跌价的。。。
所以就这种情况下，如果只有一套自住房的话，房子的涨跌影响对屋主本身的影响是不大的。除非高位（低位）买进，后要离开这个城市或者这个国家，又必须在低位（高位）的时候卖出，才会产生直接的金额差。。。所以只需一套房子自住的话，啥时候都是时机，关键房子本身没啥问题，自己喜欢。因为房子的本身是用来住的。。。
纯属个人胡言乱语，轻拍。。。谢谢。。。

love_3_month

翻页！！！！

qingtilinlinlin

持续看跌，45% off, 抄底。 （纯属个人观点）

JOHNHUI125

第一天看见这个帖子，第二天看见首页上  天维房源私售服务上线啦 卖房多赚三五万的秘诀

此贴疑点颇多，如果我的怀疑是真的，那天维网也真是刷新下限了。

love_3_month

netghost1861 发表于 2014-10-1 21:30
楼主说了6点，其实就第1点是决定性的。

看看奥克兰和基督城以外的地方，原因2-5同样存在甚至更严重。可是 ...

没错，还是个供求关系

其他国家也这样，中心城市和小城镇的房价差距越来越大

shawnsj

房价在15-20年会涨,是个人都知道...问题是近期内飙升? 有待考证.

netghost1861

楼主说了6点，其实就第1点是决定性的。

看看奥克兰和基督城以外的地方，原因2-5同样存在甚至更严重。可是房价的涨幅和奥克兰没法比。为啥？因为没人去呗。

看看奥克兰，假如原因2-5统统解决、只剩原因1，请问房价涨不涨？保证也涨。因为靠近中心地带的土地是不可再生资源，任你外围新增多少建房用地，成本多么低，核心地带一样涨。总人需要买中心土地。外围土地的释放只能牵制涨幅但并非决定性因素。

小肥猪猪

非常同意。。。。。有钱快点买房子吧

lwrc147

房子是为了住的，只要是为了自己住，不是炒房，合适了就下手买。

chankeung

有做房地产的朋友最近说，中低价位的房子再涨的动力没有了 理由是支付能力。2-3M的贵价房子另当别论

chankeung

自住的买房子都没错，但TIMING非常关键！房贷压在身上永不得不到翻身 - 新西兰是开放性经济体，房价总有升跌， 但这个点上买房子，还是小心为妙！尽管总体趋势是往上增长的。

FANGX09

love_3_month 发表于 2014-9-23 19:07
真有毅力！

markrey

房价不上涨，银行怎么办？  都是银行的钱那～～～～～～～～～～～～

流落他乡

呵呵,记得不久以前也有说北京房价不会掉的...

since

talkaboutvision 发表于 2014-9-30 13:50
难道你要做空房产？

做空。。。 太高级咧我哪会啊。 反正我是不会再买。

有钱就去买投点民生类的，什么教育股，健康股唔得。 有效对冲行业奉献。

huang88

CONQS 发表于 2014-9-22 13:15
有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

恭喜你朋友

talkaboutvision

since 发表于 2014-9-29 19:06
我是真心觉得会跌。。。。 IT业的泡沫太大了。 现在中国每个月一个IPO的IT startup。所有热钱都跑去砸IT了。 ...

难道你要做空房产？

Venox10111

完美之诺 发表于 2014-9-30 13:16
现在很少看到黑羊出来争论了啊~发生什么事情了锐气大减啊

一个字。。。忙，今年甲午。。。很忙啊

完美之诺

Venox10111 发表于 2014-9-18 09:54
这个要加精啊。。。。

现在很少看到黑羊出来争论了啊~发生什么事情了锐气大减啊

since

我是真心觉得会跌。。。。 IT业的泡沫太大了。 现在中国每个月一个IPO的IT startup。所有热钱都跑去砸IT了。。。 全球都疯了， 米国nb大学cs毕业就拿100k + 100k signing bonus.   我们公司招人都砸到130k还被拒了两次。。。。  我去年到现在招了7个senior 招到吐血，现在还没招完。

这一切都太不正常了，有点像2000年那次.com bubble.  这次阿里的破纪录大上市有可能就是拐点。。。
上次还有中国撑着，几乎dot com bubble burst 揍没啥大影响， 这次真心不好说啊

林中飞鱼

从没想过内部。。。不过这回~好吧，卖了卖了

yyr

狂风暴雨 发表于 2014-9-18 18:13
这是什么情况，数分钟加精。如果是内部人特地发贴的话也太看得起这个版块了吧？这里一共有几百人会关注到这 ...

前几天中午在倒霉津味带客户吃中饭的是不是你。。。当时听一耳朵还想跟你问房子来着

越墮落。越快樂

加精，妙射的贴

大师致富

NewLynnHse 发表于 2014-9-29 10:40
纽币跌，房价不应该涨吗？

纽币的涨跌跟房价涨跌没多大关系。

巴依老爷

哈哈
对，房价一定会涨，让大家都卖生意去投资房地产
然后后来的人跟着一起做炮灰~
来吧，奥克兰房价只涨不跌，升它100年~
嘿嘿~

NewLynnHse

大师致富 发表于 2014-9-29 10:34
纽币已经跌了，房价怎么还不跌啊？

纽币跌，房价不应该涨吗？