(更新加求助)不能说别人是极品，但也是来新西兰这么久遇见的最奇特的房东

岸枫颖月

租房一直是海外人士的忧愁，好房东好房客都很难得。其实大家出来都很不容易，总觉得互相体谅很重要。一直以来因为学习和工作，频繁的搬家，虽然辛苦，但是也因此遇上了很多人，和大家都成为了朋友。每每看见别人说遇见极品房东房客都觉得自己十分的幸运，一路走来遇见那么多好人，感恩。今年年初和分开了的朋友再次奥克兰相聚，克服很多问题决定住在一起。1月份是房源紧张的时候，为了能住在一起，即使楼层不高风景不好，房东开出高价也还是接受了。通过中介，我们找到了Hobson St 如意轩海鲜酒家旁的房子1XX，付了四周的房租做bond金给房东和一周的房租加GST给中介（房租590,，车位60，两室一厅），bond金交给了bond金局（幸好，交给房东就完了）。

签了合约，给了我们的护照复印件，当我们提出需要房东的护照复印件时，房东（北京人）说，记住，现在是你们要住我的房子，是你们来找我，你们没权利要我的信息。就这样，我们只得到房东的短信和英文名字，并且要求每个月检查一次房子（每次检查都还有一位上海阿姨前来）。

第一个月检查的时候就出现了问题。由于我们各自需要上课上班，所以为了他要来检查房子大家积极调配时间，提前一周和她约定时间，约在某个周六的下午4点，因为朋友们出去旅行了，所以我特意请了晚上的假。周五发了信息和她核对时间，她表示确定，到了周六下午1点，发了信息提醒她，收到的结果是她说她已经检查过了，还留言给我们了，但周六白天家里没有一个人，当时我就发信息给她说这样没有通知我们，也没有经过我们同意就擅自进我们家是不对的，房东没有任何回复，也没有道歉。到了晚上下班，一位男性朋友要去我家取东西，于是一起回家。当一开门，我就看见我们两个女生晾内衣的架子被房东挪到了客厅的椅子上面当时我那个尴尬，男性朋友也很识趣的离开了。周五晚上工作回家已将2点。所以倒头就睡了，第二天9点就又出门上班了，到下班才和男性朋友回来。周五餐厅发了一周的工资￥280，可是周六回家发现它就不见了。这期间只有房东未经过同意就来家里，朋友们远在rotorua。发现钱不见后，我就给房东发信息了，说希望下次来家里一定要经过我们的同意，把晚上的尴尬和丢钱的事情告诉她了。对于擅自将女生的内衣挪到客厅，房东没有任何歉意，就说了一句钱丢了去报警。有一句说一句，我也不确定钱什么时候丢的，下班的时候拿到工资放包里，然后同时就开车送回家了，周六没有拿包上班。所以也就算了，不想一住进来就和房东有纠纷。

后来出于多方考虑，觉得这个房子不适合我们再住下去，7月中旬房子到期我们就决定不再续租了。退房当天我们找了清洁公司前来做专页的家庭清洁，约了房东12点检查房子，鉴于之前的经验教训，我和清洁公司谈好，要等房东验收满意后他们才能走。结果一直等到下午1点半房东才来，接下来就是长达两个小时的房屋检查。房东爱惜自己的房子和家具，我可以理解，所以她们连床垫都要掀开检查我也积极配合，连同清洁公司也一直等到下午三点才离开。

对于房东提出的要求，只要是合理的（配一套全新的餐具盒锅给她），不合理但是不过分的（地毯不够干净，要自己找清洁公司清洁）我都一一答应，没想到这就是得寸进尺的开始。微波炉的灯不亮了，要求换一台；洗碗机和搅碎机她要求要请专业的机械师来检查，原因是搅碎机应该搅过食物，里面有声音，清洁公司的说搅碎机本来就是用来搅食物的，房东回复我们家的都是用来通水的，不能搅食物；吸尘器她说不好用，我当着她们的面清洁了，并且试用，证明能够轻松的吸尘，上海阿姨说吸尘器的声音和我们当初给你的不一样；我们的一张床垫的底部防尘网裂了一条缝，她要求我们买下这张床；最后上海阿姨说，如果地毯清洁不干净就考虑换掉地毯

出于礼貌和教养，我麻烦把她们的要求写下来，然后大家找个时间坐下来一起协商解决，她们说没有笔，回去发邮件给我。等去以后没有收到邮件，从19号退房开始，我每天发一条信息说希望收到邮件并且出来协商解决，收到的答复就是空了就发，截止22日，完全没有收到任何回复。我们又发了邮件给她，没有任何回复。后来律师朋友说要给她限期，如果再不回复我们就不会和她协商了，这位北京阿姨才恢复了一句话，看不懂中文。平日联系我们发中文，房东确实是英文回复，但也不至于半年了才说看不懂英文吧。毕业于美国大学的小伙伴又发了一封英文的邮件给她，她才把list发过来，写上了那些合理的，不合理但不太过分的以及不合理又过分的要求。我们考虑合理的赔偿在1000以内我们都愿意支付，打电话给房东希望出来大家协商讨论一下，房东说我很忙没空，就直接挂掉。由于小伙伴们都是最后半年的Master毕业，大家很忙，所以最后把这件事情交给了律师处理，发了律师函给她们。

一个月后，她们去BOND金局申请拿bond金，但需要双方签字才可以拿到，所以就有了前两天的Tribunal hearing。在庭上她们提出了10项赔款，其中细节就不一一诉说，总的就是她要求的金额是Bond金不够赔，还需要再补钱给她。当法官拿到床的照片时，问就只有一条缝这个为什么要赔，房东说能睡，但为新的租客可能会不喜欢。又问能睡吗，答复是不影响使用，那换上面的就好，为什么要换整床，房东说因为这样就不Match。那你想赔多少钱呢，房东面部红心不跳的说over ￥1000 （住进来的时候房东就说这床是二手买的）然后，然后法官就笑了，问她你有没有发票，她说没有，都买了四年了。于是这张床的损坏被判定为自然合理的损坏。

由于房东的List太多，1个小时没能解决剩下的碗筷锅勺子的这些问题，所以还有一次Tribunal hearing。

现在才发帖，是因为无意间被朋友告知这个房子现在还在出租。不想评论这个房子好不好，房东人品如何，但是深知租错房带来的麻烦，所以也是给朋友们一个参考。好房子很多，好房东也很多，如果大家怕麻烦，怕纠纷，最好不要选择那里。

租房过程中其实大家双方都会有责任，大家需要自我约束相互协商，爱惜别人的房子也不要试图通过租房子来赚钱。

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今天收到法院的信，第一次的Tribunal hearing的结果出来了，我们需要支付170多刀，然后说如果需要继续审就让我们进行预约。我们打电话联系了房东，她说她会再预约。不过现在让我们忧虑的是，因为第一次她们没有得逞，后面她们需求的赔偿项目会不会作假。因为房子在她手上，我们当初走的时候也没有拍照片作证。像是灶台她们就是自己用强力清洁剂清洁以后表面的轴质就变形突起了，她就说使我们弄坏的，这个我们还好能有清洁公司作证。我们翻看了后面的项目，洗碗机的按钮外面的透明壳掉了，但是她现在说整个都坏了。我们已经搬离2个月了，虽然我不能认为她们为了换新的所以特意弄坏，但是也不知道这2个月有没有别人使用，这样我们根本没有证据去证明。不知道有没有懂法律的小伙伴可以出出主意~谢谢大家了

岸枫颖月

巴依老爷 发表于 2014-10-14 20:45
这房东是北京的吗?
买的户口吧?
北京人这么不地道的真少见~

她自己说是北京人，具体的就不太清楚

巴依老爷

这房东是北京的吗?
买的户口吧?
北京人这么不地道的真少见~
来奥克兰碰到不少自称北京的,一打听,不是在北京读过书,就是毕业后工作在北京落户...
这个...还不能自称北京的吧..
唉

岸枫颖月

遇见幸福 发表于 2014-10-10 14:27
晕死，我看贴的都气死了，看来我作为房东叶太善良了，每次查房都十分钟完事

珍惜这样的好房东

遇见幸福

晕死，我看贴的都气死了，看来我作为房东叶太善良了，每次查房都十分钟完事

yezi1991

岸枫颖月 发表于 2014-10-9 09:29
真是各种辛酸

挽尊。未来的路很长

岸枫颖月

yezi1991 发表于 2014-10-9 03:16
看了下。。。还我的以前房东差不多。我发的帖子写的内容和你一样长。。

真是各种辛酸

yezi1991

看了下。。。还我的以前房东差不多。我发的帖子写的内容和你一样长。。

岸枫颖月

qianzhihe 发表于 2014-10-8 16:31
哎，人啊，真是，渣子。要多渣有多渣，留学生就够不容易了，还在本来就不容易的群体中下手。该死

以前好多留学生都被这种事情吓到了，我们的经历也是告诉大家不要怕，公正不会偏向那些所谓的有身份的人

岸枫颖月

翁塞.行.在路上 发表于 2014-10-8 16:40
极品处处有，AKL好像特别多~~~

可能华人圈子太小了，所以就显得比例大

翁塞.行.在路上

极品处处有，AKL好像特别多~~~

qianzhihe

哎，人啊，真是，渣子。要多渣有多渣，留学生就够不容易了，还在本来就不容易的群体中下手。该死

岸枫颖月

匿名者 发表于 2014-9-10 23:55
房东房客真是永远的话题啊

无法停止的话题

房东房客真是永远的话题啊

岸枫颖月

灰色夜宵 发表于 2014-9-10 15:37
那口香糖的印记确实是你弄得咯， 难怪 但是抽油烟机正常使用应该不需要赔吧 你跟法官说过是正常损耗吗 他 ...

抽油烟机能用，是没有清洁干净，付的清洗费

岸枫颖月

匿名者 发表于 2014-9-10 15:07
不是所有那两个地方的人都那样的。

我也有独立的房出租，但我从来不去看，完全信任房客，对于房客的要求 ...

是的，大家都是讲理的人，互相体谅总能解决

灰色夜宵

岸枫颖月 发表于 2014-9-10 15:33
清洁，地毯上有个口香糖的印记不能彻底清洁干净，抽油烟机她说也不太干净，要重新洗

那口香糖的印记确实是你弄得咯， 难怪 但是抽油烟机正常使用应该不需要赔吧 你跟法官说过是正常损耗吗 他具体怎么discuss的

岸枫颖月

灰色夜宵 发表于 2014-9-10 14:55
你说的 已经搬出两个月 怎么证明不是他们之后弄坏的
这个的法律是这样的
(4)Where any damage (other t ...

好的，谢谢你的帮助

岸枫颖月

灰色夜宵 发表于 2014-9-10 14:55
你说的 已经搬出两个月 怎么证明不是他们之后弄坏的
这个的法律是这样的
(4)Where any damage (other t ...

清洁，地毯上有个口香糖的印记不能彻底清洁干净，抽油烟机她说也不太干净，要重新洗

不是所有那两个地方的人都那样的。

我也有独立的房出租，但我从来不去看，完全信任房客，对于房客的要求，能满足就满足，花钱解决问题，让大家快乐是最好的方法。所以，尽快租房条例上有些东西不属于我负责，但既然房客想要，喜欢，就买了，换了。

刚开始大家陌生不信任，后来反而关系特别好，都特别放心，不会计较和使坏。 邦金是交给租房社的，不是自己拿，也就省了心，少了麻烦。

人与人相处，就是要大度，体谅，才能换来更长久的安乐。太计较，太贪婪，都是不会有好结果的。

灰色夜宵

岸枫颖月 发表于 2014-9-10 14:33
不知道有没有懂法律的小伙伴可以出出主意~谢谢

你说的 已经搬出两个月 怎么证明不是他们之后弄坏的
这个的法律是这样的
(4)Where any damage (other than fair wear and tear) to the premises is proved to have occurred during any tenancy to which this Act applies, it shall be for the tenant to prove that the damage did not occur in circumstances constituting a breach of subsection (2)(a).


对方需要证明是在你们租期弄坏的 不是你
你需要证明你不是故意/过失损坏

如果你有照片肯定好。。。
没有 比较不利 但是现在 也只能努力啦

我很好奇法官为什么要你们赔200 是什么东西？。。 目测你应该是什么都不用赔的


参照  Residential tenancy act Schedule 1A Amounts for unlawful act 部分

房东随意进入你们房间 罚款是1000 你应该要求tribnal enforce这条

灰色夜宵

岸枫颖月 发表于 2014-9-6 14:42
是的，如果她不接受裁定就只有告她，我宁愿花钱也要讨公道，不能把钱白白给她们，这样她们会继续欺负后面 ...

tribunal 的裁定她不接受是她要告。。  你不需要吧

岸枫颖月

pangxinzhu 发表于 2014-9-10 14:36
帮忙顶一个，或是可以发到大律师版块。这种欺负人的老赖，不能轻饶

谢谢，我会发帖试试

pangxinzhu

帮忙顶一个，或是可以发到大律师版块。这种欺负人的老赖，不能轻饶

岸枫颖月

不知道有没有懂法律的小伙伴可以出出主意~谢谢

岸枫颖月

卉小豆 发表于 2014-9-9 17:23
楼主加油~对于这种房东就该给他个教训~咱差不差钱是一回事~不差钱也不能白白便宜你！！！给律师也不给你~！ ...

谢谢支持

岸枫颖月

wingzero 发表于 2014-9-10 01:17
还有tribunal的费用，你可以要求房东出吗？

这个不行呢，我们也是没有经验和时间，所以找得律师

岸枫颖月

wingzero 发表于 2014-9-10 01:17
楼主记得更新，最终结果是什么啊？
看看你是不是还要赔钱。。。

恩恩，合理的赔偿我们肯定支付，大家都是讲道理的

岸枫颖月

旋木悠转 发表于 2014-9-9 23:28
所以房东到底是北京还是上海的。。。没明白阿

根我们签约的是北京人，但每次来家里的都还有一个上海阿姨

岸枫颖月

卉小豆 发表于 2014-9-9 17:23
楼主加油~对于这种房东就该给他个教训~咱差不差钱是一回事~不差钱也不能白白便宜你！！！给律师也不给你~！ ...

我们也在等下次的通知呢