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[谈房] 推荐一个city的apartment ，投资或者自主....... [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2014-9-2 11:37:23 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 re-re 于 2014-9-6 10:00 编辑

想买个apartment投资，有没有apartment达人推荐一个比较好点的地点，30万-40万左右的吧，不知道长远投资买apartment好不好，好难选呀，求意见
感谢各位给些意见

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发表于 2014-9-8 11:18:48 |只看该作者 微信分享

re-re 发表于 2014-9-6 10:24
但是Wakefield 上的apartment 会有漏水这些问题吗？好像建立时间也有点久了，会不会物管费高这些问题？我 ...

Also about the size of the apartment, different bank has different rules, if you are looking at investment, you need to do your homework.

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发表于 2014-9-8 11:17:53 |只看该作者 微信分享

re-re 发表于 2014-9-6 10:24
但是Wakefield 上的apartment 会有漏水这些问题吗？好像建立时间也有点久了，会不会物管费高这些问题？我 ...

Told you already. 207 Federal Street - building was built on 2008, never had any leaking issues.

some apartment building on Wakefielf St has leaking issues not sure which one.

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发表于 2014-9-6 22:25:24 |只看该作者 微信分享

你就要看body minutes

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发表于 2014-9-6 16:52:57 |只看该作者 微信分享

re-re 发表于 2014-9-6 10:24
但是Wakefield 上的apartment 会有漏水这些问题吗？好像建立时间也有点久了，会不会物管费高这些问题？我 ...

这些我就不太了解了，不好意思

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发表于 2014-9-6 10:24:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

goosepoose 发表于 2014-9-6 10:06
Statesman是好，自住不错。但两房已经卖到将近七十万，一周租550左右，投资回报率好像不高。投资可以考虑买 ...

但是Wakefield 上的apartment 会有漏水这些问题吗？好像建立时间也有点久了，会不会物管费高这些问题？我不打算自己住，就想可以长远投资用，那边面积小了会不会影响银行贷款呢？

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发表于 2014-9-6 10:06:18 |只看该作者 微信分享

Statesman是好，自住不错。但两房已经卖到将近七十万，一周租550左右，投资回报率好像不高。投资可以考虑买个studio，如果能在20中下拿到，还是挺不错的，body corp也不高。如果仅做投资，wakefield上的公寓大概价钱更低，租金都差不多，所以应该比较划算。自住就不如在city周边的什么eden terrace或者grey lynn之类的买个新点的公寓，面积大，设计好，舒适，有车位，价钱也差不多。

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发表于 2014-9-6 09:59:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2014-9-6 01:12
我以為你是自住, 自住那些studio 就... 不太行, investment的話cashflow不錯, 但只能貸50%

就是想投资，所以现在好犹豫，不知道怎么选择，，想长远投资，不知道买apartment好不好

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发表于 2014-9-6 01:12:11 |只看该作者 微信分享

我以為你是自住, 自住那些studio 就... 不太行, investment的話cashflow不錯, 但只能貸50%

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发表于 2014-9-6 01:10:52 |只看该作者 微信分享

租金可以cover 的就得studio 了, 180k 左右, 租320/week, 連bc 到能cover 掉

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jy00144555 jy00144555 当前离线 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 分享 0 记录 0 相册 2 好友 3 日志 0 在线时间 629 小时注册时间 2011-7-15 阅读权限 1 最后登录 2018-5-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 阅读权限 1 注册时间 2011-7-15 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2014-9-5 22:08:01 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2014-9-5 03:41:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

DaBigfatLiar 发表于 2014-9-5 00:45
楼主说30-40万，你们一个个往高里找。
quay west 和别的那些没60万拿不下来。

呵呵，还是你懂。作为投资不想太贵了，不然租金cover不了贷款就没意义了

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发表于 2014-9-5 03:39:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

蓝魔之泪发表于 2014-9-4 10:09
西码头和斯坦福好是好啊，但价格太贵了，而且物管费也贵，，除非自住吧，，投资的话一般都碰不起啊，除非 ...

我也觉得，最后租金能cover贷款的

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发表于 2014-9-5 03:38:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

jy00144555 发表于 2014-9-4 09:13
对了在补充一句，管理费高，是物有所值的，我本人就住在西码头里面，阳台都有人坐钢丝飞下来帮你清洗，我住 ...

感谢感谢，可这预算太高了。想作为投资买的

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发表于 2014-9-5 00:45:54 |只看该作者 微信分享

楼主说30-40万，你们一个个往高里找。
quay west 和别的那些没60万拿不下来。

还是207 FEDERAL ST那个好些

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发表于 2014-9-4 20:51:08 |只看该作者 微信分享

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-770145631.htm

character 永远热门

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发表于 2014-9-4 12:57:38 |只看该作者 微信分享

jy00144555 发表于 2014-9-4 09:16
我强裂推荐西码头和斯坦福，包括你家里卫生，一个电话下去都有人帮你打理清洁，你想吃什么，叫人送就好了， ...

现在国内也开始流行这种服务了，当然，不管租金房价都是天价。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2014-9-4 11:17:45 |只看该作者 微信分享

re-re 发表于 2014-9-4 08:43
这个是hotel里面的吗

They have 2 buildings as i know, one is for residential, the other is for hotel use (i think) As we have let Pullman apartment before

我是Harcourts Central 物业经理的Dennis黄。会粤，国，英。有多年的物业管理经验。物业地区包括(东,西,南,北,中区,市中心) 。以前管理三年南区物业经验。如有问题，可电021 123 2228 可以免费解答任何关于你物业的资

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selina.barfoot selina.barfoot 当前离线 UID 221578 热情 4187 人气 5578 主题 172 帖子 6773 精华 0 积分 8377 分享 0 记录 0 相册 10 好友 7 日志 1 在线时间 2249 小时注册时间 2010-3-15 阅读权限 1 最后登录 2020-4-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 221578 热情 4187 人气 5578 主题 172 帖子 6773 精华 0 积分 8377 阅读权限 1 注册时间 2010-3-15 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2014-9-4 10:26:20 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2014-9-4 10:09:03 |只看该作者 微信分享

jy00144555 发表于 2014-9-4 09:08
我也算是公寓爱好者不过 Hobson St的公寓推荐不要买，那边的公寓普片年代久远，漏水概率很大，而且相比租金 ...

西码头和斯坦福好是好啊，但价格太贵了，而且物管费也贵，，除非自住吧，，投资的话一般都碰不起啊，除非是全款买下来，，百分之二十那种买下来租金根本COVER不了贷款和物管费还有其它费用的。

Barfoot & Thompson的Mt Albert Branch的房产中介，电话和微信号：021520623

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jy00144555 jy00144555 当前离线 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 分享 0 记录 0 相册 2 好友 3 日志 0 在线时间 629 小时注册时间 2011-7-15 阅读权限 1 最后登录 2018-5-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 阅读权限 1 注册时间 2011-7-15 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2014-9-4 09:16:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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jy00144555 jy00144555 当前离线 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 分享 0 记录 0 相册 2 好友 3 日志 0 在线时间 629 小时注册时间 2011-7-15 阅读权限 1 最后登录 2018-5-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 阅读权限 1 注册时间 2011-7-15 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2014-9-4 09:13:21 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2014-9-4 08:43:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

Harcourtscity 发表于 2014-9-3 10:20
pullman 很不錯!

这个是hotel里面的吗

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发表于 2014-9-3 22:43:03 |只看该作者 微信分享

最緊要是no leaking　no leasehold!

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发表于 2014-9-3 22:17:46 |只看该作者 微信分享

最紧要不漏水

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2014-9-3 13:02:02 |只看该作者 微信分享

metropoilis 也不錯, 但bc 貴死了

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发表于 2014-9-3 10:38:35 |只看该作者 微信分享

207 Federal Street.

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地板

发表于 2014-9-3 10:20:51 |只看该作者 微信分享

pullman 很不錯!

我是Harcourts Central 物业经理的Dennis黄。会粤，国，英。有多年的物业管理经验。物业地区包括(东,西,南,北,中区,市中心) 。以前管理三年南区物业经验。如有问题，可电021 123 2228 可以免费解答任何关于你物业的资

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板凳

发表于 2014-9-3 06:32:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2014-9-2 12:59
parliament st 的statesman 不錯

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