东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？

aniceguy

东区，准确的说是manukau东区，传统来说是房价很贵的高尚住宅区。在这波房价上涨（2010？）之前，虽然比不上中区的epson, mt eden和中区东部的bay区，但比ellerslie和greenlane不差，比之mt albert, three king 等地方要稍好，比BHB, mt roskill等地更加好的明显。跟北岸相比，也就只比milford至devonport一带略差而已。
东区的房价贵，当然有它的原因：
1，东区的人口结构好。基本是白人和亚洲人，公屋在奥克兰是最少的。
2，有名校区，maclean是奥克兰最好的公校，其他的pakuranga,howick,botany这几个高中都很不错。
3，有海景的房子比例大

但在这一波的房价上涨中，东区不但被中区和北岸的传统好区拉下，被中区西部的BHB，mt roskill,以及北岸的forresthill, albany等区超过，甚至被西区的房价拉近了很多。我对这个问题疑惑过，经过跟朋友讨论，归纳了几条：
1，交通不便。虽然东区内因为主干道比较宽，交通还算畅顺，但去中西北3区都不方便，没有高速和铁路。这个硬伤虽然以前也存在，但现在道路更加拥挤，就显得更加突出。
2，可分割地少。这一波周期里，可分割地极受追捧，涨幅很大。而东区相对开发比较晚，所谓全幅地一般是600平米左右，dannemora一带更加小。这个对平均涨幅影响很大。
3，东区开发晚，90年代前后建的plaster房子比别的区多，这些房子在近些年被披露漏水的可能性大，也影响了整体的房价上涨幅度。
4，这一波周期里，相对来说华人的影响大大增加。尤其是一些新来的华人，可能有国内城市的以离市中心远近定房价，只以几环论英雄的观点。冲淡了这里习惯的社区构成，景观等价值观。
5，还有人说，这一波周期里，中国留学生的贡献很大，他们本来都选择住大学附近，到自己买房的时候自然就优先考虑CT附近和北岸了。东区没有大学，就被拉下了。

想到这些，其余的请同学们补充，并讨论一下，东区现在的房价滞后未来是会更加严重，还是会改善？

Bearonrun

东区相对中区来说，还是稍远，只有一条公路可以直通motor way, 上下班时候堵得厉害。

相思豆

现在哪的新房地都不大吧 dannemora 这现在一块地都要70多万了··· 呵呵 交通不便？ 要不便的是北岸吧 ····

songinator

luckyrabbit 发表于 2014-9-1 12:33
这位是在上高中吗？我有个问题，为什么学校里卖大麻就管不了呢？我有个朋友的小孩在学校吸大麻被抓了现行 ...

警察才不管   吸大麻合法  卖大麻才有罪

luckyrabbit

徐雪熊猫团队 发表于 2014-8-31 19:28
Howick College 什么时候变成很不错的学校了？

PAKURANGA 现在刚刚开始好点。

这位是在上高中吗？我有个问题，为什么学校里卖大麻就管不了呢？我有个朋友的小孩在学校吸大麻被抓了现行，然后现在处于留校察看的阶段。但是我就奇怪了，DRUG DEAL这种事情，只要警察想管，真是太容易了啊。

luckyrabbit

呃，房价比差不多的区偏低，岛民比例很少，华人超市餐馆挺多，HOWICK咖啡店也多，离海边近，总体我还挺满意的，交通倒是无所谓了，基本在周围活动，FAMILY DAY的话，直接FERRY去CITY转转，激流岛也行。或者是自己开车去周边，往南走往北走都挺好，不赶早晚高峰也不堵车，挺好的。

Venox10111

songinator 发表于 2014-9-1 12:22
毕竟少      你去看看mellons bay 小学的学生人口组成

中国土豪人口其实很少，在各传统好区，欧裔还占据70%以上位置（除了 epsom)

songinator

Lens 发表于 2014-8-30 18:33
其实中国的隐形土豪东区也来了好多

毕竟少      你去看看mellons bay 小学的学生人口组成

Venox10111

aniceguy 发表于 2014-9-1 12:09
howick college 在东区不算好，但在整个奥克兰，却是不错了。比如中区东部的传统好区，除了glen dowie可以 ...

主要是中区东部有一部分（Parnell, Remuera Village 那边）公立学校是 Double Grammar.

Selwyn 因为以前是 No-Zone 的，还招了很多难民少年犯，所以最近10年一直名声不佳，但这几年进步迅速，又划了 School Zone, 不可小视。

主要还是交通方面，中区东部优势很大，铁路交通+公共汽车，中区东部最快进入City 的, 只需要20分钟－－－步行

aniceguy

徐雪熊猫团队 发表于 2014-8-31 19:28
Howick College 什么时候变成很不错的学校了？

PAKURANGA 现在刚刚开始好点。

howick college 在东区不算好，但在整个奥克兰，却是不错了。比如中区东部的传统好区，除了glen dowie可以跟它比一下之外，tamaki collage和selwyn都差不少。
至于drug deal,在新西兰的高中里，恐怕难得有幸免的了，只差有没有被抓到曝光而已。

徐雪熊猫团队

Howick College 什么时候变成很不错的学校了？

PAKURANGA 现在刚刚开始好点。

BOTANY 是已经十分了 ，但里面都还有DRUG DEAL

Lens

小盖子 发表于 2014-7-29 21:29
其实不管东区，南区，中区，西区都是相对而言的。east tamaki 是大家眼里的东区吧，可OTARA 有时也被划为ea ...

其实在东区人眼里，east tamaki真的不属于东区
而且住惯了东区的很多都是在南区上班的，交通问题不算大，东区内部道路宽广，出行舒服，吃住都很方便，孩子大了读大学的话就叫他们自己去CBD租房，大了就要有自己的独立生活;

Lens

songinator 发表于 2014-7-30 11:00
顶一个   很多人愿意老fencible那边都是高素质洋人而少来点中国土豪  求他们都去北岸呢

其实中国的隐形土豪东区也来了好多

Lens

微苦蓝山 发表于 2014-7-29 22:12
我就说诸位大侠就炒你们的北岸
放过我们东区吧
我们在这里安居乐业，住自己的房，过自己的日子，管它云起 ...

顶，绝对同意。

nofleanofly

我现在天天从botany早上7:50出门到albany 8:40. 也就50分钟。
晚上5:45从albany出发到botany 6:30. 也就45分钟。

去年住北岸.从hillcrest早上7:45出门到ponsonby 8:30。需要45分钟。

东区限速高，但离高速远。北岸离高速近，但就上不去。呵呵

路雪王

colazero 发表于 2014-8-28 20:21
北岸去CITY开车半个小时40分钟撑死，东区早上去CITY 2个小时算少的

you are nicely wrong

YIXIANGTIANKAI

colazero 发表于 2014-8-28 22:38
打赌你早上从BOTANY到CITY一个小时？做梦呢？喝了？

哥们巧了我还真几乎天天冲BOTANY到北岸要不我们赌下

colazero

YIXIANGTIANKAI 发表于 2014-8-28 22:35
哥们你跑过没？东区早上到北岸也就1小时多点跑到410出口下连堵带塞也就1小时30到1小时45左右

打赌你早上从BOTANY到CITY一个小时？做梦呢？喝了？

YIXIANGTIANKAI

colazero 发表于 2014-8-28 20:21
北岸去CITY开车半个小时40分钟撑死，东区早上去CITY 2个小时算少的

哥们你跑过没？东区早上到北岸也就1小时多点跑到410出口下连堵带塞也就1小时30到1小时45左右

colazero

nasi_chilli 发表于 2014-8-28 20:54
you are dead wrong

我天天跑这呢。还有说中文。装什么大象啊