今天去了waitakere city coucil 才知道现在350sqm可以建房

kingscat

从来没去问过，今天约了planner david ，他非常耐心的看了旧房图，告诉我属于living environment ，drive way 图纸显示有三米多，后面地稍高，无storm water 问题，可以分割，这样可以告诉agent 卖房的时候说广告词可以写这句，
mmm开心

kingscat

fourseasonscafe 发表于 2014-7-16 21:32
你的房体离boundry 3米。屋檐不止300吧？需要切房檐分割。

4米高屋檐以下需要2.8米，我屋檐已经超过4米高

fourseasonscafe

你的房体离boundry 3米。屋檐不止300吧？需要切房檐分割。

mpsgen1

Dave Makani是multi-skilled advisor，不是resource planner，人很好，这类advisor一般懂的很多，但是不算精。每个environment里面都有不同的zoning，living environment里面分不同的living zone，living 1-6，具体的在district plan里面都有。其实大概的确定可不可以分割，一个主要因素就是面积，因为如果这个达不到，基本是无解的，不像其他的drainage, driveway, impermeable area, building coverage, etc这些通常花点时间和金钱都是可以解决的。但是就像楼上各位说的，分割不是只看面积的，很多其他的因素也要考虑。因为LZ要卖，所以应该不会太在乎其他的因素。但是LZ需要注意的是350是minimum NET area，不是gross area。

祝你卖个好价钱！

八月的威士忌

kingscat 发表于 2014-7-14 23:06
连agent都没确定，哪有广告，这只是广告前自己需要去确认，我不指望agent...但是看到图纸和去完council,自 ...

原来是这样。我是新来的，说话没数，祝你幸福

kingscat

edward75 发表于 2014-7-14 23:03
楼主只是一时高兴没注意用辞。
地球人都知道分割是要按部就班来的。

。。。我下次一定“精确用词”。。

kingscat

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 22:57
subdivision potential 和明确的可以分割是不一样的。在你申请RSC之前planner只会告诉你有potential，而不 ...

连agent都没确定，哪有广告，这只是广告前自己需要去确认，我不指望agent...但是看到图纸和去完council,自己就有7，8分数就好，哪有精力时间拿完所有的consents,。。。

edward75

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 22:58
你看你原帖写的是“可以分割”还是“subdivision potential”

楼主只是一时高兴没注意用辞。
地球人都知道分割是要按部就班来的。

八月的威士忌

kingscat 发表于 2014-7-14 16:45
不好意思我是手机党打字麻烦，是要卖一个西区房子，agent 说可能可以分割，我就自己拿了原来的draft 直接 ...

我们年轻没数，都不知道rangitoto在西区。你可别骗我们

八月的威士忌

kingscat 发表于 2014-7-14 22:00
你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众 ...

你看你原帖写的是“可以分割”还是“subdivision potential”

八月的威士忌

kingscat 发表于 2014-7-14 22:00
你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众 ...

subdivision potential 和明确的可以分割是不一样的。在你申请RSC之前planner只会告诉你有potential，而不会明确回复你可以分割。广告上也只可以说subdivision potential，没有rsc就不能明确说可以分割。跟哪个区有关吗？把你广告发来看看，我看你没有RSC你明确写可以分割？

edward75

陌生的香港人 发表于 2014-7-14 22:20
Waitakere City Council 那份District Plan 喜歡什麼zone 都叫 environment - natural environment, livi ...

哈哈，这样才与众不同吗，
enviroment  is a very fashionable word.

陌生的香港人

edward75 发表于 2014-7-14 18:13
living environment 是什么意思？
是不是residensial  zone, 只是叫法不同？

Waitakere City Council 那份District Plan 喜歡什麼zone 都叫 environment - natural environment, living environment, transport environment, working environment.....

陌生的香港人

感覺樓主真的很high  好像有點喝多了 .....

kingscat

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:34
而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有 ...

你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众媒体说 subdivision potential 啊？。。。。。。。我去求证一下确认是我态度认真好么
我在中区分割的也是自己council问过才买的。。。大哥，不确认的东西是不可以关广告的

一曰方茗

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

kingscat

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:34
而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有 ...

“hi David, thanks for your time ,so to sum up that our conversation today, should we say subdivision potential in our brochure?”
"YES,, HOW MANY FK TIMES I SAID THAT ALREDAY,"

hahaha

八月的威士忌

而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有planner会傻到你连resource consent的申请都没交就这么肯定答复你的

lovelg

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:26
呵呵，改的挺快的哈？

本来觉得15mm 就够了，可你说浪费了，所以改成15cm. 要节约成本嘛

八月的威士忌

lovelg 发表于 2014-7-14 21:23
太浪费了，铺点石子就可以了

呵呵，改的挺快的哈？

lovelg

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

太浪费了，铺点石子就可以了

kingscat

八月的威士忌 发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

为什么突然提起水泥？？？？？？？？？？？？？？。。。。

八月的威士忌

楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

lovelg

分割太多要求了，没有实际看过，光靠图纸不会有确定答案的。车道3米多是没问题。车道的水泥是15cm厚吗？太难控制成本了

winny

kingscat

狂风暴雨 发表于 2014-7-14 20:13
你的agent一看地址应该就能告诉你是否有机会分割了，然后去房子看一下就应该可以确认其他分割的外部条件是 ...

狂风暴雨

kingscat 发表于 2014-7-14 16:45
不好意思我是手机党打字麻烦，是要卖一个西区房子，agent 说可能可以分割，我就自己拿了原来的draft 直接 ...

你的agent一看地址应该就能告诉你是否有机会分割了，然后去房子看一下就应该可以确认其他分割的外部条件是否符合，所以LZ你今天过去也就是自己跟council确认一下吧。总之恭喜啦，潜力巨大未来一片光明啊

kingscat

edward75 发表于 2014-7-14 18:07
恭喜。
可能350的地是基本条件，还要满足其他条件，比如车道够宽，污水雨水管到位等。

对，车道要3米，以及屋檐到drive 垂直要2.8米之类，当然不是有350sqm就可以的，

一曰方茗

kingscat 发表于 2014-7-14 18:17
Cv大概37.5？

请pm地址, 谢谢

kingscat

edward75 发表于 2014-7-14 18:13
living environment 是什么意思？
是不是residensial  zone, 只是叫法不同？

可能，这个我也是第一次听到