关于title的事！！

m1n9

今天新邻居搬进来，跟我们说，他们想upgrade 一下他们的title。他的律师说让他和邻居（我）签名就可以了，不需要通过律师。

我想请问一下，他们upgrade title为什么要我们家签名？
我们是 半幅地 leasehold，在他们家后面。他解释是，分割后他们property title 还是全幅地，没有更新，所以title 还是整幅地。
他们家有个车库是私建的，没有报city council而且贴着我们的围墙建的。
要我们签名会不会跟车库有关系呢？我们需要直接交给律师处理吗？

谢谢各位大神指路

陌生的香港人

m1n9 发表于 2014-7-13 21:26
他的车库是在分割前就建了，因为在土地分割图（1989）年的时候已经有garage的字样在他的 property。最近卖 ...

如果Council 批准的土地分割圖就已經有這個garage 那就應該已經批准了 圖是整份看的  Council 是不會只批准圖的一部分而不批另一部分的 而1989年也沒有building consent  那時沒有現在全國統一的Building Act  建築是由不同Council的bylaws來管制   所以這個garage 本身沒有它自己獨立的permit也是有可能的 卻不一定代表它就是不合法

還是要求他詳細告訴你到底什麼回事和清楚顯示要簽的東西再決定簽不簽啦

一曰方茗

"...我需要把文件直接交给律师或者买房中介吗?这样会不会保险一点..."


跟买房中介没关系, 要找律师

love_3_month

陌生的香港人 发表于 2014-7-13 21:14
貌似是將crosslease 變成 freehold 的活 另外 車庫不是已經建了嗎？如果已經建了很久了他們基本就沒理由再來 ...

这个是不是双方同意然后去council就能改了啊，大概要多少钱呢

m1n9

陌生的香港人 发表于 2014-7-13 21:14
貌似是將crosslease 變成 freehold 的活 另外 車庫不是已經建了嗎？如果已經建了很久了他們基本就沒理由再來 ...

他的车库是在分割前就建了，因为在土地分割图（1989）年的时候已经有garage的字样在他的 property。最近卖房，好像被查出没有申报还是怎样，旧房东想来找我们签名，表示同意车库的建造。 我们当时在国内，然后就不了了之了。今天新房东过来，就说想让我们去签一个文件（目前还没看到），说upgrade 他们的title，还说nothing change就想更新一下，说他们的title 还是全副地。

陌生的香港人

貌似是將crosslease 變成 freehold 的活 另外 車庫不是已經建了嗎？如果已經建了很久了他們基本就沒理由再來問你拿同意了

m1n9

一曰方茗 发表于 2014-7-13 21:09
不要答应任何事情, 一切等看了文件再说

好的，谢谢提醒，我需要把文件直接交给律师或者买房中介吗?这样会不会保险一点？

一曰方茗

m1n9 发表于 2014-7-13 21:06
是的，我也觉得很奇怪，通常这样的事宜都是找律师的。他今天过来打声招呼，可能等他们安顿下来，才把要签 ...

不要答应任何事情, 一切等看了文件再说.

如果他们想要把crosslease变成fee simple freehold title, 你可以同意但要求他们承担分割产生的所有相关费用(还可以要求他们承担你们的律师费), 否则不同意就行了.

然后让他们找surveyor测量土地, 出分割方案图, 找律师或其他专业人士确认此分割方案对你们以及房产当前和未来的价值不会产生任何负面影响. 要多考虑一些因素, 比如2年后实行的paup, 分割时council会不会要求upgrade现有driveway, 雨水污水系统以及其他service, boundary fence等等等等.

口头达成一致后让律师按照双方同意的内容起草合约, 接下来的事情你的律师会帮你处理.

m1n9

一曰方茗 发表于 2014-7-13 21:02
把需要你们签名的文件仔细读一遍, 看看title要upgrade的是什么. 涉及title的事宜千万别轻易签名, 不知道具体 ...

是的，我也觉得很奇怪，通常这样的事宜都是找律师的。他今天过来打声招呼，可能等他们安顿下来，才把要签名的文件给我们看

m1n9

love_3_month 发表于 2014-7-13 20:32
他们和你们是cross lease 吗

是crosslease吧，不是很懂。
有999年的term这样子

一曰方茗

把需要你们签名的文件仔细读一遍, 看看title要upgrade的是什么. 涉及title的事宜千万别轻易签名, 不知道具体是什么, 但是对方律师让你们不要找律师直接签字的做法非常惹人怀疑

love_3_month

他们和你们是cross lease 吗