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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 看看QV 对于各区域增值的统计数据
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[论事] 看看QV 对于各区域增值的统计数据    关闭 [复制链接]

Venox10111

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发表于 2014-6-10 11:24:33 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2014-6-17 10:04 编辑

http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11268949

百万街区=======
奥克兰 2014 年有了23个百万街区

而 2007 只有
Herne Bay

1481000

Saint Marys Bay

1260650

Stanley Point

1104500

Remuera

1079650

Campbells Bay

1026900



大家可以发现，实际上百万街区并没有进一步的达到200w 街区，而是在7年里，吸收了接近5倍的区域进入百万俱乐部

景观：大家可以发现，在23个百万俱乐部里，只有 Epsom, Ponsonby, Greenlane, Dannemora 是没有景观的，而唯一只有 Danemora 是新区进入百万俱乐部
区域分布：中区(12), 北岸（9），东区 （2），可以看到，东区实际上有2个区硬是进入了百万俱乐部，而北岸从3个变成了9个（3倍），中区从3个变成12个 (4倍）
=========================================================================
从2007涨幅前 15 （字数关系，小老鼠在后面的回帖有全表）


去年5月到今年5月涨幅前15
Sub Region

Suburb

31/03/2013

Auckland

Otahuhu

25

Manukau

Clendon Park

20.9

Manukau

Otara

19.8

Waitakere

Ranui

19.2

North Shore

Schnapper Rock

19

Waitakere

Kelston

18.7

Waitakere

New Lynn

18.6

Waitakere

Glendene

18.5

Waitakere

Te Atatu Peninsula

18.3

Manukau

Dannemora

18.1

North Shore

Castor Bay

17.8

Waitakere

Glen Eden

17.29

Auckland

Ellerslie

17.1

Manukau

Mangere East

17.1

Manukau

Burswood

17

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发表于 2014-7-6 20:09:21 |只看该作者 微信分享
涨不涨我都不关心，能买个顺心的房就行

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Annie911

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发表于 2014-6-18 01:37:13 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Annie911 于 2014-6-18 00:41 编辑

每隔3个月NZ Herald会随报纸发行一份QV提供的新西兰各城市各区域的房价报告，上面的表格列出了所以区域的房价变化数据，一直想找这份报告的电子版，最好是PDF格式的，哪位大佬有这份报告的连接？
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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captain09

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发表于 2014-6-17 17:22:23 |只看该作者 微信分享
ryanleenov999@gmail.com

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captain09

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发表于 2014-6-17 17:22:02 |只看该作者 微信分享
能E-mail我一份嘛，lz好人

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Venox10111

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NewLynnHse 发表于 2014-6-17 13:27
还是写macro快

GIS 算法，Macro 比较难写。。。
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NewLynnHse

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发表于 2014-6-17 14:27:40 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2014-6-17 12:08
数据还没做完呢，这几天在刷大菠萝

还是写macro快
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Venox10111

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发表于 2014-6-17 13:08:14 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-6-17 11:47
wow, 上首页的幻灯片了

数据还没做完呢，这几天在刷大菠萝
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songinator

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发表于 2014-6-17 12:57:29 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-6-17 11:47
wow, 上首页的幻灯片了

对啊  PS了一张图- -
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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NewLynnHse

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发表于 2014-6-17 12:47:39 |只看该作者 微信分享
wow, 上首页的幻灯片了
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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LYYX

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发表于 2014-6-17 12:05:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2014-6-17 11:07 编辑
Venox10111 发表于 2014-6-17 10:06
不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说

我最近发的贴，都属看淡市场的（看淡不等于房价跌，环比不升或同通涨相似---市场就属于淡了?)
1)四月起房市降温？：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 0746&extra=page%3D1
2）房市五月无悬念，六月是瓶颈：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2624349
当然如果目前市场果真是淡了，而未来（九月后）房市又将启航？--那现在是否淘宝的时候？

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Lease

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发表于 2014-6-17 11:13:46 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2014-6-17 10:06
不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说

所以说即便他是个富翁， 也就是个accidental millionaire. 对于投资本身其实并不清楚怎么回事。

不过话退一步说， 如果能够成为accidental millionaire， 那也应该向他表示祝贺， 总比accidental bankrupt 好。

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Venox10111

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发表于 2014-6-17 11:06:19 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2014-6-16 13:01
你怀疑的非常对，本人既非资深也非投资者。但我真不再看好今年房市。

不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说
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LYYX

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发表于 2014-6-16 14:01:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2014-6-16 15:33 编辑

你怀疑的非常对，本人既非资深也非投资者。但我真不再看好今年房市。

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Lease

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发表于 2014-6-16 13:38:17 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2014-6-16 11:49
如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外 ...

提这种问题让我很怀疑你是否是一个资深投资者。

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Venox10111

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发表于 2014-6-16 13:06:21 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2014-6-16 12:16 编辑
LYYX 发表于 2014-6-16 11:49
如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外 ...

Auckland 和别的地区最大不同是已经“魔都”化了，移民进入，利率相当低，银行在争客户，新房价格过高，选择面小（大部分买家还在看house)，而且07到现在才40% 普遍，一年都不到6% 增幅，只能说 08-10 涨幅过慢了，应该还在上行期间，以后溢价可能性是有的，回调也是有的，但很怀疑是否能回调到去年甚至今年。
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LYYX

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发表于 2014-6-16 12:49:39 |只看该作者 微信分享
如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外的地区QV变化，你是否背后有阵阵凉意？---Auckland 房市正常吗？上行的路到头了吧？2007年后的路要重复吗？

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songinator

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发表于 2014-6-16 12:14:24 |只看该作者 微信分享
likaren2014 发表于 2014-6-15 16:37
终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一 ...

pakuranga也涨了好多啊    只不过被edgewater那片岛毛区拉低了增长
你要是比较熟悉东区的话你应该知道涨的最多的是pakuranga和burswood 不过个人感觉这两个地方已经不适合投资了       1 价格不再便宜 2出车并不方便(ti rakau + pakuranga rd沿线） 3 一大部分无学区

个人感觉sunnyhills相比之下还是比较有潜力的
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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79#分享本帖地址
发表于 2014-6-15 22:56:05 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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Venox10111

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发表于 2014-6-15 21:22:20 |只看该作者 微信分享
likaren2014 发表于 2014-6-15 16:37
终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一 ...

嗯，不好意思，刚刚看到你的请求。。。周末很忙一直没有空把环线分析进去，但基本上可以说在过去的几年里，离市区近的一圈，就算是居住环境一般，但涨幅也是惊人的。以后怎么样当然不知道，但是整个奥克兰商业工业都是在东南走廊下去，而大家都会考虑在工作周围买房
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likaren2014

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发表于 2014-6-15 17:37:22 |只看该作者 微信分享
终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一直觉得好的区都涨了好多，现在觉得mt albert，mt roskill，blockhouse bay还有潜力。南区papatoetoe，东区pakuranga也还有潜力。mt wellington也可以考虑。如果作为投资这些区是不是比贵区增幅大呢。

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紫鹤

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发表于 2014-6-13 20:48:04 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 紫鹤 于 2014-6-13 20:30 编辑
aihtg610 发表于 2014-6-13 17:33
那么是否意味着奥克兰的房价并不合理而且泡沫太多？如果是短期投资赚完就卖也就罢了。可是有很多准备住一 ...

我个人觉得奥克兰房价相对比较贵，很多原因，比如人口相对集中在奥克兰，全国人口1/4在奥克兰，移民基本落脚在奥克兰，因为生活相对方便，工作机会也比较多，基督城地震过来一批人，而且经济危机08年底到了2012年中期是比较稳定，低迷的，然后开始疯狂补涨，又搞超级奥克兰，就是魔都节奏啊。。贵也是相对的，过几年，回头看说不定还觉得现在便宜呢。 总说07高峰，可是现在的价格比07年高啊，自住刚需房，我觉得量力而行，买一个自己能负担的就好了。贷款也要根据自己情况，可承受就可以了，没必要蒙头去争。。
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aihtg610

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发表于 2014-6-13 18:33:30 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2014-6-13 08:09
似乎只有奥克兰的房子涨得快，别的地方涨得慢或者下跌？华人也集中在奥克兰，别的地方置业的较少，人们又 ...

那么是否意味着奥克兰的房价并不合理而且泡沫太多？如果是短期投资赚完就卖也就罢了。可是有很多准备住一辈子的，也蒙头拼命去抢贷款60万以上的，是不是太盲目了。
一花一世界，一草一天堂，一叶一如来，一砂一极乐，一方一净土，一笑一尘缘，一念一清静。

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紫鹤

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发表于 2014-6-13 09:09:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
aihtg610 发表于 2014-6-12 21:57
每次进入这个板块，我都感觉整个新西兰其实只有奥克兰而已。

似乎只有奥克兰的房子涨得快，别的地方涨得慢或者下跌？华人也集中在奥克兰，别的地方置业的较少，人们又是买涨不买跌。。

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aihtg610

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发表于 2014-6-12 22:57:34 |只看该作者 微信分享
每次进入这个板块，我都感觉整个新西兰其实只有奥克兰而已。
一花一世界，一草一天堂，一叶一如来，一砂一极乐，一方一净土，一笑一尘缘，一念一清静。

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紫鹤

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发表于 2014-6-12 14:13:28 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 紫鹤 于 2014-6-12 13:17 编辑
rainme 发表于 2014-6-12 12:06
但很不幸从07年开始涨幅最高的前8位全部是中区。。。

也就是投资中区赚钱的几率和回报率都是最高的。。 ...

Central is king.. 中区交通方便,设施多,学校也多,工作机会也多,有这么多增长点,没道理不高啊,而且前几名都是CITY周边, 离CBD极其近,符合CBD上班族的要求

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rainme

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发表于 2014-6-12 13:06:58 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-6-11 11:04
23个百万区, 中区13个， 北岸8个，东区2个， 但是均价超过90万不到100万的准百万的14个区当中 中区占4个，  ...

但很不幸从07年开始涨幅最高的前8位全部是中区。。。

也就是投资中区赚钱的几率和回报率都是最高的。。

特别是Ponsonby和Westmere。。。

这两个奇葩区域。。本来就超高均价的情况下还涨了接近50%。。。。没有一个区能望尘莫及的。。

对了EPSOM可以接近这两个区。。。

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Sare

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发表于 2014-6-11 23:45:38 |只看该作者 微信分享
求一份excel 表，171406474@qq.com 谢谢了
年轻的泪水不会白流，痛苦和骄傲这一生都要拥有..   前方有再多的困难，也要理直气壮..

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onetreehill1

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发表于 2014-6-11 21:51:53 |只看该作者 微信分享
Albany 才68万啊？

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