请问房子装修后,今年政府估价会重新做吗?

小貓貓

大家好,今年打算自住房要卖,因为装修过地板以及厨房,想请问今年的政府估价是什么时候？ 是会有人过来查看屋子状况嘛？因为半年多做贷款时屋子已比我一年多前买的价格涨幅约10万,但是政府估价毕竟还是许多买家会看的一个要素,想知道如何能让政府估价比之前的高,谢谢

BJ0108

记得之前花天堂有一篇帖子，详细计算了租房和买房的成本差。如果房价每年不涨个3-5%的话，购房者实际上在金钱投资上是亏的。但是对于首次购房的，买房后的那种家的归属感和资金压力，是很多家庭成员努力的动力。

songinator

BJ0108 发表于 2014-6-9 22:17
哈，我哪有逗了？好坏话不分的。

“如果晚买一年 除非房子在这一年能跌2万  才是break even     而就算 ...

“当然具体的账没有这么简单 有inflation有利息等等 ”

是不是我说的？ disclaimer有看到没？

BJ0108

songinator 发表于 2014-6-9 22:06
你真逗         我有说吧 这笔账我很清楚 这叫隐性成本

哈，我哪有逗了？好坏话不分的。

“如果晚买一年 除非房子在这一年能跌2万  才是break even     而就算房价持平 还是亏了2万多一年"
上面的话是你说的吧，假如是个60万的房子，房价一年以后还是持平的，买房者差不多亏了两万。你清楚这帐？

虽然我也支持买房投资，但是不想有不实的信息去误导别人。就事论事，不是故意想跟你找茬。得罪的话抱歉。

songinator

BJ0108 发表于 2014-6-9 22:01
上面的计算，你算错了。你没有算入首付的利息收益，和还银行贷款的利息。如果贷款多的话，一年还给银行的 ...

你真逗         我有说吧 这笔账我很清楚 这叫隐性成本

BJ0108

songinator 发表于 2014-6-9 15:37
恩 是啊 我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房 不在南区的话怎么着也要400多一周吧 一年光租金就 ...

上面的计算，你算错了。你没有算入首付的利息收益，和还银行贷款的利息。如果贷款多的话，一年还给银行的利息很多。虽然买房投资有收益，但是也需要谨慎行事。

songinator

小貓貓 发表于 2014-6-9 17:36
哈哈,说的到位！
想想当初我们缴了多少租金出去阿,那些钱拿来缴房贷多好,不过说真的买房后有面对的问题确 ...

恩  乐在其中吧   既来之则安之

Robbi

想把装修的价钱也算进去的话，得叫估价师。
政府估价是收地税的。和你室内装修没多大联系。

小貓貓

songinator 发表于 2014-6-9 15:37
恩 是啊 我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房 不在南区的话怎么着也要400多一周吧 一年光租金就 ...

哈哈,说的到位！
想想当初我们缴了多少租金出去阿,那些钱拿来缴房贷多好,不过说真的买房后有面对的问题确实多很多,神马花园啦...修缮啦...地税啦....都是花时间花力气也花钱阿

nofleanofly

那重新评估后是不是improvement value高了地税也要高了？还是地税只和land value有关系和improvement value没关系啊？

小貓貓

肉肉妈 发表于 2014-6-9 15:36
forrest hill的房涨幅如此之小，看来不能迷信location，torbay五年前40多万的现在都到80万了哈哈。

那也看房子啦,她家陽光不好,在坡地上面前後都有房子包著,地也不大呀,主要他們在校區內不是

songinator

小貓貓 发表于 2014-6-9 15:30
真的！09年时本要买,老公把钱挪去投资一笔生意,如果当时买了北岸都还很便宜阿阿阿,但想著我们至少已经买了 ...

恩 是啊 我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房 不在南区的话怎么着也要400多一周吧 一年光租金就是2万多

如果晚买一年 除非房子在这一年能跌2万  才是break even     而就算房价持平 还是亏了2万多一年

当然具体的账没有这么简单 有inflation有利息等等 但房价全年跌的可能性很小很小 所以不买房等房价跌风险很大很大        搞不好就赔了夫人又折兵

论坛上很多人劝过  要买房还是now 其实最好的时间是yesterday

肉肉妈

小貓貓 发表于 2014-6-9 15:15
是阿,朋友房子刚拍卖,在北岸forrest hill 那的小房,5年前买不到40,现在都60中出手的,房子早买还是对的,即 ...

forrest hill的房涨幅如此之小，看来不能迷信location，torbay五年前40多万的现在都到80万了哈哈。

小貓貓

songinator 发表于 2014-6-9 15:24
恩 我也是后悔买晚了呵呵    不过还是不算太晚  不然得多出房钱 还得多掏买房之前的租金。。。。。。。。 ...

真的！09年时本要买,老公把钱挪去投资一笔生意,如果当时买了北岸都还很便宜阿阿阿,但想著我们至少已经买了对吧.....付的钱是自己的房贷,不再是白花花给房东还了

songinator

小貓貓 发表于 2014-6-9 15:18
当初买房子房东直说现在房价高,我们是12年末买的,直劝我们别出手,但现在看来房价没低过呵呵

恩 我也是后悔买晚了呵呵    不过还是不算太晚  不然得多出房钱 还得多掏买房之前的租金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

里外里不少钱

小貓貓

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:14
所以我一直提倡要买房越早越好，什么时间买房最好就是今天，这个月，今年！

去年房子每次创新高时有些 ...

当初买房子房东直说现在房价高,我们是12年末买的,直劝我们别出手,但现在看来房价没低过呵呵

小貓貓

songinator 发表于 2014-6-9 15:10
今年估计也有8%--10%的样子
总之比inflation2.5%要高就对了

太同意了

小貓貓

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:08
The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不 ...

是阿,朋友房子刚拍卖,在北岸forrest hill 那的小房,5年前买不到40,现在都60中出手的,房子早买还是对的,即使先买个小house都有增殖空间的

onetreehill1

小貓貓 发表于 2014-6-9 14:58
其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多 ...

所以我一直提倡要买房越早越好，什么时间买房最好就是今天，这个月，今年！

去年房子每次创新高时有些人就担心了，就手软了不敢买房了，看到你买了房子，不用做什么，房子就在那里增值在为你默默地赚钱，所以要恭喜你呀

songinator

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:08
The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不 ...

今年估计也有8%--10%的样子
总之比inflation2.5%要高就对了

真正想买房的还是早出手为好

onetreehill1

小貓貓 发表于 2014-6-9 14:58
其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多 ...

The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不算小的钱，中区有些区涨的更厉害些，所以涨的还不止10万就是这个意思，呵呵

小貓貓

NewLynnHse 发表于 2014-6-9 13:57
不会有人来的，都是大概的估价。你收到以后可以要求重新估。

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ra ...

谢谢老鼠你给的答覆总是很有实质性的帮助

小貓貓

onetreehill1 发表于 2014-6-9 14:46
恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多吧,但这个区这个房子我们买的价格,这个涨幅朋友倒是很惊讶

onetreehill1

songinator 发表于 2014-6-9 14:50
你的都涨了50万吧

50万没有，10万肯定不止

songinator

onetreehill1 发表于 2014-6-9 14:46
恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

你的都涨了50万吧

onetreehill1

恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

NewLynnHse

不会有人来的，都是大概的估价。你收到以后可以要求重新估。

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ges/objections.aspx