如何知道一块地是否可以分割?

LelyK

如何知道一块地是否可以分割? 是不是应该是查询Auckland Unitary Plan. 比如说一块地, 占地 3000多平方, 在Unitary Plan查到是Residential - Mixed Housing Suburban, 是不是说这个地就可以分割？
如何看到某些人常说的4a zone什么的信息?
如果有些地的地址已经带A,B,C什么的，就是说已经分割过了的，还有继续分割的可能吗？

如果说去council查询,请问找哪一个部门.要本人去还是电话就可以了?

谢谢。。

aussiesam

陌生的香港人 发表于 2014-6-8 21:33
其實你的問題很多人都已經知道

如何知道一块地是否可以分割? 是不是应该是查询Auckland Unitary Plan.  ...

长知识。。。。。。。。。。。。。

陌生的香港人

LelyK 发表于 2014-6-9 07:53
谢谢你非常详尽的回答。
还有一个关于分割的问题。如果土地上有很多保护树，可以尝试把他们移走或者砍掉 ...

有很多保護樹的話 要視乎這塊地本身是不是空地 如果土地上已經有一個現成的房子和水管的話還好 那只要樹沒有給scheduled 的話那就不受保護  但如果什麼都沒有 不符合法例中對 "Urban Environment" 下的定義的要求  那就無論如何只要達到規定高度和樹寬就自然受保護了  

Council 容不容許砍保護樹視乎很多考慮因素：  樹的健康與否？  一棵樹或者多顆樹一起會不會對這個區形成有一定程度的特色而在砍後做成不能再回复的傷害？  土地所在地的 zone 的其政策目標對樹木有沒有特別的要求？  能不能靠重新種植來補償等等.....都是Council 要評估的東西  當然砍樹數目如果太多 Council甚至可以將申請notify 來要求諮詢鄰居/公眾才決定批准與否  因為他們可不希望你在大量砍樹後突然有鄰居跑出來投訴或在報紙上給人傳媒罵呢

mpsgen1

LelyK 发表于 2014-6-9 07:53
谢谢你非常详尽的回答。
还有一个关于分割的问题。如果土地上有很多保护树，可以尝试把他们移走或者砍掉 ...

gumtree一般来讲是不受保护的，除非council record里面显示是scheduled to be protected。保护树不是不能动，是需要申请consent，根据你的proposal，council会决定接不接受，比如说把保护树挪到site的边缘，不影响盖房的地方，或者重新plant同等的树在其他的位置，或者把钱交给council， 他们会花钱种树，解决方案还是有的，只要资金足够。我遇到过做土地开发，花10万多在砍树上的。

LelyK

陌生的香港人 发表于 2014-6-8 21:33
其實你的問題很多人都已經知道

如何知道一块地是否可以分割? 是不是应该是查询Auckland Unitary Plan.  ...

谢谢你非常详尽的回答。
还有一个关于分割的问题。如果土地上有很多保护树，可以尝试把他们移走或者砍掉吗？大概需要清200m2的区域。。都是成年的gumtree，貌似很大的工程啊。。
还是说一定不能动土地上的保护树？

陌生的香港人

其實你的問題很多人都已經知道

如何知道一块地是否可以分割? 是不是应该是查询Auckland Unitary Plan. 比如说一块地, 占地 3000多平方, 在Unitary Plan查到是Residential - Mixed Housing Suburban, 是不是说这个地就可以分割？
密度上可以是  但Unitary Plan 現在還沒有完全生效  現在還是以各區的舊District Plans 的規定為準  和還是要看其他事情 例如土地穩定性有問題嗎？ 會有洪水的可能性嗎？ 有很多保護樹不能砍嗎？ 可以建一條通到外面符合規定的車道嗎？ 水管可以獨立接駁嗎？這些都是一塊地能不能分割的決定因素

如何看到某些人常说的4a zone什么的信息?
4A zone 只是北岸District Plan 的 zoning系統最普遍的一個zone  屬於中密度住宅區 通常每400到450平方米一個住宅單位 中區最普遍的是Residential 6A   西區Waitakere City 叫Living Environment  東區Manukau 的則是Main Residential.....不同區可以有不同的zoning 系統和不同密度要求和發展管制(development controls)


如果有些地的地址已经带A,B,C什么的，就是说已经分割过了的，还有继续分割的可能吗？
大部分可以說是 但有沒有再分的可能還要看上面說的地到底是多大 zoning的密度要求是多少 水管安排怎樣等

如果说去council查询,请问找哪一个部门.要本人去还是电话就可以了?/
去找Duty Planner 或者Subdivision Officer  確定密度可以分的話然後和Development Engineer 也討論一下水管的問題和車道的規定 等等 電話也可以 但當然沒有那麼詳細和清楚

zynzakl

楼主是说：“不胜感激”吧？你写的“不甚感激”是“不怎么感激”的意思，嘿嘿，希望香港人兄不会介意你的用词啦。

LelyK

陌生的香港人 发表于 2014-6-8 18:52
不用跪 晚點有時間再回覆

谢谢！不甚感激。。

陌生的香港人

不用跪 晚點有時間再回覆

LelyK

跪求 陌生的香港人 大神解答。。