【新闻】拖欠巨额地租成被告 华人投资客在庭上痛哭

天维新闻

　　天维网5月23日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰Cornwall Park土地巨额租金被拖欠案周四继续进行。被告、华人女子Yong Xin Chen被控拖欠董事会超过300,000纽币。周四在法庭上，她一度情绪失控痛哭。

　　由于地租从每年8300纽币暴涨到73,750纽币，Chen最终放弃价值240万纽币的Greenlane豪宅，但仍被董事会追讨欠款。

　　在周四的审讯期间，Cornwall Park董事会的代理律师Matt Casey对Chen进行提问。其中一个焦点，是房子糟糕的情况。因为在收回房子之后，董事会曾计划将其拍卖，结果发现草坪没人剪、游泳池蚊虫滋生。

　　面对追问，Chen通过翻译进行回答。当陈述到自己身体不好而且丈夫罹患恶性肿瘤的时候，她当庭流泪。

　　虽然律师Casey询问法官是否需要休庭，但Chen表示自己可以继续。她说，21 Maungakiekie Ave的物业情况并不是那么糟糕。2009年到2011年期间，Chen曾与董事会磋商地租事宜，“当时我身体不好，我丈夫身体也不好”。Chen的女儿Shanshan Lin也出庭作证。她透露，在自己母亲患病期间，有从中国来的亲戚也住在该物业内。

　　Casey追问的另一个焦点，是2011年中期的时候，Chen是否曾经在别处居住，而且将房子出租给他人。他透露，奥克兰市议会曾处理了一宗涉及该物业游泳池惹蚊子的投诉。当时市议会致信Chen，并将信寄到Orakei的地址。Casey坚持说，Chen曾到别处居住并将Greenlane的房子出租，这做法是被禁止的。

　　而在房子修缮的问题上，Chen解释说从中文报纸找来维修工，为了规避GST而用现金付款。因此，最后只留下两张与装修有关的发票。

　　Casey反驳说，Chen和丈夫都是有经验的物业投资者，本应保留一切记录。但Chen回应说，没有保留这些小规模工作的发票。至于声称曾经添置的煤气炉、抽油烟机、洗碗机和衣柜等家具，Chen说房子曾经被人入内行窃，而且邻居家也被偷了两三次。

　　虽然被法官提醒，但Chen在法庭上还是表达了对Cornwall Park董事会的不满。她说，董事会本可以将土地也卖给自己的，但“你们拒绝磋商”。Chen认为，董事会事后追讨全部欠款的做法“不公平”、“不合理”。她认为，这一做法与Cornwall Park慈善机构的目的不相符。

　　在周五的陈述中，Casey称Chen和丈夫本来视21 Maungakiekie Avenue是“开发良机”，计划将土地重新划分开发。“当时她的关注点，就是希望董事会能将土地产权出售，让她们能像在Orakei和Judge's Bay那样进行开发。这是经过考虑（但没有成功）的投资决定。”

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2014-05-23/179885.shtml

tulip120

估计当年被忽悠了。。。 打死都不能碰LEASEHOLD....

狂风暴雨

AMICUS_LAW 发表于 2014-5-25 17:35
一般不会的，因为我见过trust board 的建立文件，那里的租金是为了maintain cornwall park 整座山的日常经 ...

所以这个陈女士当初的投资还是盲目的,或许还是被人误导说可以有机会购买土地.

AMICUS_LAW

这个官司已经开庭，trust board请了御用律师，当事人也请了律师，并没有完全放弃掉。原因也许是他们其他的财产没有使用家庭基金保护或者不想破产，如果败诉，不是说土地扔了就可以了，liability 是会源源不断的产生的。

leasehold 最糟糕的地方是，虽然市场估价是根据土地面积计算的，算是market valuation, 但是一个正常人，谁会花40万再加上每年7万多的租金去租这样的一套房呢？

AMICUS_LAW

狂风暴雨 发表于 2014-5-25 00:52
有没有人成功从Cornwall Park Trust Board手上购买leasehold房产下的土地的先例，请分享，谢谢。

一般不会的，因为我见过trust board 的建立文件，那里的租金是为了maintain cornwall park 整座山的日常经营的，一旦开始私有化，政府是不会多拨款的。而且那里很多土地当年都是私人赠与trust board, 很多赠与要求就是作为基金用处，永不变卖的。

狂风暴雨

有没有人成功从Cornwall Park Trust Board手上购买leasehold房产下的土地的先例，请分享，谢谢。

拉德方斯

如果自己不是高手和土豪，就别碰leasehold, plaster房子

clam

songinator 发表于 2014-5-23 23:32
无知。。。

沒關係呀，這裡無知的人可多了 ~

songinator

clam 发表于 2014-5-23 20:55
1 不碰leasehold
2 不碰plaster

无知。。。

clam

walker123 发表于 2014-5-23 20:27
血的教训。。。。。。

1 不碰leasehold
2 不碰plaster

onetreehill1

leasehold

walker123

clam 发表于 2014-5-23 19:54
所以説，leasehold最好別碰了。。

血的教训。。。。。。

clam

所以説，leasehold最好別碰了。。