LIM上显示房子属于Flood Prone Area 这房能买吗？

鱼余YING

在Omistion College后边那区里，隐患是多少？从来没听说过auckland发洪水，但是还是有点儿担心
请大侠们指教。 谢谢

leoq

好像没什么大关系吧。

东东宝

俺不是专业人士，就以我自己来说的话，我会看ovlp的水线是过房子还是drive way或者草地，这样的话我不会在意新西兰高高低低很正常，但是flood prone我就真听起来怕怕，不会去碰是真的

mpsgen1

肉肉妈 发表于 2014-5-26 09:42
打开康扫地图，olfp和flood prone的关系一目了然，真的就是靠近海边而已？！其实是因为水涨水退自有路， ...

看来你还是没有明白我的意思，flood prone不一定就是靠近海水，river也一样，但水一定是同样的水，就是rainfall，只是flood prone area跟OLFP对site和buiding的影响是不一样的。

"Areas prone to flooding may include low-lying flood plains with streams or rivers, valley floors of steep river catchments susceptible to intense rainfall and ex-tropical storms, and low-lying areas near sea-level and the coast."

肉肉妈

mpsgen1 发表于 2014-5-25 22:00
如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flo ...

打开康扫地图，olfp和flood prone的关系一目了然，真的就是靠近海边而已？！其实是因为水涨水退自有路，讲定义之前先想想为啥叫flood，为啥叫flow。排水和淹水其实是两个角度看同一个问题。

lilmelodi

不用太擔心, 一般上是沒有事的~ 你如果想清楚一點, 打給Council, 之後和duty enginner問個明白就好

drdeer

mpsgen1 发表于 2014-5-25 22:00
如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flo ...

哇，上面很多专业人士，藏龙卧虎呀

mpsgen1

adsl2 发表于 2014-5-24 21:31
请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没 ...

从这个角度，你的理解也是讲的通，flood prone是没办法改动的，但是位置是很明确的。OLFP是可以改道，但是从具体实施的时间和金钱角度，OLFP是要花钱去确定和改道的，而且超过100L/s是要注册easement，CT上也会显示。这些隐形的东西很可能比摆在面上的flood prone要花去你更多的时间和金钱。我是从我个人的角度分析的这个问题，纯属个人意见。

mpsgen1

肉肉妈 发表于 2014-5-25 11:34
flowpath汇集起来的主水道就是flood prone，你说哪个更严重。

打开康扫网站看看，几乎每条街都有建在 ...

如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flood prone有可能是靠近河流或者海边。这种情况一般都有existing easement/covenant来保护，CT上会有。相反的，很多OLFP是没有记录的，但是却会淹没你的garage或者basement，如果不做OLFP assessment是没有办法定出具体flood level和location的，council会要求你做OLFP report。flood prone的地方，只要不进入到easement，就没有问题。所以OLFP潜在的问题可以远大于flood prone的影响。

你可以去看看council有关flooding的complain，有几个是因为flood prone的，又有多少是因为heavy rainfall汇集成的 overland flowpath造成的building flooded。

肉肉妈

mpsgen1 发表于 2014-5-25 09:17
Overland flowpath严重

flowpath汇集起来的主水道就是flood prone，你说哪个更严重。

打开康扫网站看看，几乎每条街都有建在flow path上的房子，因为只要不是纯平的都会有flow path。你给我找几个建在flood sensitive zone的房子我看看好了。

mpsgen1

adsl2 发表于 2014-5-24 21:31
请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没 ...

Overland flowpath严重

adsl2

mpsgen1 发表于 2014-5-24 19:16
Council去年公布的OLFP和flood plain都是基于电脑数据分析，contour用的是 Lidar contour，很老的信息，所以 ...

请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没法躲了，overflow只是路过而已，改个道引导到别的地方就行了，就像紫禁城，城的水都流到四周老百姓民居那边去了，不知道说的对不对

mpsgen1

Council去年公布的OLFP和flood plain都是基于电脑数据分析，contour用的是 Lidar contour，很老的信息，所以你的flood prone基本不需要担心，像大家说的，查一下之前有没有洪水的complain。一般来讲，洪水水流超过100L/s council会要求做一个easement在这个property上，禁止owner在easement之内做任何涉及到earthworks的建筑和改变ground。flood prone跟overland flowpath还不太一样。建议你直接去council调资料吧

not419

老九的一个房子也是100年flooding zone，但看起来只是因为百米外一条小溪而已。。。哈哈

可爱的小猪猪

阿海 发表于 2014-5-23 09:23
100 year flooding频率的我觉得没什么关系。问问邻居有没有淹过吧。

我有一个房子也是。百年的。希望没有事。。。。

lilmelodi

你可以在Council拿Flood Maps來看~ 你去找Duty Development Engineer.  一般來說如果你不打算加建是或改土地的用是沒關係的

肉肉妈

说没问题的也许还真没问题，不过见过这种房子被淹的是知道厉害的，正所谓各人操个人的心。

筱曼

好纠结啊。。。。。。。。。{:8_405:}

tulip120

之前看MILFORD和Torbay的房子 也是LIM REPORT上有写着类似淹水的事情 我果断不买了

肉肉妈

本人是坚决不买，钱花在哪里不是花啊。买一个不操心的比啥都强。不过命里缺水的可以买。

onetreehill1

百年一遇的洪水，等于没事

鱼余YING

都是新区新房子 现在是自主 怕以后卖不出去

阿海

100 year flooding频率的我觉得没什么关系。问问邻居有没有淹过吧。

songinator

NewLynnHse 发表于 2014-5-23 08:37
问问邻居这个地方有没有被水淹过

个别的房子离河沟比较近的  自住的话你问问保险公司保不保  保就没什么大问题 百年一遇吧

NewLynnHse

问问邻居这个地方有没有被水淹过