[更新]ZT: New Auckland housing areas to be named today

NewLynnHse

更新：
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/housingsupply/Pages/specialhousingareas.aspx

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11251200
New Auckland housing areas unveiled + maps

Auckland mayor Len Brown and Housing Minister Nick Smith have this afternoon announced a third tranche of "Special Housing Areas" for 18,000 new residences under the Auckland Housing Accord.

The announcement was made at a site at 11 Akepiro Street, Mt Eden, set to be developed into 18 units by Ockham Residential.

Big parts of Great North Rd, Otahu Coast, Flat Bush, New Lynn, Northcote, Albany East and Takanini are ear-marked as strategic areas, for big-scale redevelopment.

The Auckland Housing Accord, agreed to last year by Smith and Brown, provides for the creation of SHAs by Auckland Council with the approval of the Government. Qualifying developments in these areas are able to be streamlined and fast-tracked but the areas are raising alarm in areas from Takapuna to Newmarket, as people suddenly realise their streets will change dramatically.

The wider agreement between the Government and the council aims to approve 39,000 new residences over a three-year period.

SHAs have already been approved in the Auckland suburbs of Newmarket, Takapuna and on the city's western and southern outskirts. Most of the approvals so far have been for townhouses and apartments on small plots, rather than stand-alone traditional housing on big sections.

This is in an attempt to keep prices down, as land prices and restrictions on urban zoning factors behind the over-heated Auckland's house market.

Brown said once SHA approval had been granted, it was up to the private sector to build the places.



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http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11250935

Auckland mayor Len Brown has just announced a "significant" number of new approvals of special housing areas will be revealed today.

Under its accord with the Government, Auckland Council has already approved many new fast-track housing estates since late last year and Brown.

Brown told Radio Live this morning that initial site works had begun on two of those sites but he acknowledged construction of the houses had yet to begin. An announcement giving details of the locations and numbers of new houses to be built in the latest approved SHAs is due this afternoon.

The agreement between the Government and the council aims to approve 39,000 new residences over a three-year period.

SHAs have already been approved in the Auckland suburbs of Newmarket, Takapuna and on the city's western and southern outskirts. Most of the approvals so far have been for townhouses and apartments on small plots, rather than stand-alone traditional housing on big sections.

This is in an attempt to keep prices down, as land prices and restrictions on urban zoning factors behind the over-heated Auckland's house market.

Brown said once SHA approval had been granted, it was up to the private sector to build the places.

He referred to the state inquiry into the price of building materials, although the outcome of that is yet to be announced.

He also referred to the state's drive for more apprenticeships to ease the labour and skills shortage dogging the building sector.

These were both factors influencing house prices, Brown said.

aussiesam

ddddddddddddddddd

NewLynnHse

not419 发表于 2014-5-13 09:52
刚研究了康嫂网站上的规划图，我的几个出租房正好在SHA新区的界限外边缘，老鼠对纽林作为最大的SHA之一， ...

感觉是在演戏，等这次选举他们选上了再说吧。。。哈哈

not419

NewLynnHse 发表于 2014-5-7 15:51
其实也是，只是大小而已

Strategic SHAs

刚研究了康嫂网站上的规划图，我的几个出租房正好在SHA新区的界限外边缘，老鼠对纽林作为最大的SHA之一，未来走势有何高瞻远瞩？

winny

{:8_495:}

NewLynnHse

Squirrel212

songinator 发表于 2014-5-9 11:27
我觉得对环境是好事
对交通不一定咯

唐僧说的有理

songinator

Squirrel212 发表于 2014-5-9 11:23
我的意思是Special housing area 都是用公屋用地改造，所以以后这周边的公屋都会搬走，但是将入住更多的人 ...

我觉得对环境是好事
对交通不一定咯

没有全好的事也没有全坏的事

Squirrel212

clam 发表于 2014-5-8 17:36
kohimarama 的site 在我家附近，kohimarama rd那邊有兩家學校，平時已堵車堵得亂七八糟了。還要多加100戶 ...

我的意思是Special housing area 都是用公屋用地改造，所以以后这周边的公屋都会搬走，但是将入住更多的人。真不知道是好是坏

clam

Squirrel212 发表于 2014-5-8 15:52
你们怎么看， 这对周边的房价会有什么样的影响 ？ 我知道我家旁边作为 Special Housing Area 都是公屋，但是 ...

kohimarama 的site 在我家附近，kohimarama rd那邊有兩家學校，平時已堵車堵得亂七八糟了。還要多加100戶在學校旁邊，實在不太方便！

但怎知道是不是公屋呢？

Squirrel212

你们怎么看， 这对周边的房价会有什么样的影响 ？ 我知道我家旁边作为 Special Housing Area 都是公屋，但是如果改造成密集型住宅也不见得是好事。 除非配套跟得上。否则周边交通 购物会更加不方便。

NewLynnHse

athean 发表于 2014-5-8 14:44
albany 住的 在这个范围里 ，这算是好事儿，还是坏事呀，不明白。 啥意思呀，有没有高手给解答一下。

我觉得是“没事”。。。哈哈

athean

albany 住的 在这个范围里 ，这算是好事儿，还是坏事呀，不明白。 啥意思呀，有没有高手给解答一下。

songinator

kingscat 发表于 2014-5-8 12:36
国家拨款是一方面，他们再把项目包给建筑公司，收取一笔回扣，哇，一举三得，还没建，就按照领导的职位晚 ...

恩 现在得收敛点了 风声紧

kingscat

NewLynnHse 发表于 2014-5-8 12:33
现在应该收敛一点了吧？这两天的两个部长都被grill到不行了

国家拨款是一方面，他们再把项目包给建筑公司，收取一笔回扣，哇，一举三得，还没建，就按照领导的职位晚上给领导选房型了。打完勾的都是领导看得起眼的，下面的职员也有份，至少分个采光差点的两室哈哈
现在没这样的好事啦，除非他们找死呗。领到要是谦虚看中一楼，那就地面花园特定设计成带私家花园菜园！指定领导专用。。
要不再就把领导楼下挖地5米，再造个影视厅。。。

NewLynnHse

kingscat 发表于 2014-5-8 12:32
国内是从开始规划到卖一条龙都是为“内定”名额服务的，但是打着经适房的项目名义，不但国家有拨款 ...

现在应该收敛一点了吧？这两天的两个部长都被grill到不行了

kingscat

songinator 发表于 2014-5-8 12:30
正解    就是经济适用房呗 不过国内很多都被有权有势的买走了  我相信新西兰不会的  不过个别投机取巧的也 ...

国内是从开始规划到卖一条龙都是为“内定”名额服务的，但是打着经适房的项目名义，不但国家有拨款，还有各种优惠。。。

songinator

kingscat 发表于 2014-5-8 12:13
应该是first home buyers 才eligible 之类。

正解    就是经济适用房呗 不过国内很多都被有权有势的买走了  我相信新西兰不会的  不过个别投机取巧的也说不定

kingscat

songinator 发表于 2014-5-8 11:53
那必须的  不然新西兰今后十年新增的这2万房都是公屋？ housing nz不赔死
一个房租一周400多 一年2万多
...

应该是first home buyers 才eligible 之类。

songinator

talkaboutvision 发表于 2014-5-8 11:32
原来是经适房啊~~~那其实还可以，人口素质会比公屋好很多

那必须的  不然新西兰今后十年新增的这2万房都是公屋？ housing nz不赔死
一个房租一周400多 一年2万多
2万公屋一年就是4亿房租 哪来这么多钱- -              要真是公屋大家都去申请得了 别买房了

talkaboutvision

songinator 发表于 2014-5-8 11:22
不是           南区那些国家党执政后的公房 房屋所有权是开发商的 地也是开发商的      housing nz只是负 ...

原来是经适房啊~~~那其实还可以，人口素质会比公屋好很多

songinator

拉德方斯 发表于 2014-5-8 11:06
那HOUSING NZ算是土地批发商了，他和市政府负责收地和规划，然后把非公房用途的部分，转手成块卖给小开发 ...

不是           南区那些国家党执政后的公房 房屋所有权是开发商的 地也是开发商的      housing nz只是负责谈个长期租赁合同 再给穷人住


而现在这些special housing area是经济适用房          就是国家拿地 然后分割 分包 承包商买后盖房 出售给有选择的个人（比如首次购房者） 比市价稍稍便宜些       其实跟大陆经适房很像啊

拉德方斯

kingscat 发表于 2014-5-8 00:11
大面积的应该是自留地，称作”“特殊用途地”，也有和私人收购的小面积的吧。citycouncil 地图上蓝色的地 ...

这些面积，也有很多私房吧？我用海神给出的公房分别图对比过，这些地方的公房附近也有私人物业存在

这也算是政府变相再卖公房，现在是说“开发公房区”，并为社会提供更多住房：：这个理由够堂皇

拉德方斯

songinator 发表于 2014-5-8 08:56
已经分好了 1200平一块 给小开发商的

而且现在housing nz基本不自己盖房 去南区收一些开发商盖得然后 ...

那HOUSING NZ算是土地批发商了，他和市政府负责收地和规划，然后把非公房用途的部分，转手成块卖给小开发商，开发建成后，小开发商按照HOUSING NZ的规定价格，卖给社会？？

这和中国大陆的官商勾结有点象，只不过他们不会强拆？？

周围的土地都规划好了，大部分算是政府房或搜购的工业房吧？其中的小量私人住房，就看着办？

songinator

拉德方斯 发表于 2014-5-7 23:02
弱弱的问一下“这些区域的房子，目前都是公房吗？”

HOUSING NZ和市政府想开发，可是他们有资格随便征用 ...

已经分好了 1200平一块 给小开发商的

而且现在housing nz基本不自己盖房 去南区收一些开发商盖得然后签个leasing agreement 10年而已 自己盖房送人根本盖不起 而且也不是劳工党执政了

kingscat

拉德方斯 发表于 2014-5-7 23:02
弱弱的问一下“这些区域的房子，目前都是公房吗？”

HOUSING NZ和市政府想开发，可是他们有资格随便征用 ...

大面积的应该是自留地，称作”“特殊用途地”，也有和私人收购的小面积的吧。citycouncil 地图上蓝色的地表示自留地

拉德方斯

弱弱的问一下“这些区域的房子，目前都是公房吗？”

HOUSING NZ和市政府想开发，可是他们有资格随便征用民房吗？

HOUSING NZ俨然成为全国最大的地产开发商，NICK SMITH就是公司老板，这就是国家党的新模式。未来那些小的开发商根本就拿不到大地，或是成本和质量竞争不过国家开发商。

clam

蓋那麼多房，但舊區的交通配套也沒有改善。。。

songinator

一晃就10年 发表于 2014-5-7 16:35
钱准备好，几个好区收几套，便宜几万是几万，哈哈。不过话说回来，将来对购买人群肯定是有限制的，例如只 ...

应该是 所以看政策            那个说这些新房有没有人盖都是assumption         如果购买人群有限制   开发商资金回笼慢          有多少人愿意去那里造  这是个问题  最后空着的地怎么办？ 还不是按之前的来

我估计这个就是对付大选年的       过了就爱怎么着怎么着了

一晃就10年

songinator 发表于 2014-5-7 16:28
我觉得就算政府一分钱不收也就比市价便宜5万到顶了 55和60万没啥区别

钱准备好，几个好区收几套，便宜几万是几万，哈哈。不过话说回来，将来对购买人群肯定是有限制的，例如只限首次购屋者才可购买。