手头有10w，是买房还是投资生意

kiwibuddy

一直都想买房，可惜手头总是没钱。结婚了老丈人借给了7w块，投资买房都可以（不着急还），自己手头还有3w多，请问各位投资达人们，我是应该买房呢还是投资个生意，或者各位有什么两全起美的办法。自己工资一年5w+，老婆part time，有PR。

生意的话最近在看一个连锁的生意，朋友的店，他准备回国发展了，有意转让给我，一年能有10w左右的利润，不算自己的人工工资。

谢谢各位了，其实我也告诉我自己买个生意，转上一两年钱再买房，但是老婆不愿意再租房住了，我自己也不想租房了，但是生意错过了再遇到合适的而且手头又有钱的时候就太难了。自己对理财这方面一窍不通，谁能给我指点迷津啊，能有个两全其美的方案，我看论坛有人收入4-5w的也能背上90w的贷款，这是怎么操作的，如果这样可以的话就可以两全其美，即买生意又买房

backtolost

kiwibuddy 发表于 2015-1-7 08:26
这个要跟银行谈的，已有的生意跟你新建立的生意应该是不一样的，贷款的时候银行要看之前的财务报表啥的， ...

哇，这么快就看到我了，多谢啦

kiwibuddy

backtolost 发表于 2015-1-7 08:22
可不可以请问lz是怎么贷到剩下那20多万的？看你前面的回复应该是没有房产抵押，这样您投入10万，能从银行 ...

这个要跟银行谈的，已有的生意跟你新建立的生意应该是不一样的，贷款的时候银行要看之前的财务报表啥的，决定贷你多少，利息多少，反正银行得确认他们给你钱你有能力还

backtolost

kiwibuddy 发表于 2014-12-29 16:05
说实话大于30w，压力也比较大，劳动密集型产业，稳定能干的人力是个愁人的问题 ...

可不可以请问lz是怎么贷到剩下那20多万的？看你前面的回复应该是没有房产抵押，这样您投入10万，能从银行贷到20多万么？我问银行贷款的时候，生意贷款没有抵押的话，最多只肯带和我投入相等的钱。

zshuhan1023

奥克兰房屋投资回报率有7%就要笑了，如果有更好回报的事情还是做其它的吧。

maxdadeath

kiwibuddy 发表于 2014-12-29 17:02
来更新下帖子 LZ最终还是买了生意，现在还在租房
10w只是首付啦 还要有贷款的，谢谢同学的忠告，目前生意 ...

说一下名字啊，大家好去光临一下你

呼啸寒风

当然是做生意~~~10万首期现在哪能买到什么象样的房子

kiwibuddy

samsung2006 发表于 2014-12-30 09:24
subway / coffee shop / take away?

恩 你懂的！！！！

samsung2006

kiwibuddy 发表于 2014-12-29 17:05
说实话大于30w，压力也比较大，劳动密集型产业，稳定能干的人力是个愁人的问题 ...

subway / coffee shop / take away?

妮妮将

祝你生意兴隆多多赚钱，早日买到自己心仪的房子

kiwibuddy

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-12-29 16:42
年利润10万？？？

我个人感觉你还是认真地去看看你朋友怎么操作再决定是否买生意。。。

谢谢版主同学的建议，最后还是选择投资了生意，现在接受2个多月了，感觉利润还算符合之前承诺的，过一段时间等更佳熟悉了，应该还可以做高一点利润。

蓝山小野猫商铺

年利润10万？？？

我个人感觉你还是认真地去看看你朋友怎么操作再决定是否买生意。。。

因为个人感觉年利润10万（如果真的存在的的话) 生意跟人操作有关系 不同的人操作 也许资源一样 也可能前者是年利润10万 到你手后年负债为10万。。。

而且个人感觉一般卖生意的 都喜欢把自己生意往好的说 所以真实情况非如你朋友说的那么理想。。。

这个需要谨慎考虑。。。

个人感觉生意有赢有输 这个非人力可控。。。

但是房产的话 现在个人感觉在奥克兰 长期持有的话 基本不会亏。。。

如果有雄心有壮志 也在生意上面有一定的人脉 有一定的想法的话 那么可以尝试一下 但是风险明显比买房子大 但是回报率也许会很高 也许能从小企业做成跨国企业 但是也有可能10万打水漂 这个一定要自己想清楚。。。

如果自己基本就没有做过任何生意 也没有那种在逆境中坚忍不拔 死守下去 必要时可以再补充资金力挽狂澜的能力的话 那么建议还是买房子出租吧 虽然短期回报率不见高 但是长期持有 只赚不赔。。。

不过以上纯属个人感觉而已。。。

kiwibuddy

a26351 发表于 2014-5-7 01:07
还要问银行货来买生意，不如自己先供屋，有钱再想生意，平均2个人打工一年都有7到八万。。。。 ...

是这么个理 但是好生意不常在 lz最后还是选择了生意 再租一年房子

紫鹤

kiwibuddy 发表于 2014-12-29 17:03
谢谢同学的回答，不过银行不批给我同时贷款生意和房子，打算2015年底再买房了
lz最后还是10w都投在生意上 ...

嗯。。加油吧！

kiwibuddy

jackfan 发表于 2014-5-6 12:28
即便30万的生意，一年纯利10万也是相当attractive

说实话大于30w，压力也比较大，劳动密集型产业，稳定能干的人力是个愁人的问题

kiwibuddy

紫鹤 发表于 2014-5-6 11:56
看看能不能把这个10万分散一下, 或者互相抵押一下,不过如果生意和房产都要贷款的话,估计没办法,建议还是先 ...

谢谢同学的回答，不过银行不批给我同时贷款生意和房子，打算2015年底再买房了
lz最后还是10w都投在生意上了（做了老婆太多的工作，毕竟大部分钱时老丈人出的）

kiwibuddy

一星风 发表于 2014-5-6 11:55
10W能买到一个一年10W利润的生意真心打一个很大的问号，因为真有这样的生意，真不止这个价。买朋友的生意要 ...

来更新下帖子 LZ最终还是买了生意，现在还在租房
10w只是首付啦 还要有贷款的，谢谢同学的忠告，目前生意经营不错，是个连锁的生意，名字就不说了，利润跟之前承诺的比较相符

a26351

还要问银行货来买生意，不如自己先供屋，有钱再想生意，平均2个人打工一年都有7到八万。。。。

专业木工

生意吧。钱滚的快一点

kiwibuddy

John.G 发表于 2014-5-6 21:15
年收入4-5万背上90W房贷。。。。是不是可以勒紧裤腰带 不吃不喝呀。。。 那也不够还贷的吧。。。

没准像之前人说的会有很多房客吧

John.G

年收入4-5万背上90W房贷。。。。是不是可以勒紧裤腰带 不吃不喝呀。。。 那也不够还贷的吧。。。

kiwibuddy

谢谢各位热心回答，生意时真得没问题，关系非常近的朋友，而且也不是就10万就能买买的，还要跟银行贷款的。

我也知道买生意有了收入后买房是正途，但是还要等上一两年，想找一个两全起美的办法，例如买了房然后抵押贷款再去买生意什么的

jackfan

即便30万的生意，一年纯利10万也是相当attractive

紫鹤

看看能不能把这个10万分散一下, 或者互相抵押一下,不过如果生意和房产都要贷款的话,估计没办法,建议还是先去问问银行或者BROKER,搞个贷款预批,先去咨询一下能贷款多少额度,再看看怎么分配这个贷款,论坛里只是个人建议,还是去找专业人士搞个预批,心里就有数了,一般预批至少3个月有效吧,我们当时是6个月的有效期

一星风

10W能买到一个一年10W利润的生意真心打一个很大的问号，因为真有这样的生意，真不止这个价。买朋友的生意要更小心。
最好了解清楚再买，要找CA会计公司看他们去年一年的收入，如果真这么多利润，那10W真买到好生意。最主要就是生意收入能持久。如果都没问题，那当然买这生意了，有了这生意你可以买更大的房!

NZyimin_new

好的也要五六年回本

NZyimin_new

真正的好生意不会那么便宜卖给你的。就算是朋友，也给个比市场价低一些的价格吧，不会相差那么多。

除非你是家亲戚，老丈人之类的近亲成员。不做了，直接回本价给你。甚至本金都不计。

NZyimin_new

你老丈人真不错 你岳父吗？

NewLynnHse

leonfish 发表于 2014-5-6 11:40
？？ 貌似你回错贴了， 呵呵

靓鱼

songinator

leonfish 发表于 2014-5-6 11:40
？？ 貌似你回错贴了， 呵呵

是的。。。。。。。。。。。。。。我也刚发现