可爱的房客们 你们能不能不再告房东或者去IRD举报偷税漏税了啊

kiwisky168

抱歉给了这么个标题  

本文的目的是提供房东和房客必要的知识和材料  避免纠纷和睦相处

首先要分清楚租房的形式 一种是分租就是你只租一个房间或者部分的空间  一种是整租就是整个房子

因为第一种形式较多所以我们主要来说分租老外叫Flat/House sharing  只要你和其他人或者房东住在一个Title下都属于这种形式

这种方式房东一般情况下是不需要打税的 http://www.ird.govt.nz/income-tax-individual/different-income-taxed/rental-income/boarders/incometax-boarders-flyer.html    当然是有一定的条件限制的大家可以去看看

房客和房东双方都是不受到Residential Tenancies Act 1986的保障的  也就是说如果有任何的纠纷你们是需要去Disputes Tribunal解决而不是Tenancy Tribunal!!! Disputes Tribunal的网址如下 http://www.justice.govt.nz/tribunals/disputes-tribunal  

Residential Tenancies Act 1986
http://www.legislation.govt.nz/a ... _h&p=1&sr=1

而且房东也不需要把Bond交去Ministry of Business, Innovation and Employment (MBIE) 的 当然房东必须为房客出具收据    新西兰一般的行情是2周的Bond加预先支付2周的房租   当然也有收4周的Bond的加2周的房租  也听说过要什么3个月的Bond护照预先支付一个属于不合理的房客千万要谨慎考虑可能有诈

那么房东和房客如何保障自己的利益呢？  建议双方签署一个Flat/House sharing agreement 这个就不用花钱找律师帮忙了dbh已经为我们提供了范本大家只需要根据实际的情况修改一下即可  http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... aring-agreement.doc

需要注意的是：
房客在入住时一定要检查房间的一切 有任何问题应该当即和房东沟通 发现房间内和公共区域任何问题应该第一时间通知房东
房东应该提供安全并且舒适健康的生活空间给房客  对于房子自然损耗造成的问题应该即时处理和修复  对于影响房客生活的问题应该马上处理
自然损耗和设施老化产生的问题应当由房东负责和承担维修 对于房客错误使用或者意外损坏产生的费用应当由房客负责

最后希望房东房客互相理解包容共创美好和谐社会    多站在对方立场上想想很重要   

有时间再写写整租方面的   欢迎各种加分啊      哈哈

高福利，高税收

好贴。。。。。。。。。。。

Lease

LZ很热心，但你关于税务部分则misleading了几乎所有的读者。

租房不用报税是指租给Boarder, 即包吃，包住。 比如，Homestay.

如果是flatmate， 则房东必须报税。IR264第43页有如下明确说明：

Flatmates and tenants

You may live in a property and also have other tenants in the same property. This can happen if you have flatmates living with you, or if you live in one part of a multiflat building and rent out the rest. In either of these situations you must declare your rental income.

所以房客如果遇到不良房东，则尽管大胆举报。

purpleapple

苹果灰灰 发表于 2014-3-13 08:24
请问ｌｚ，我朋友租住一间单人房，房租２２０刀。最近申请了房补批了６０刀，房东说因为我朋友申请房补导致 ...

房东肯定没交税，不过掰斥这有啥意思，痛快搬家，找个不那么事儿的房东不得了。。

iMoMo

我的房客入住的时候没有告诉我他们卫生间里的洗脸池有堵塞情况，现在退房了我的新房客告知我才发现这个问题，加上之前的房客退房的时候没有清理他们的浴室和冰箱和吸尘，请问我是否有理由可以扣一部分bond金呢？

cathy2009

谢谢你的知识和材料

aileo

kiwisky168 发表于 2014-3-12 11:08
哈哈哈  这个要赔多少？

1百多阿。。。。。。。

honeydarling

我家房客  一个住了3年多一个住了2年多， 关系可好了

karka

诶当时刚从南岛搬来奥克兰不懂事就被忽悠了。。搬进去的时候房间特别脏我整个自己打扫了一遍床还是坏的房东买了新的后也是我自己给拼装好的。。。最后临走了房东闲房子没打扫干净。。殊不知我搬进来的时候简直没法住人都是蜘蛛网浴室还很脏然后我就又彻底清洁了一遍。当时都要开学了又没车实在不方便就决定住下了。

最后还不算完退钱的时候说我冬天开heater电用多了我说行那就所有房客平摊多出来的电费（大家都开heater了），结果房东奇葩的说都是我的责任扣了我几百刀。最搞笑的是还说让我低碳环保说我破坏他们新西兰的环境。洋人也就算了我真不知道中国人之前有啥好骗的就会为难新来的人

Gloria101

帖子一定会很火

苹果灰灰

请问ｌｚ，我朋友租住一间单人房，房租２２０刀。最近申请了房补批了６０刀，房东说因为我朋友申请房补导致他要交税，所以给我朋友每周涨４０刀的房租。

我把你发的第一个ｉｒｄ关于ｉｎｃｏｍｅ的文件给房东看，房东研究了一个星期回话说这个文件里写的是“ｂｏａｒｄｅｒ“，算是全包吃住水电等，和她单单租房不是一个性质的。

请问这个文件包不包括咱们一般租住一间房，不包吃这种ｒｅｎｔ性质。房东说得有无道理？
我个人觉得房东很无赖

幸福的灰尘

请问版主能不能教教买房要注意，以及流程的一些事情呢？好像需要律师吧，怎么要找律师呢？

酸咪咪Zoe

期待整租~.。。。。。。。。。。

请使用非法昵称

这种问题取决与房东去不去为难房客，房客有没有善待房子。


曾多次遇到黑心房东。也见过无理取闹房客。

马小帅

租房子的 路过。。。

kiwisky168

jsmith2 发表于 2014-3-12 10:24
房東與房客之間的問題，其實大家跟着政府的  Dept of Building and Housing 所建議的，已經可以避免八乘的問 ...

同意这个观点

jsmith2

房東與房客之間的問題，其實大家跟着政府的  Dept of Building and Housing 所建議的，已經可以避免八成的問題了。不要因為對方相貌姣好、大家都是中國人等等類似卻似是而非的理由，從而在程序上有所簡化，其實程序是保護雙方。
若雙方跟着程序，但仍出現狀況，Tenancy Tribunal 都應該可解決的。
但如果連 Tenancy Tribunal 都解決不了的話，那肯定其中一方是無賴。遇着無賴就要以無賴的方法了。

kiwisky168

aileo 发表于 2014-3-11 22:48
就是后来很不讲理啊，要我们赔，真是无语

哈哈哈  这个要赔多少？

aileo

kiwisky168 发表于 2014-3-11 21:06
如果是这样你们只要尽力清洁了就好   不是你们的问题

就是后来很不讲理啊，要我们赔，真是无语

kiwisky168

diu8989 发表于 2014-3-11 16:41
如果是经济上的纠纷且觉得房东没道理，可以上dispute tribunal解决

说的没有错

kiwisky168

aileo 发表于 2014-3-11 14:55
水印，那些印记，搬进去之前就有了，还拍了照片。 再说了，浴室门上会贴一种water proof的膜，那种膜过了 ...

如果是这样你们只要尽力清洁了就好   不是你们的问题

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-11 11:40
如果不是深仇大恨，谁没事搞这么无聊，分租的纠纷最多100，200，整租的都上千，大家都舍得去TT折腾一次， ...

哈哈哈   到是真的

kiwisky168

NewLynnHse 发表于 2014-3-11 11:37
嗯，等下次有人抱怨，我就提议去告看看他们管不管

tenancy tribunal就是管了也不过就是要你退还而以

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-11 11:35
话是这么说，不过貌似这种的小违规也不归tenancy tribunal 管，交不交这点bond金想要告也比较难吧。。

应该是不需要  我没有看到这样的条款

kiwisky168

NewLynnHse 发表于 2014-3-11 11:34
超过一周好像就得交到bond centre了

那是整租吧

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-11 10:41
的确我也是不喜欢补的，很难看不出痕迹，整个房间换地毯都算是勉强接受了，以一个房间5米地毯计算，地毯加 ...

也不好看啊  一个房间和其他地方不一样

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-11 10:38
哦，那些不算协议了，算一些表格，的确都是要提供很多信息，如果租客是拿福利的，还需要去wins注册。。

是啊  如果按正规程序走很多事的

diu8989

robysscn 发表于 2014-3-10 10:46
我以前遇见一个房东，我们住了1年，要搬走的时候，各种为难！

向这种贱人，我不举报他，我还能干什么？

如果是经济上的纠纷且觉得房东没道理，可以上dispute tribunal解决

aileo

kiwisky168 发表于 2014-3-11 11:25
marks or water marks?

水印，那些印记，搬进去之前就有了，还拍了照片。 再说了，浴室门上会贴一种water proof的膜，那种膜过了5，6年就会脱落，洗澡弄水上去，擦了也会留印记，这总是房东管的吧，没觉得是cleaner的错。 这种维修本来就是房东的责任，难道还要房客没住进去就给他换个新的门么