利率与房价

Lease

普罗大众总是认为：利率上升， 房价下降。

可是各位想一想：2012， 2013两年房价猛涨，那么从2012到2013这两年期间， 利率是上升还是下降？应该利率是上升的吧。

再往前想一想，2008年金融风暴之后，一直到2011年，这期间利率是逐年下降，而此期间房价也有所下降。

如果来这里早的人，可以再往前想一想， 从2002年到2007年期间，浮动利率由6%左右疯涨到10%以上，而与此同时，房价上涨超过一倍。

所以，正确的结论应该是：房价随着利率的上升而上升，而随着利率的下降而下降！

大家也许不理解， 利率上升，导致贷款压力增大，会打击人们的购房意愿，房价应该下跌啊。

持这种想法的人，只看到了非常表面的现象。实际需要去探索的是：为什么利率会上升？

利率上升的根本原因：经济好转。

当经济好转时，人们对各种商品的需求增加，导致企业需要扩大再生产或者增加库存，使得企业对资金的需求增加。资金从哪里来？基本上只有两种途径：在资本市场融资或者向银行借贷。前者规矩繁多复杂，所以向银行借贷成了最主要的企业资金获取手段。这样一来无疑是对借贷的需求增加了，从而导致银行的利率上升。所以利率上升是经济强劲复兴的信号。

在经济景气不断向好的情况下，房价怎么会下跌呢？所以利率上升不仅不应视为房价见顶的征兆，反而应该是房地产市场欣欣向荣的佐证。

Lease

weapon3000 发表于 2016-7-9 10:51
2012年当时我算了奥克兰房屋平均价是全世界大城市里面垫底的，那时候我鼓励朋友去奥克兰买房；现在基本比肩 ...

狡辩有意思吗？事实是从你最初回这个贴的2014年5月到现在，房价涨了多少？当初有人听你的建议的话，现在连肠子都悔青了。

NewLynnHse

weapon3000 发表于 2016-7-9 10:39
我早就有房了，而且现在打算在合适时机降低自己的杠杆比例。长期看，低利率不可能持续维持，对房市有利的 ...

哇塞，半年多以后才回帖，厉害。。。哈哈

祖国统一

Lease 发表于 2015-11-23 10:44
麻烦你仔细看看我在89楼的回帖。请看明白了再来说话。

另外， 请不要随便为我总结。 我什么时候说过：“ ...

请教lease大神，我打算买个便宜的投资房，例如unit或者townhouse，现在的房子可以topup出大概一个unit 或者 townhouse 的全款的30%，您觉得现在开始看房子，等到什么时候入手比较合适呢，因为听大家说要等到拍卖盘少了以后就可以了，因为议价盘至少有个标尺，而且那个时候房主的心理价位比较接地气，您觉得大概这种情况什么时候会发生呢，或者说什么时候能够赶上呢，比如明年冬天，或者一两年以后，还是说3个月之内还是比较靠谱的
谢谢

Lease

adamzhou 发表于 2015-11-23 10:37
对于lease，我无话可说，因为他有另外一个帖子说，利率下调，可负担性上升，所以房价涨，这个帖子说，利率 ...

麻烦你仔细看看我在89楼的回帖。请看明白了再来说话。

另外， 请不要随便为我总结。 我什么时候说过：“房价一定涨涨涨，你们一定要买买买”？

另外， 你懂什么叫“趋势”？ 你以为几个月卖不动就必然是下跌趋势啦。

adamzhou

对于lease，我无话可说，因为他有另外一个帖子说，利率下调，可负担性上升，所以房价涨，这个帖子说，利率上升，经济好，房价涨。所以总结一点：房价一定涨涨涨，你们一定要买买买，当然他自己是不买的，因为不符合他的价值规律。（这个话他亲口说的）。在现在这么明显的趋势下还这样说涨，真的有良心？一定要泡泡破了，崩盘了，就符合你价值规律了，你就可以买了？

狂奔的蜗牛!!!

相比其他国家，新西兰经济算好的了。
国家小，人口少，现在是优势了！
等世界经济回暖再说房价降吧，现在还看不到！

Lease

weapon3000 发表于 2015-11-23 01:44
仍然保持我的看法，奥克兰房市在stage 3阶段，RBNZ的降息空间很有限，主要市场中国，欧洲可能进一步降息， ...

你去年在我这里的回贴说奥克兰的房产风险大，如果有人听了你的，那就亏大啰，呵呵。

Eastpark

我行我素我酷 发表于 2014-5-4 22:40
提高利率就是为了控制通货膨胀，就是因为价格涨得太厉害，所以才控制通胀。如果楼主真的想研究两者的相关性 ...

看了这么多回帖，就觉得你的这个回帖有点道理。研究相关性不能凭感觉，用数据说话是最合理的。

我感觉利率高低和房价应该没有关系。中国过去10几年利率有高有低，房价一直在涨

你看我最后这句也是凭感觉说出来的。 但是研究这个到底有什么用？

gooddog1982

Lease 发表于 2015-10-28 12:03
恭喜你啊， 赚了不少钱。还说NZ经济不好。

顺便说一下， 错别字挺多。

哈哈，现在是2手准备，一边投资房，一边拿着股票坐等腰斩，嘿嘿，话说最近这里吵得的真精彩啊，一边说涨，一边说跌的

Lease

gooddog1982 发表于 2015-10-28 12:59
股票涨了不少，这是经济好吗，嘿嘿，一项梗着感觉走，运气也是实力啊，哈哈，8月卖了 一个投资房， ...

恭喜你啊， 赚了不少钱。还说NZ经济不好。

顺便说一下， 错别字挺多。

gooddog1982

love_3_month 发表于 2015-10-27 17:37
很多人是凭感觉而不是看英文新闻，或者只看到一些新闻标题而没多看看其他经济新闻。

比如某公司裁员啦股 ...

股票涨了不少，这是经济好吗，嘿嘿，一项梗着感觉走，运气也是实力啊，哈哈，8月卖了 一个投资房，感觉股价好低，就买了，结果现在居然涨这么多。。。。。

gooddog1982

Lease 发表于 2015-10-27 17:16
你的感觉相当不准。看看下面今天早上的一个新闻摘要（From ASB Securities)

"Wheeler likely to pause a ...

股票涨了不少，这是经济好吗，嘿嘿

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-27 22:21
你对腰斩的定义是多少？

不知道，跟人学的(ง •̀_•́)ง

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2015-10-27 06:25
明年腰斩，套牢50%。。。

你对腰斩的定义是多少？

Lease

love_3_month 发表于 2015-10-27 18:37
很多人是凭感觉而不是看英文新闻，或者只看到一些新闻标题而没多看看其他经济新闻。

比如某公司裁员啦股 ...

人们对负面消息的反应远大过正面消息。

Lease

love_3_month 发表于 2015-10-27 18:37
很多人是凭感觉而不是看英文新闻，或者只看到一些新闻标题而没多看看其他经济新闻。

比如某公司裁员啦股 ...

NZ 近期的经济基本面的确非常强劲。

http://www.sharechat.co.nz/artic ... s-in-september.html

http://www.sharechat.co.nz/artic ... ers-production.html

love_3_month

Lease 发表于 2015-10-27 18:16
你的感觉相当不准。看看下面今天早上的一个新闻摘要（From ASB Securities)

"Wheeler likely to pause a ...

很多人是凭感觉而不是看英文新闻，或者只看到一些新闻标题而没多看看其他经济新闻。

比如某公司裁员啦股价跌啦就会吸引眼球，某公司扩大生产利润倍增就不会有那么深刻的印象，最后就会感觉到经济越来越差。。。。

Lease

gooddog1982 发表于 2015-10-27 17:58
没觉得现在经济有多好啊。。。。。

你的感觉相当不准。看看下面今天早上的一个新闻摘要（From ASB Securities)

"Wheeler likely to pause as economy shows unexpected strength. Manufacturing and services data released over the past 10 days points to GDP growth of 3-3.5%. That level of growth is not likely to happen in the next year. But it is a sign of the underlying strength of the New Zealand economy that it could even be signalled by some indicators right now... Read more"

gooddog1982

没觉得现在经济有多好啊。。。。。

蓝山小野猫商铺

Lease 发表于 2015-10-27 08:27
不要这样吧， 已经有太多仇恨和撕逼了， 呵呵。

你竟然怀疑小兔子的能力。。。

他强着呢。。。

版块没有仇恨没有撕逼 那好看啊。。。



我负责拉仇恨 小兔子负责扇风。。。

南后。。。

就。。。











木有南后了。。。

噢耶。。。

上班快乐啊Lease。。。

Lease

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 09:22
我其实是来这个版块帮扶男小兔子 拉仇恨的。。。

不要这样吧， 已经有太多仇恨和撕逼了， 呵呵。

蓝山小野猫商铺

Lease 发表于 2015-10-27 08:11
还是小猫强， 赞一个！

我其实是来这个版块帮扶男小兔子 拉仇恨的。。。

Lease

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 09:09
最简单的事实就是。。。

当利率升的时候 卖家把利率转嫁到了买家头上 房价能不升么？？？！！！

还是小猫强， 赞一个！

蓝山小野猫商铺

最简单的事实就是。。。

当利率升的时候 卖家把利率转嫁到了买家头上 房价能不升么？？？！！！

哈哈。。。

还这么多理论分析。。。

这么简单的道理是没有看透 还是没有卖过房子？？？！！！