央行6月1日新政策的浅见和对策

半斤1979

本文纯属个人意见，希望和大家一起讨论

央行将于6月1号出台新政策，有关调控房价，特别是奥克兰房价的，政策归纳起来如下

1. 对于拥有5套或者以上的投资者，将视为“小生意者”
2. 对于这些投资者，央行要求各银行在对他们贷款的时候要采取更加严格的审查
3. 对于这些投资者，将不再适用零售贷款利息，将以商业贷款论处，其利息将高于普通房屋贷款50个基本点

这个政策看似对部分投资者相当的不利，但是其实是有办法化解的，方法如下
1. 可以将贷款分散到多家银行，确保某一家银行的贷款不会超过5个
2. 可以使用不同的家庭信托，或者家庭成员内不同人的名字拥有房产
3. 尽可能的将贷款集中到其中几套的房产中，比如原来5套房产均有贷款，现可操作为：将其中一套房屋的贷款分散到另外4套房产中去，使得1套无贷款，4套有贷款

说到底，任何政策的产生，其决策者，都是既得利益者，他们其实也是“拥有5套或以上房产”的投资者，他们制定的政策，肯定会给自己留下后路，保护自己。

大选年，面对两年来房屋市场的暴涨以至于很多人买不起房屋以致怨声载道，所以节骨眼上肯定要出台政策安抚大众，这个政策看似针对投资客以抚慰民心，实则效果不大。

投资客可能需要一些额外的开支，如建立不同家庭信托的律师费用，转银行贷款的律师费用等，而这些费用，将毫无例外的转嫁到租客头上，也许在新政策出台的时候，租金会有一定的，但是不是很明显的上涨。

究竟如何，还是让我们拭目以待！！

novacaine

小盖子 发表于 2014-5-3 23:48
是啊！凭什么有五套以上才算小生意。只要不是自住，就是生意！

垃圾国家党忽悠的就是穷人 这个政党一天在台上 房价绝不会跌 汽油 物价持续上扬 贫富之间差距会更大！

小盖子

是啊！凭什么有五套以上才算小生意。只要不是自住，就是生意！

novacaine

真正打压房价是实施一人一套房，多了打重税。刚出来这破政策实则是在演戏 糊弄一下穷人和老百姓

巴依老爷

呵呵
有点意思。。。

冲冲虫虫

爸爸妈妈贪官，钱都打过来了，10套都买得起！！！
无压力哦！

LYYX

有这么多套的一般不会一棵树上吊死（两或三个银行），最近房价还不错，放一两套潜力已挖完的盘--未来再进。

charmer

Lease 发表于 2014-5-1 14:59
http://www.rbnz.govt.nz/regulation_and_supervision/banks/policy/5570960.pdf.

              谢谢。

Lease

charmer 发表于 2014-5-1 14:49
请问该政策的原英文新闻在哪里？有链接看一下吗？谢谢。

http://www.rbnz.govt.nz/regulati ... policy/5570960.pdf.

charmer

请问该政策的原英文新闻在哪里？有链接看一下吗？谢谢。

LeetheFIRST

不痛不痒的政策

T-Macforever

{:8_476:}{:8_486:}{:8_384:}

tiantian51

本来想分割的，现在不敢分了，都是什么破政策啊，限制总贷款量应该就足够了

not419

妈呀，正好4套有贷款，正要搞分割呢，不分了

nzica

1. 不管分在几家银行，都会看到你有几套房，躲不掉。
2. 一般有5套房的，贷款都可能在200万以上，早就被认为是商业用户了。所以没影响。
3. 其实有固定收入（如高工资）是最重要的。租金收入要被打折的。
4.家庭信托和公司银行也会查到，没用的
5.夫妻分开，除非不一起贷款，否则白分。
6.无贷款的本来就不包括在新政册的5套中，何况有时你还得把它抵给银行Equity才够。
总之，对大部分原来的5套只要不动，就没事。最担心的是4套升五套的而已。

阿海

等政策真的上台了再说吧。

clam

夫妻每人各4套 = 8
也還可以

每邊父母各8套 = 16

x-ray

Owned 4, stop buying then...

womb

花样年华

上有政策，下有对策