卖双校网GZ房真那么难吗？

拉德方斯

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-691467804.htm

这个房子在EPSOM中心位置卖了快四周了，OPEN HOME甚至门可罗雀，大家说是为什么啊？甚至中介都讳莫如深，不那么push看房者。

回家一查，也是双校网，屋主刚花了近10万装修的，新油漆，新橱柜

看房人都去哪儿了？

拉德方斯

嗯，貌似是个很公道的价格，可惜就是未来买家要做的工作会比较多

祝买家好运！

gracenz

这房卖掉了，有人知道卖了多少钱？刚问了，93万

winny

NewLynnHse

拉德方斯 发表于 2014-3-1 00:09
expectation也算种很强烈的误导，和错误宣传很接近，因此被停牌或要求赔偿的中介不少了

或许屋子结构和 ...

大家还是别浪费时间了，这房子的缺点太多了，有时间去看看条件更好的房子吧。别折腾了

拉德方斯

clam 发表于 2014-2-27 16:39
我在想我要先買了這樣的房子，推了再建新的應該更好，所以CV 就不值了。

但我感覺agent應該要給賣家 ...

expectation也算种很强烈的误导，和错误宣传很接近，因此被停牌或要求赔偿的中介不少了

或许屋子结构和内部框架真出了问题，而LS有说是SHARE HOLD，所以再次建设和reclad很难。如果仅仅算低价，应该在60万左右；如果屋主可以降到80万左右，相信还是有人敢买的

建议这个周末大家继续去看看这个房。

clam

我在想我要先買了這樣的房子，推了再建新的應該更好，所以CV 就不值了。

但我感覺agent應該要給賣家expectation management吧，可能agent也不太專業

拉德方斯

我真不是孙红雷 发表于 2014-2-27 06:08
别往cv上扯，就是cv价都是浪费还谈什么高于cv，cv已经没用了，主要看地和房子值多少。这样的双校网房真心 ...

我的态度，完全中立，大家一边倒的批判这个房子，我也很意外；我只是说现象，很久没卖掉而已

你也来几句评论吧

onetreehill1

同样是Plaster的房子，下面那个昨天卖了比CV高了10几万呢

Hillsborough Plaster房，卖了$705,000
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=304255

我真不是孙红雷

拉德方斯 发表于 2014-2-25 20:34
人才啊，看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格，都是浪费咯

别往cv上扯，就是cv价都是浪费还谈什么高于cv，cv已经没用了，主要看地和房子值多少。这样的双校网房真心是鸡肋。越看lz越像有股份的，赶紧处理掉省得麻烦

拉德方斯

carterdog 发表于 2014-2-26 07:01
軟廣告，油漆和廚房絕對不到10萬，有3萬就偷笑了，華人不會買plaster的房子，找華人中介應該沒戲。

屋主是华人吗？epsom可是华人的聚集区

拉德方斯

狂风暴雨 发表于 2014-2-26 01:19
屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人 ...

是不是有种可能，屋主已经发现frame框架有了问题，所以reclading计划就泡汤了？这样也可以证明去年这个房子卖了好几个月，最后低于CV20万出手这个事实？

漏雨的房子造成frame腐烂的几率大吗？

carterdog

軟廣告，油漆和廚房絕對不到10萬，有3萬就偷笑了，華人不會買plaster的房子，找華人中介應該沒戲。

clam

花10 萬能弄3個bathroom，兩個kitchen 了，他這個真的應該2-3 萬上下.... 要不他就當了水魚

kingscat

狂风暴雨 发表于 2014-2-26 01:19
屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人 ...

你真觉得买家花了10万？？？那个厨房我推倒重来，看那个台面板都是很便宜的，连大理石都不是，几千块的东西，加几千块油漆而已。

狂风暴雨

屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人感觉应该是考虑reclading的各种风险,想在尽量压低成本的情况下直接靠全新的内部装修钓一个短线.
还有最关键的价格因素,同一条街的不可分割800平全幅地旧房也就卖到140,现在这个是肯定想要105以上了,加上房子的确也不是一眼就能吸引到人的,时间上拉得长是正常的.

kingscat

mmmmmm因为街口manukau那里有个massage。。。。。。haha

NewLynnHse

砸手里了吧？估计不亏本卖不出去了

紫色夕阳

这房子的装修如果真是花了10万的话，我只想说可怜的屋主你真的真的真的让人给坑了。一万块的厨房，顶多1万的油漆，还有8万花哪里了？

拉德方斯

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

人才啊，看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格，都是浪费咯

clam

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

我也很喜歡halifax 這條街，以前中學經常跑上mt st john，哈哈

你的分析很到位呀，看圖真的好像沒花園也沒正門，怪怪的。。。

看來真的要等一條好好的水魚。。。

Enspiren

这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。。

Halifax Ave是epsom很好的一条街，Mt St John Domain周围豪宅林立，那座小山不像Mt Eden, One Tree Hill那么出名但是更像是那片居民的私家花园。当时35A上市了很久，从议价改到叫价始终卖不掉。

房子的结构和外墙材料大家都看得懂，说白了漏水是早晚的事情，但是这并不是卖不掉的唯一原因。还有几个比较致命的问题：

1，在和邻居1/2 share 700多平的土地上完全share drive way，也就是说邻居 35B的车进出都要经过35A的车库。
2，Drive way 直冲车库，并且没有正门，是的，如果你不走车库的话，你需要从旁边的小路绕道房子二层去走侧门。
3，没有前院，也没有后院，如果说一定要有的话，最多算是个半空中的花园。从图一中可以很清楚的看到，房子右侧那个带球门的水泥地是属于35B的。

问题就出来了，本来就是crosslease的房子，在施工过程中不免要和邻居更多的沟通，如果连搭个脚手架都可能影响到邻居的进出，这种隐患就太玄乎了。

其实理论上没有卖不出去的房子，归根到底就是个价格问题。77.8万的价格购入CV96万的double GZ的房子看似不贵，但是仔细想想为什么新房东没有把钱用到刀刃上，而是花了十万（据lz说）去更新那本来就说得过去的室内。。。账很好算，外墙是可以换的，但是上述几点硬伤依然存在，花一百多万来买这些问题的人不是等不到，但是这种水鱼肯定要慢慢钓了。

clam

拉德方斯 发表于 2014-2-25 18:04
那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

當然不會補償！

這個貴了，這個size 的房要reclad 再從新拿到ccc 的話估計20到30萬跑不掉的。還沒計算要花上1年多的時間，光説説reclad 就簡單，做起來才吃力呀。

li.ht

talkaboutvision 发表于 2014-2-25 13:21
对房主说声抱歉

因为，我想说

正解 +1
你不是第一个人这么觉得

拉德方斯

not419 发表于 2014-2-25 16:56
CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

77万8买的？去年8月还能买到严重低于CV的房子

这样看来屋主直接recladding+Reframing就可以了，装修了再卖，这貌似是等人吃亏

拉德方斯

clam 发表于 2014-2-25 17:29
你有做過recladding的project 嗎？ 知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市 ...

那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

clam

拉德方斯 发表于 2014-2-25 16:47
你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

你有做過recladding的project 嗎？ 知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市塲不認同他的價值了吧。

PS 這房到底多少錢呀？

not419

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:17
2013年4月 成交价77万8，花10万油漆，橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕，同样价钱，这块地空着都比有个 ...

CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

拉德方斯

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:21
我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备 ...

你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

为什么不可以做recladding? 大不了把这个framing框架都换了吧？