也说买房~~~真的一定会赚钱么？

翁塞.行.在路上

现在很多人都在想：买房真的一定会赚钱么？看了近期几个关于买房的帖子，现在分享一下自己的看法。

首先看图（图片来自 [生活] 要我戳穿真相吗 房价跌过 而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼）
：



现在我参阅帖子：[生活] 要我戳穿真相吗 房价跌过 而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼的分析也分析如下：

2007年，20万，投资TAKEWAY，每年利润2万，到2013年，6年纯收入是12万
2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了125万，到2013是6年（而不是1年）房价收益是25万；加上房租；再除去银行利息，地税，还有卖房佣金，以及其它费用（比如保险，房屋的维护费用）纯收入到底有多高大家现在可以算算


同时，如果是在奥克兰以外的地区买房呢....?
在基督城，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了110万，到2013是6年（而不是1年）房价收益总额只有10万，除去费用，还有多少利润....？


在惠灵顿和南岛除基督城以外的地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）107万，到2013是6年（而不是1年）房价收益只有7万；除去费用，还有利润么....?

更惨的是北岛其它地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）95万，到2013是6年（而不是1年）房子本身就要赔5万！


从上面的图是不是可以得出这样的结论：如果计划是短期投资的话，去买房真有风险！！！

purpleapple

皇家骑士 发表于 2014-2-4 16:11
哈哈，总之我手上两套房子都在07年原价以下，都是13年9月份请人做的估价，那人暗示我还说已经往高里估了。 ...

07也是买在历史高点了，现在能到之前的价格也算是过去几年在涨了，哈密尔顿的房子肯定没有奥克兰涨的快啦。。

皇家骑士

purpleapple 发表于 2014-2-4 09:23
也不会吧，据我所知可都涨了哦。。

哈哈，总之我手上两套房子都在07年原价以下，都是13年9月份请人做的估价，那人暗示我还说已经往高里估了。

房子这东西，再跌也跌不到哪里去，买在手里放个长期，一般不会太吃亏。几年内的涨涨跌跌，其实不用太往心里去。

Scofield

LZ唯一得出的结论就是：买奥克兰

jerry7670

皇家骑士 发表于 2014-2-3 21:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

不知道纯利润是指扣掉所有成本，租金，所有人的工资，再交完税之后的 纯利润吗。。

jerry7670

小沫 发表于 2014-2-3 18:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

我也同意，这有啥可比性。。。takeaway即使雇人也很耗精力，可能还赔钱。

taomibaobao

Venox10111 发表于 2014-2-4 12:26
07年中区100w 的房，现在要接近或者超过200w.....

中区实在是太给力了

Venox10111

awesome.possum 发表于 2014-2-3 21:21
07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07 ...

07年中区100w 的房，现在要接近或者超过200w.....

蓝山小野猫商铺

买房子基本上如果不是短期急用钱 就放着也能升值。。。

还不包括房租费用。。。

做生意不可控的风险太多了。。。

内部的外部的 客观的主观的。。。

真正能做到很赚钱的 估计10年就出了那么几个人来 而且还是全世界来看的。。。

小打小闹的 还不如老老实实去买套房子等收租 等升值。。。

说白了 买房子和做生意来说。。。

一个是坐着收钱。。。

一个是忙着还说不定赔钱。。。

这两个真的没有可比性。。。

daoshi5179

做生意和买房子没有太大的可比性。
做生意要面对太多的不确定因素。打个比方，花20万开个大一点的中餐馆，你会面对，大厨跳槽，人手不够，设备故障，租约问题，薪资问题，竞争者在附近开店等等问题，上述我提到这些问题只要开过店的人基本都遇到过。做生意赚得钱是多，但太费心血了。
但你花20万，问银行贷款70—80万买两个50左右的unit，出租给人甚至委托给中介出租打理。比收益自然不能和饭店相提并论的，但不用owner操心啊。对我来说，把钱放进房市是为了在省心的前提下多少能赚一点钱对抗通涨。

西瓜情人

投资房产赚钱，也仅限于，奥克兰和基督城了，其余地方不跌都万幸了

紫鹤

tdvspeed 发表于 2014-2-4 11:00
无论是做生意也好，买房也好，最关键的是把钱用起来，千万别放银行里等着。过去几十年贬值最快的不是车子， ...

我也觉得钱是贬值最快的,没有之一

紫鹤

紫鹤 发表于 2014-2-4 11:05
同意 本来房子基本就是长线投资 炒断线的除外 大部分还是HOLD的 年头越多 风险相对越小 HOLD住一个周期 基 ...

................................................

紫鹤

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 18:18
房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

同意 本来房子基本就是长线投资 炒断线的除外 大部分还是HOLD的 年头越多 风险相对越小 HOLD住一个周期 基本上就撑过去低谷  基本不会赔了

tdvspeed

无论是做生意也好，买房也好，最关键的是把钱用起来，千万别放银行里等着。过去几十年贬值最快的不是车子，不是房子，是钱！！如果你手里有个10万，20万的现金，要么贷款买套房子，要么投个生意去做。当然我推荐做生意，回报远超房地产，而且过程中会锻炼你的各方面能力，增长见识。但话说回来了，你要有20万，让你贷60万买个80万的房子你应该能接受。如果让你贷20万做个40万的生意，可能打死你也不敢。做生意靠知识，头脑和胆量还有运气。不是每个人都能做的。上边说的最基本的take away，反正我是一点不会，有钱我也不敢开。

herox5

皇家骑士 发表于 2014-2-3 21:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

全家一起上的，等于利润给自己家里人发工资了…

蓝山小野猫商铺

还有想回应一下LZ的帖子的数据。。。

咋就不能想 有些人买房子就是想留给孩子一人一套 没想要短线抛售呢？？？

还有咋就不想 别人手上就是有那么几个闲钱 就是想买几块砖头呢？？？

啥数据都是浮云。。。

有钱才是实际。。。

别在这对着那几个没意义的图表发呆 发梦了。。。

动起来 想办法赚多几个钱 弄几套房子。。。

当你手上有一定资本了 生存和生活才能得到保证 才能更好的体现价值。。。

蓝山小野猫商铺

看了那么多喷华人买房的。。。

总结出了一个中心思想。。。

就是那些开贴的楼主 都是觉得现在房价被华人推高了 自己囊中羞涩 买不起自己想要的房子。。。

然后就开贴呼吁 所有华人现在先别买房子了 等房价回落了以后 他们能买上房子。。。

问题是 没有华人的推动 还有本地kiwi 英国人 澳洲人 印度人 韩国人 日本人的推动。。。

在这开贴还不如老老实实去想办法挣多几个钱 把首付交上 买套房子实际。。。

永远都在这等着房价回落犹如慢性自杀。。。

能控制的永远都是自己 别妄想控制别人的行为。。。

剑客浪心

今年我们可以看见AKL均价80万了

purpleapple

翁塞.行.在路上 发表于 2014-2-3 17:22
哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成 ...

其实这里的图表数据是全城的成交额数据均值，也就是说比如过去3年南区的房子没长多少，中区翻番了最后一平均就拉高了南区，扯底了中区，具体讨论某个区和这个数据相比肯定偏差很多的。市场不好的时候也许高价房都卖不出去，低价房能出售这样拉低了整个市场的成交额均值，未见得就是某个区域的房子大跌了，而整体的数据上扬至少代表绝大多数市场爬升了，也有倒霉孩子买的房子姥姥不疼舅舅不爱的。投资当然有风险，自行控制了。。

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2014-2-4 09:27
人工都得刨除的，全家老小自己干也按请人的方式扣除薪资才算你的投资收益，理论上房产的投资不需要投入太 ...

active vs. passive income

purpleapple

肉肉妈 发表于 2014-2-3 20:28
同意，比如我就不买了，上次在奥克兰自家院子里散步靠看手机google地图才回。太耗流量了。

这个才是真的地主啊！！！

purpleapple

皇家骑士 发表于 2014-2-3 20:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

人工都得刨除的，全家老小自己干也按请人的方式扣除薪资才算你的投资收益，理论上房产的投资不需要投入太多时间和精力的，你可以同时挣另外一份薪水，所以take away就算请自己人也除去薪水，剩下的才是资金的运作收益，我是这么理解的。

purpleapple

皇家骑士 发表于 2014-2-3 22:06
屯里大部分房子都在原价以下呢

也不会吧，据我所知可都涨了哦。。

Jay00

小沫 发表于 2014-2-3 18:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

同意，这没可比性，金钱投入一样但精力投入差太多。投资房子而且你也可以同时工作的话，加一起和takeway比收入反而高了。

awesome.possum

翁塞.行.在路上 发表于 2014-2-3 22:42
本不想再回复此贴的，因为任何人买不与买房子都与我无关的。不过看了这位TX “不是抬杠”的回复，实在是忍 ...

不好意思看错了，不是均值，原来楼主说的是个别的悲剧事例，my bad! 那用来佐证楼主的观点还真需要那样的例子

love_3_month

另外一个帖子有数据，akl平均十年翻一番，比较靠谱

做生意要辛苦的，买了房投资就可以睡大觉了，怎么比

可以买10个房产，谁买十个 takeaway啊

jsmith2

泡沫快爆吧。我已準備大量資金準備入貨

Bowang

这世上，哪有一定能挣钱的事呢？

翁塞.行.在路上

awesome.possum 发表于 2014-2-3 20:21
07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07 ...

本不想再回复此贴的，因为任何人买不与买房子都与我无关的。不过看了这位TX “不是抬杠”的回复，实在是忍不住，还是说两句吧


1,请你仔细认真看帖：在哪里有看到我说07年100万的房子在 "中区" 现在125万是均值??!!!

2,此贴本是想回复我的引用的帖中的一个观点的，只是觉得太长，所以才又开了这个贴。图表的数据不是我自己杜撰发明的（出处已经表明），应该是官方的，此数据狠不狠都与我无关（ 我想我对图表内容的理解是没有错的）；我现在也很想知道你所谓的均值又是来自哪里呢（不要给我说你的均值数据是来自某个公司的“广告”，或者从某人那里“听说”，或者“感觉”）？